有点猛！底牌亮出，我却有一丝担心
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《有点猛！底牌亮出，我却有一丝担心》是一篇关于底牌,我却,担心的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
1
这几天，关于楼市的消息是满天飞，但是看这些城市，出的这些政策，无外乎两个字：救市！
不过，其中有一个城市的政策是非常有意思，政策一出，让不少人紧绷的神经，松了一口气。
到底是什么呢？
根据澎湃新闻的消息：
在这份文件里，除了一些常规的救市行为，像实施阶段性购房契税补贴，二手房“带押过户”外，有一个措施，是大家值得关注的：
建立本土优质房企，优质房地产开发项目以及相关建筑业的企业白名单，鼓励金融机构给予充分的支持。
其实，我们都很清楚一点儿，在全国品牌房企都摇摇晃晃，断臂求生的时候，本土房企的日子也并不好过。
房企不好过的原因和关键，就是现金流，而烟台鼓励金融机构支持，真的想说：
这个信号一出，活着的房企可以松口气了！
请一定要等待，等待，等待，熬过去，迎接的就是光明。
2
这10个月，对于房企来说，真的太难了！
到底有多难？
1、新增土地房企越来越少，10月份仅剩下4个房企。
这张图片大家可以一目了然，看清房企的新增土地情况：
对比2021年，咱们来看房企拿地的数量：
统计的30个房企1-9月份，拿地的就剩下12个，而10月份更少仅剩下4个。
就连去年新增土地第一名，第二名的碧桂园和万科也不拿地了。
再来看他们拿地的面积：
已经不能用腰斩来形容了。
卡住房企脖子的土地，都不积极拿了，可见大家的情绪并不高。
2、等待着房企是降价，降价再降价。
为了回款，这回下血本的是碧桂园。
就拿某二线城市来说，碧桂园凤凰城，8300元/㎡起。碧桂园时代城8300元/㎡起，碧桂园西湖8800元/㎡起……
在别人都是破万的时刻，直接8字头回款，妥妥的省会城市卖出了地市价。
其实，除了到处奔跑以求安全的碧桂园外，还有下面这些：
华润，美的，金地，绿城等都有推出特价房，家电大礼包，首付x万，其余两年后交付，补贴月供，开启年底抢跑姿势。
不管是全国房企，本土房企都是出奇一致的做着营销，只为一个目的：
来吧，只要买房，尽最大的力量满足你。
刺激你的神经，让你觉得房子是触手可得。
3、业绩降幅依旧很大。
直接看这张图：
累计同比是清一色的下降。
我们具体看一些排名比较靠前的房企好了：
保利第二，万科第三，不管是累计同比还是10月份单月同比都是下降的。
相比着去年数据，几乎是全军覆没的下跌。不管是国央企还是民企，都一样。
不过有一点儿值得注意的是，随着大家对交付的安全提高，国央企在这个数据中还是亮眼的。
特别是单月同比，中海，华润，招商，建发，越秀等等都是增长的。
虽说如此，因为各方面的因素，去化压力也是比较大，整个1-10月份同比降幅仍保持在44%。
前10月，房企情况依旧难以改变。
在这种情况，生活在地产下的人，日子也好不过哪里去，就像传言的，旭辉高级副总裁张海民已经离职，仁恒副总裁离职等等。
3
身处在房地产的每个人都在咬着牙过日子。
开发商等着钱来，购房者等着交房，地产人等待着发工资……
盼望着，盼望着，好消息真的是虽迟但到：
这个11月份对房企来说，又是一个转折点。
支持民营企业融资并不是说说而已。
其实就想告诉你一件事：未来房企白名单会越来越多。
也就是说，未来像烟台这样鼓励本土优质白名单房企的情况，相信跟随的城市也不会在少数。
2022年的11月份对所有的房企来说，将会是难忘的一个月。
4
那么，此刻，我们要怎么做？闭眼买吗？
错，虽说房企的好消息到了，但是并非人人都能波及，人人都能很快波及。
因为房企的困境也分好多种，那么等待的时间也有长短。
楼市底牌亮出，但是我却担心有人盲目的去买！
所以，这个时候，我们依旧要优先购买那些还在拿地的房企：
万科，中海，绿城，华润，保利，龙湖，金地，招商等
然而中南，旭辉还有碧桂园，虽然拿地，但是建议谨慎。
以下这些就建议你尽量不要碰：
阳光城，融创，中梁，绿地，荣盛，世茂，融信，正荣，禹洲，祥生，富力等等
虽然拿地的不全都值得关注，但是不拿地的此刻不要关注，一定要守住买房的底线：交付。
如果你已经买过了，那就安心等待曙光的到来！
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