东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《上海量价齐跌、深圳跌回解放前、神秘16条》是一篇关于解放前,深圳,海量的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
1,说几条近期热度高的地产消息,第一个是上海二手房量价齐跌,我聊上海楼市很少,但是上海的行情走势,我大致是清楚的,包括上海的生活成本与北京的生活成本,房价及房租价格,我原来都研究过;
上海楼市在2019年及之前,极度悲观,阴跌严重,紧接着上海开启了新一轮的行情,上海的行情紧随着深圳,从行情力度来说,上海的上轮涨幅不算低,很多房子涨幅都超过了50%,2019年春天,我在上海看房的时候,就觉得上海房价太便宜了,但是到了去年(2021),我去上海的时候,就觉得上海房价偏贵了,那会儿上海的房子基本上算是涨完了……
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲后来(去年底及今年初)上海的朋友问我,还要不要在上海买房子,我跟他们说,现在的房价高位,如果看到的房子涨幅过高,就建议等一等,不急着买,随后,上海的疫情就彻底爆发了。
疫情期间,传言上海的豪宅暴涨,但这是不太可能的事,即使有偶尔的成交,也不代表整个豪宅市场。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲今年下半年,上海的楼市就进入了萧条期,现在进入了量价齐跌的阶段,这都是可以预见的。
2,上海的楼市走势,与北京的楼市走势,差不多是类似的,北京的上涨节奏每次都要稍晚一些,但是下跌节奏,两个城市是不一样的,上海有时候在贷款方面会放得更松一些,所以涨幅要比北京高,北京上轮控制贷款控制得早,涨幅就相对要低。
目测上海的这一轮房价回调,幅度不会小,想在上海买房的朋友,可以考虑捡漏了。
3,再提一嘴深圳。深圳现在可太惨了。房价基本上跌回了解放前。上一轮行情里,深圳的涨幅是最高的,杠杆玩的也是最遛的。自从深圳出了指导价政策后,深圳才是真的对楼市动真格。不这样去压的话,深圳会是第一个房价泡沫破裂的一线城市。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲2019年,有不少在深圳炒房的人,高杠杆赚了很多钱,房价50%甚至接近翻倍的涨幅,后来深圳出台了限售政策,2019年731之后买房的,三年内是不能卖的,现在是2022年,很多房子陆续达到了可以卖的阶段,但是很多房子的价格已经回到了上涨之前,这些人的高杠杆利息算是搭进去了。如果是半路进去的,房子价格还会跌不少。
4,金融16条支持房地产,这个算是挺大的事,至少在股票市场上已经掌声雷鸣了。如果地产股不大涨,我都没注意到碧桂园的股价最低已经跌到1港币了……
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲1)前几年去杠杆,地产行业风险已经解除大半,接下来该怎么处理行业问题,也有了思路,很简单,现有楼盘保交付,这个地方政府和国企就能解决,难度不大,只要能交付,让老百姓住进去,最大的风险就解决了;
2)地产商的问题也可以解决,这几年的去泡沫,让整个行业的安全性逐渐提高,现在金融口可以适度放松,给地产商留一条活路。彻底没救的就算了。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲3)允许地产商发债,也是说明官方觉得风险没那么大了,可以把这条口子打开。
4)房价会不会大涨?其实很多人关心的是这个问题。这个问题很简单,要看有没有大基建计划,如果没有,就说明,现在的放松就让房企来收尾的,把前些年留下的一屁股屎擦干净,而不是开启新一轮那啥。如果真要开启新一轮,那肯定会有新的文件出来。
5)我举个例子吧,应该会更好理解。房地产行业好比小张,原来非常嚣张,后来相关部门找了几个人,把小张狠狠揍了一顿,不仅鼻青脸肿,而且口吐白沫,都揍进ICU了,但是能保证活着,现在小张的嚣张气焰已经全部消失,而且态度很好,生命体征各项指标正在恢复。接下来相关部门决定把小张送到秦岭去疗养。那个十六条,就是疗养的细则,分别是精油活血…泰式按摩…韩式松骨…等等。
各位别想太多。房价大涨暴涨之前,我会在这个号上告诉你们的。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲5,北京楼市没啥可说的,阴跌,买家市场,卖房记得降价,啰里啰嗦就这么多;
今天最想吐槽的,朝阳把核酸点全给撤了,中午的时候,我就看到好多人在大街上溜达,找地方做核酸,不知道谁想的撤核酸点这主意……气死人;后来粉丝给发了几个还在开的核酸点,其中一个排队排了一百多米,人挨人,后来去到另一个点,才把核酸给补了;
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲关于疫情咱也不敢多说,不然容易把号废了……就聊这么多。
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