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土地成交16连跌、房价连跌13个月，刚需为啥还不买房？6个原因

作者 :广厦千万间 2022-11-14 14:56:00 围观 : 次 评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《土地成交16连跌、房价连跌13个月，刚需为啥还不买房？6个原因》是一篇关于还不,个月,房价的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

今年楼市走势一路处于低谷状态，土地成交和房价方面，根据国家统计局公布的数据显示，1~9月份，全国房地产开发投资下降8%，成为全年最低，房企不愿意继续大规模拿地，导致土地成交受到影响，全国土地购置面积同比下降53%，这已经是连续16个月下跌了；新房和二手房的房价在9月继续下跌，并且已经连降13次。在此过程中，是可以减少购房成本的，理论上房价下降，应该有大批刚需入市，可实际是购房潮并未大规模出现，刚需怎么不着急呢？不怕错过买房的好机会吗？主要是考虑到以下这6件事，需要谨慎应对：

第一，担心房企没钱房子烂尾

房企减少拿地开发，主要原因还是为了保证资金流，不敢大规模将资金压在项目上，如果收不回，意味着已经建造的期房可能会因此无钱续建，对于刚需来说，就要出现延迟交房，房子烂尾的风险。虽然期房预售资金理论上应该进入预售资金监管账户，但是每年激增的烂尾房仍然可见，说明房企还是利用各种办法提前支取到这部分资金以用于扩张，一边是现房贵另一边是期房容易烂尾，在房企给出更高的保障承诺前，很多人是不敢着急买的。

第二，房价整体还是高位横盘

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虽然房价在下降，但是降幅都处于微降状态，比如9月份70城的房价下降情况，新房价格环比下跌0.28%，二手房价格环比下跌0.39%，中指研究院公布的数据也显示，2022年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为16200元/平方米。下降后，房价仍在万元水平，对于多数工薪阶层，这种可以忽略不计的降价还是没有多大的吸引力，与我们心目中下降50%及以上的降幅还是距离甚远。

第三，想着持币观望倒逼房企再降价

除了降价水平没有达到目标预期，降价信号下，很多人想的是降价潮出现了，那么，说明

房地产现在急需快速去化，房企要回笼资金，消费者是出钱的人，有更大的话语权，可以持币观望，让开发商为了卖房而给出更多的让利。

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第四，害怕买房后房子贬值

房价下降和房子贬值是一个死循环，房价下降虽然对购房成本减少是有利的，但也意味着，已经买房的人，面临做高价房接盘客的处境，房价连续下跌，很多人也担心，自己花了全家血汗钱，还要背上房贷才买到的房子，转头就开始贬值，那么等于是资产要缩水了。

第五，经济形势影响工作和收入

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买房前提是有钱，除了首付外，多数家庭买房还是要申请房贷，那么后续几十年的每个月都要按时向银行还钱，要保证做到，你的收入必须是稳定的。但是从今年来看，很多地方出现疫情反复，实体门店经营困难，不少人失业要重新找工作，一段时间内将无收入负担生活，部分职工可能之前缴纳过失业保险，有失业金，但是失业金一般是本地最低工资的80%~90%，最低工资的标准目前最高的是上海，每月是2590元，90%就是2331元，这还是最高水平，其他的城市将更低。但这笔钱不能只还月供，还要负担基本生活，根本不够，有的人可能月供都要3000左右，如果断贷，就会开始产生罚息，达到6个月，房子都要被收走，征信将出现污点，有这样的风险存在，在大家无法保证工作能不能稳定的前提下，还是不敢做大额消费，让自己被房子套牢的。

第六，今年政策变化多

今年各地陆续出台了大量松绑楼市的政策，集中在放宽或放开限售、限购、限贷、首付比例降低、下调房贷利率，以及发放购房补贴等方面。由于不确定之后会不会有更多福利性政策，提前买房，万一多花钱，或者首选的买房城市放开落户后，就会很后悔，部分人也想等到年底，看看有哪些新政和开发商的新销售折扣后，再出手会争取到最大的利益。

往期文章11月买房是好时机吗？3个条件有预兆，但要注意3件事再出手

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