从4.5万跌破1.5万，第一“睡城”房价超跌50%，投资者：非常后悔
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“金九银十”爽约，根据中指研究院公布的数据显示，10月份全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，已连续4个月下跌。更重要的是，在这100个城市中，仅有25个城市房价环比上涨，21个城市房价持平，而房价环比下跌的城市足足有54个。要知道这可是10月份的房价数据，这足以说明房价走势已经出现了转折点，房价下跌在未来很长一段时间将成为常态。
当然，“金九银十”楼市招手业绩差有多重原因，其中对期房烂尾的担忧、房价上涨预期的趋弱和居民收入预期的不稳定是3个非常重要的原因。但是除了这3个原因之外，住房资源过剩、大量炒房客退出楼市，导致住房资源供大于求才是房价下跌的根本原因。其实，早在2020年之前我国的住房资源就已经过剩，只是在2020年之前没有几个人相信房价会下跌，很多人房价会一直上涨下去。因此，不仅是投资客大量投资房产，就是普通人也都争先恐后地买房子。房子投资属性非常严重，这直接让房价慢慢脱离了合理水平，这加速了房价上涨的速度。
也正是受房价长期的上涨，很多人都坚信房价还会继续上涨，甚至就是现在还有一些人不相信房价下跌了。在笔者看来，这也不怪人们不相信房价下跌，主要是目前房价太高了，平均房价依旧在万元左右。更重要的是，过去房价动辄就上涨50%甚至翻倍，而房价下跌是百分之几、百分之零点几地跌。一边是大幅上涨，一边是轻微下跌，这任谁也不相信房价会下跌。另外，房子的赚钱效应实在是太强了，因为一般买房都是通过杠杆，过去100万的房子只需要20万的首付。如果房价上涨50%，那就是20万短时间内挣50万，250%的收益。如果房价翻倍，就是20万挣100万，500%的收益。
在过去20年，我国的平均房价就上涨了400%，很多地区和城市的房价更是上涨了十几倍甚至几十倍。因此，很多人仅通过买房子就挣得盆满钵满，甚至实现了财富自由。举一个例子，在2000年时北京三环附近的房价在3500元/平方米左右，现在北京三环附近一房难求，价格起步就是十多万元一平。如果在2000年时在北京三环附近花35万购买一套100平方米的房子，那么现在房子的价值已经超过1000万。对于普通人来说，一辈子可能都挣不到1000万元，这足以看出房子的挣钱效应有多强。
更重要的是，这并不是个例现象，在过去20多年这种情况在全国范围内上演，社会中更是流传着一句话，只要买了房子就能挣钱，闭着眼睛买房就能挣钱。而只要信了这句话的人，基本上都通过房子挣到了钱，并且这种情况一直持续了20年，让很多人不再相信房价会下跌。但是房价真的不能下跌吗？答案是否定的，房子最终的作用是给人居住的，所以房价最终需要人口来支撑，一旦失去了人口支撑，就算涨得再高也会很快跌回来。而这种情况在过去几年真真实实发生了，从2015年到2022年，在这7年里，环京地区的房价出现了巨大波动。
北京的第一睡城燕郊，作为环京地区地理位置最好的地方，燕郊也成为众多北漂一族优先选择置业的地方。但是也正是这个原因，让燕郊楼市成为了炒作现象最为严重的地方。特别是2016年全国房价再次大涨之后，北京房价突破10万元大关，这直接刺激了环京楼市，大量炒房客都涌入了环京地区。当时很多投资客都将燕郊的房价和北京主城区的房价进行对比，甚至很多人认为未来燕郊地区的房价也会突破6万元大关。
在这种观念下，燕郊的房价一路上涨，从1万元左右很快突破2万元大关，到了2016年底更是突破3.5万大关。更重要的是，在2016年9月份楼市调控政策出台之后，燕郊房价不降反涨，很多投资客表示，就是因为燕郊地区住房资源紧缺才限购的。在这种观念下，很多投资客通过假离婚等违规方式在燕郊地区大量投资房产。而到了2017年6月份，燕郊部分楼盘的售价已经突破4.5万元，到了这个时候，大部分投资客依旧看涨燕郊地区的房价，认为燕郊房价未来会突破5万元、6万元甚至8万元大关。
但是就在燕郊的购房者幻想未来房价还能涨多高时，廊坊市再次收紧楼市调控政策，直接将外地购房者拒之门外。一夜之间，整个环京楼市一夜之间失去了外地购房者，甚至可以说失去了99%的购房者。燕郊地区也是如此，面对三四万元一平方米的房价，燕郊本地的居民根本就买不起这么高房价的房子，同时他们也没有买房的需求。因此，在2017年6月份之后，整个环京地区房价应声下跌，开始一些人还抱有幻想，但是随着房价的持续下跌，人们对环京地区的房价也慢慢失去了信心。
到了2020年6月份，燕郊地区的房价跌破2万元，当时网上不少人呼吁去燕郊抄底，但是2万元并不是燕郊房价的底部。截至2022年10月底，燕郊房价已经来到1.5万元左右，部分小区的二手房售价更是已经跌至13000元左右。从4.5万元跌破1.5万元，燕郊房价已经不是腰线了，很多投资客手中的房子已经资不抵债。对此，很多燕郊的业主表示，自己愿意0元转让自己的房子，但是没有傻子愿意接受，毕竟房子的贷款都比现在房子的实际价值高很多。
对此，很多投资客表示，当时没有人想到燕郊的房价会下跌，那种气氛大家都认为房价会上涨下去，谁能想到燕郊的房价能跌这么多，想都不敢想。还有一些投资客表示，自己非常后悔投资房子，原本是准备挣钱养老的，现在不仅本金都亏完了，还要持续不断还房贷，背负了巨额债务。
在笔者看来，燕郊和其他环京地区的房价走势并不是个例，而是我国很多城市和地区楼市的缩影，只是燕郊楼市的行情走势比较激烈一些。同时也可以说明一点，房价需要人口支撑，对于人口持续不断流失的城市和地区，未来房价下跌是大概率要发生的事情。
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