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接下来放松限购的板块会是哪里?“流摇”和“0登记”的都有可能

作者 :房务有 2022-11-07 22:56:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《接下来放松限购的板块会是哪里?“流摇”和“0登记”的都有可能》是一篇关于都有,板块,接下来的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

上周五,临平区部分街道放开限购。

“临平发布”这个消息发布的还挺隐蔽,没有放在头条,在标题里都没有直接道明,而是藏着“临平区关于稳经济促消费补强政策若干意见”中。

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这篇文章虽然发布时候悄悄的,但阅读量10万+,可见关注度。文章一共发布有四个方面的政策,大家最关注的一条却被放在了最后。

这个局部放开限购的政策,大家应该都不陌生,此前萧山、余杭、钱塘三个区都已经发布过,而且已经执行了一个多月。

也就是说,杭州现在楼市调控精准到街道的风格各个区都很一致。杭州放开限购的版图现在扩大了,又增加了五个街道:星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖

符合条件的本市户籍家庭,在这五个街道购买首套房只要满一个月社保或者落户,购买第二套住房不受落户满5年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

我看到放松限购名单时,第一想法是:崇贤现在有那么困难吗?星桥有那么困难吗?

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其他区域可以理解,原本也不是大热的区域,但崇贤和星桥,不是特别理解,毕竟这两个都是刚需重镇。

跟其他三个已经局部放松的地区相较更是无法理解。

比如说余杭,放开的是仁和、径山、黄湖、鸬鸟、百丈,原本这些地方就没必要限购,现在更为精准化地调控,所以也不意外,而且这几个地方也没多少楼盘在售。放不放松,影响真不大,象征意义更大。

首先崇贤和星桥都是临平紧贴着主城区的两个板块,一直以来,两地的楼市都是受主城区购房溢出影响。以更低的房价接收买不起主城区房子的购房需求,或者说用同样的价格在崇贤和星桥买更大的户型。

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需要政策关照,肯定是不好卖的,不然也不需要被关照。

放开限购的目的一开始就很直接,就是为了刺激新房销售。

崇贤曾经也诞生过“万人摇”,还有不少是摇号史上限售的楼盘,星桥有地铁有配套,所以为什么这两个区域现在卖得不好呢?

尤其是崇贤,目前地铁四期15号线的大风也一直在吹。

如果连崇贤和星桥都需要政策鼓励,那是不是说明其他“流摇”和“0登记”的板块,接下来也会逐步放开限购门槛?逻辑上是说得通的。

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把崇贤和星桥购房门槛放低,只能说明目前楼市很让主管部门焦虑,已经不是意思一下调整政策。

至于二手房?

新房都需要刺激,二手房只会更难。门槛放低,短时间内会把新释放的购房需求引向新房市场,选择二手房的人就更少。

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接下来崇贤的二手房压力会更大。前几年的楼市高热时期,崇贤是供应量大户,这一两年大量新房交付进入二手房市场,也就是说同一时期的房源扎堆挂牌。

上周五把我这个消息发给我的闺蜜,她在崇贤有套中叠,已经在疯狂找如何低成本装修的案例。既然不好卖,她打算自己去住。

帮大家梳理一下,目前杭州1个月社保就能买房的区域。

临平区:星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖

钱塘区:白杨、义蓬、新湾、临江、前进

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余杭区:仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇

萧山区:义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等

富阳区:全境

最后,我想说限购门槛放低的区域,不代表就是不值得购买的区域,这其中也有好房子,而且也有可能是你需要的房子。

比如说星桥,地铁很成熟,生活配套也很完善,接下来还有超级TOD项目,是一个非常宜居的的板块。崇贤也是,15号线一旦开工,和拱宸桥几站路距离的目标总会实现,整个板块就可以完成蜕变。

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这里不是引导大家去这两个地方投资,而是对自住客说,正好你需要更大的房子,或者想要更新一下小区的环境,那么靠近主城区的板块,是很不错的选择。把市区的小房子换到崇贤、星桥的大房子,居住空间提升,也是置换很重要的一部分。

如果在这个时候听信网络上所谓的“摆烂区域”的观点,也许就错过了适合你的好房子。

今年的月亮很圆很亮,崇贤和星桥的售楼处是不是也灯火通明?

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