2022年12月底前，房价还能继续下降吗？5个信号利好刚需
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今年到12月底前没剩多少时间，不少准备买房的人，现在就很纠结，到底是趁着年底抢购一波房子，还是说继续持币观望等明年再做打算。这种纠结情绪的主要根源还是因为房价，大家都很难确定年底前房价会不会再变化，我认为，12月底前，房价下降的概率还是挺大的，5个信号有希望，你觉得哪个更有效果？
第一，国家再强调房住不炒
今年二十大报告中，对房地产的发展要求是继续坚持房住不炒，对于买房主要为了居住的家庭影响不大，但是对于炒房客来说就是当头一棒，因为他们本身就是靠着囤房炒房赚取暴利的群体，房价只有大涨他们才能赚钱，如今国家再次确定了房地产稳定发展的未来路线，房价上涨不起来，继续持有多套房只能是增加持房持本，不排除部分人着急抛房止损，楼市住房量增加，供大于求之下，房价走低是不能避免的。
第二，保障性租赁住房将大量入市
报告中还要求了加速推进保障房入市的工作，相当于将继续挤压部分炒房客的另一条出路，因为一些人还存有侥幸心理，觉得以后房地产还能迎来购房热潮，房价会被继续推涨，能让他们再赚钱，那么现在卖掉手头的房产就是吃亏，但要想冲销持房成本，减少自己的花费，出租房产是最好的办法。可是租房客的数量有限，保障性住房进入市场后，由政府推进，更具权威性，自然比炒房客手里的房子从手续办理，质量，租住享受的权益要更高，价格上，也会更便宜，炒房客想要出租房子现在也将越来越困难。
第三，旧改还将继续实施
报告中提及了一句话：“增进民生福祉，提高人民生活品质”，我们不得不联系到国家目前大力发展的旧改，今年开工老旧小区数量达到5.1万个，受益居民达到840万户，旧改之后，对楼市，降低了大批拆迁户入市引起的炒房热，对居民，随着房屋修缮，窗户、电路和管道的更换，周边基础配套的更新和投资客入驻，能提高居住舒适度和生活满足度，需要短时间再购置新房的人将减少很多，不会突然出现供不应求大幅推涨房价的弊端。
第四，房企待偿债务再迎高峰
房企到年底资金压力非常大，因为要给合作方支付各种材料款、工程款，金融机构的欠款，今年2022年7-12月，房企境内债与境外债待偿规模仍高达3609.3亿元，其中境内债占比为51.3%，境外债占比为48.7%，前4名的恒大、保利、世茂、佳兆业债务规模均在100亿以上，尤其是恒大，去年还被曝出背负着万亿债务，为了还钱，保证能够继续融资，维持企业周转，开发商需要尽快抢占房地产销售市场，为年底储备客户。
第五，年底楼市促销规律
年底本身就是各商家促销的固定周期，房企自然不例外，要想拿到年底最好的销售业绩，需要拿出能让购房者心满意足的优惠力度，所以年底各企业才会打价格战吸引客户，谁的优惠越大在这个过程中去化楼盘的力度可能也会越高，开发商们自然不会轻易放过这个时机了。
往期文章：中户往往最先卖光！为何中户成为了香饽饽？5个根本原因
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