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这23个城市的房子，尽量不要买，条件允许的话还是看大城市

作者 :拆迁房 2022-10-27 16:55:00 围观 : 次 评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《这23个城市的房子，尽量不要买，条件允许的话还是看大城市》是一篇关于的话,大城市,不要买的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

俗话说经济基础决定上层建筑，的确，近二十多年来，全国各地的房价居高不下，一般家庭想买一套差不多的房子，动辄要掏空全部积蓄，除此之外还要承担长达二三十年的高额贷款利息。人人都想住好房，但并非每个人都能买得起好房，即使费劲买到了，可能也负担不起如此高额的住房成本。近一年时间里，全国楼市大降价，尽管在此期间各地的有关部门，出台了各式各样的救市政策，但取得的效果都不理想。

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近期国家统计局颁布了一组数据，其中提到截至目前我国共有23个城市的房价同比下跌，包括但不限于天津、石家庄、大连、哈尔滨等等，其中有在大家意料之中的，也有让人们大吃一惊的。在此奉劝大家，千万不要本真贪小便宜的心态，想着能以更低价格买到各方面条件更好的住宅，进而在此处买房，这3点告诉你原因：

第一，房价的变化是一种趋势

房价的变化深受供求关系和政府部门相关调控的影响，一方面如今我国楼市已然进入了供过于求的买方市场，根据需求多少影响价格高低的规律来看，房价很难继续上涨；当前这些城市无一没有进行相关的调控，但均未取得良好的效果，此类调控是一种会维持一定时期的趋势，因此房价下跌的可能性依旧较大。在房价下跌势头比较猛的这23个城市买房，入手后房价还有可能会一跌再跌，届时刚买了房的新业主们，就要承担家庭资产缩水的风险。

第二，住宅质量差

房价下跌后，不用想开发商的利益肯定会受到一定的损失，因为不管是房屋的成交量还是成交价格都有所下降。在这样的情况下，不少撑不下去的开发商，将会通过降低建材质量的方式开源节流。这样一来人们到手的房源质量普遍较差，但由于消费者们没有充足的楼市经验，因此在验房环节，是不容易发现这些问题的。随着居住时间的延长，住宅的种种弊端逐渐暴露，但此时只能自掏腰包进行修缮。

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第三，期房烂尾现象严重

众所周知现如今市面上的新房基本都是期房，这是因为开发商需要增加回款量，在“三道红线”政策限制他们融资渠道的现在更是如此。但在房价下跌的23个城市中，近乎所开发商的现金流都出现了这样那样的问题，不少放弃只能中止手头的在建项目，也就是说期房的烂尾现象愈发严重。一旦买到了烂尾楼，不能在合同约定的最后期限住房是肯定的，更要命的是自己还无处伸冤，只得继续按照原先贷款合同上约定的金额还款。

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看到这里不禁有人会问，在这样的楼市大环境下，究竟应该去哪里买房？在我看来如果个人经济实力允许的话，必然是一二线城市，因为此处的人口流入量大，因此房价一般不会跌，就下跌幅度也大不到哪里去。

往期文章：二手房停贷确是谣言，但一些房贷新政，正逐渐改变我国的房价走势

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