比房价涨跌更棘手的事，买房将会遭遇4大难题，个个难以承受
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买房关注价格和未来价格走势这本无可厚非，但如今房地产行业已经进入衰退期，比房价涨跌更加棘手的是，未来2年买房可能会遭遇4大难题，对于普通工薪族来说个个都难以承受，一定要提前考虑清楚再做买房打算！
第一，可能出现断供风险
现在除了极少部分富豪和拆迁户会全款买房外，9成的购房者只能通过贷款的方式解决住房问题，那么就需要购房者有持续稳定的高收入才能确保不会断供，而且还要有一定的积蓄才能应对突发的风险，以及在必要时家里人能给予自己一定的经济支持，如果以上三个条件都不具备的话，那么我的建议是暂缓买房计划，否则，很有可能在疫情反复的当下出现断供的危机，一旦出现不良信用记录后，不仅会影响自己再贷款，而且自己考公考编政审也很难通过，所以，千万不要做让自己后悔终身的事情。
第二，期房无法如期交付
买房的初衷是为了结束漂泊的生活，让自己在打拼的城市安定下来，提升安全感，获得感和幸福感，但是在行业寒冬的时候买房，很有可能会事与愿违。目前已经发生债务违约的房企，诸如恒大、当代置业、阳光城、宝能、泰禾、华夏幸福、融创、富力等企业开发的楼盘均出现了项目停工的问题，期房延期交付已经成为既定事实。对于买了这些楼盘的业主来说，只能一边继续租房，一边等待期房开工，等待的过程是十分煎熬的，不仅经济压力巨大，内心更是煎熬，长期焦虑的情绪也会影响自己的工作、生活甚至是身体健康。
第三，房子质量差甚至烂尾
如今楼市交易量下滑，房企融资环境持续低温，企业资金链面临严峻考验，只能开源节流来应对寒冬，当前整体经济形势严峻，开源需要投入成本，产出周期相对较长，还存在一定风险，因此，节流是大多数房企的选择。一方面会通过降薪裁员来减少人工成本，另一方面，则会通过购置劣质材料、偷工减料、缩短建房周期来降低建房成本，那么最终即使期房能如期交付，也会出现一系列的质量问题，后期配套也可能会被荒废，这种情况下，购房者维权无门只能吃哑巴亏。不过相比房子质量差，更可怕的是交钱之后房企破产，期房无法续建而烂尾。
第四，房子很难二次流通
有一些购买力不足的刚需，买房时无法做到一步到位，就会选择先买个小户型或者老破小把婚结了，等到攒够钱再把房子卖了置换，但理想很丰满现实很骨感，根据国家统计局公布的数据，截止8月末，商品房待售面积54605万平方米，同比增长8.0%；9月10个重点城市二手住宅挂牌量为142.76万套，环比增长19.67%，较去年同期上涨34.01%。如今住宅市场已经进入供过于求的时代，竞争异常激烈，商品房流通越来越难，价格也会走下坡路，尤其是没有任何优势的老破小很大概率将会砸手里，非但无法帮你实现置换大户型的美梦，还会逐渐成为拖垮你的累赘。总之，在房产流通性越来越弱的时代，买房就是一辈子的人生大事，一定要考虑清楚再入手！
往期文章3类房保值增值好，即便在房价下跌的大环境下，资产也不容易缩水
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