比房产税还早出台，最高税率20%！已开始试点，两类人要难眠了

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今年的“金九银十”马上就要结束了，但是在过去两个月，楼市行情并没有回暖的迹象，开发商的各种降价促销的活动并没有取得太好的效果，这些都说明现在房子并不好卖了。当然，这种现象并不仅仅局限于新房市场，在二手房市场中更为严重，各地二手房挂牌量不断激增，这说明越来越多的人开始抛售房产。而在这些抛售房产的人中，不仅仅只有普通人，还有很多炒房客、炒房团和公司在大规模抛售房产，比如潘石屹的SOHO中国在最近两年一直在寻求买家。在过去两年，潘石屹不断在寻求买家，这说明潘石屹正在退出我国的房地产行业。作为房产行业的大佬，潘石屹退出房地产足以表明他的态度。

当然，和普通二手房业主一样，潘石屹想退出房地产行业并不是容易，现在个人都不愿意买房，更不用说那些房地产企业了。现在大部分房企的资金链都非常紧张，在自身都难保的情况下，根本就没有哪个房企愿意去接盘其他开发商的项目。所以时至今日，潘石屹都没有找到适合的买家，潘石屹遇到的情况就是当下楼市的缩影，房子确实不好卖了。让很多人担心的是，这种情况未来很长一段时间都将持续，因为现在我国房地产行业已经进入存量时代，随着新建商品房不断进入市场，未来我国的住房资源只会越来越多，房子也将越来越难卖。也正是因为这个原因，很多企业、炒房客都在大规模抛售房产，而很多明星、导演和知名运动员都在抛售自己的豪宅。

一位卖房子的业主表示：现在持有房产的收益越来越低，并且很容易亏损，所以将房子卖掉落袋为安是当下最好的选择，只是想卖掉房子并不是一件容易的事情。当然，虽然现在房子不好卖，但是这并不意味着房价下跌了很多，相反地现在房价依旧位于高位，跌幅非常有限。根据统计数据显示，现在我国平均房价依旧接近万元大关，和2020年底的平均房价非常接近。为什么房价很难下跌呢？原因很简单，就是大量房产都囤积在少数投资客手中，这些投资客不愿意大幅降价卖房，导致购房者和卖房者现在僵在这了，一个不愿意高价买房，一个不愿意低价买房。

现在很多城市的二手房挂牌量都超过了10万套，并且二手房挂牌量增长速度非常快，就比如武汉今年2月份的二手房挂牌量还是在12万套左右，而截至9月底武汉的二手房挂牌量就已经超过了20万套。但是就是在这种情况下，武汉的二手房售价都没有出现大的跌幅，根本原因就是二手房业主并不愿意降价卖掉房子。在笔者看来，目前以及未来的房地产行业已经不再适合投资客生存了，持有房产的收益越来越低，现在卖掉房子落袋为安是比较好的选择。但是现在很多人投资客依旧不愿意卖房子，原因有两点，一是还对未来的房价走势抱有希望，二是持有房产的成本比较低，没有必要太着急卖房子。

对于这个问题，很多人都希望房产税能够早日出台，因为房产税就是针对房产进行征税的，能够大幅提升持有房产的成本。如果房产税出台了，那么人们持有房产的成本确实会大幅提升，特别是持有房产比较多的投资客，他们需要缴纳的房产税比例也将会高一些。针对房产税，大概率会按照阶梯式标准进行征税，因为这样可以有效避免误伤到刚需购房者。就比如财税专家张学诞就提出了按照阶梯式标准征收房产税，税率在0.3%-1.2%之间，按照这种标准征收房产税，持有多套房的投资客将面临很大的压力。如果一个投资客持有10套房子(1000平方米)，按照2万元/平方米的价格和1.2%的房产税税率，那么每年就要缴纳24万元税收，10年的税收就可以买一套房子。

对于房产税出台的日期已经越来越近了，并且一些城市已经开始试点房产税的工作，随着房产税的出台，投资客持有房产的成本必然会大幅提升。虽然现在房产税还没有正式出台，但是房东税却出台了，已经有3个省份正式征收房东税：

通过河北、湖南和云南这3个省份出台的房东税来看，税率并不低，这对于房东来说并不是什么好消息。更重要的是，最近两年租赁市场并不景气，房东很难将房东税的附加到租客身上，随着房东税的出台，两类人要睡不着了：

第一类人：以租养贷的投资客。现在的投资客中，有一些投资客是通过高杠杆的方式炒房的，不仅负债率非常高，同时还贷压力也比较大。对于这类炒房客，他们一般通过以租养贷的方式来减轻还贷压力，但是随着房东税出台，他们出租收入会受到影响，这势必增加他们还贷的压力；

第二类：持有房产比较多的投资客。不管是房产税还是房东税，这些税收都会增加持有房产的成本，也就会打击楼市炒作，这对于炒房客是非常不好的消息。因此，随着房东税的普及，未来抛售房产的投资客将越来越多，市场也将长期面临供大于求的现象，这对于持有房产比较多的投资客来说，不仅将面临房价下跌，甚至还可能面临房子无人接盘的情况。

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