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均价突破3w+/㎡!南昌这里的二手房太抗跌了

作者 :房天下 2022-10-19 16:55:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《均价突破3w+/㎡!南昌这里的二手房太抗跌了》是一篇关于南昌,二手房,均价的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

现在的房地产市场是怎么样的,大家或多或少都能感受到。

十月份,进入楼市传统中的银十阶段,各大房企大多数都在国庆节后发布了营销海报,仿佛市场已经开始回温。

据江西易居研究中心数据显示,9月份南昌商品房成交建面32.64万㎡,环比上涨17.92%,去化周期约11.68个月。

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相较于新房,从我们昨天的统计数据中发现,南昌二手房挂牌量已经开始有所下降了,不过,对于大部分房东来说,房子依然难卖。

那么问题来了,南昌二手房市场真的有所好转吗?

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为了让大家能够更清楚地了解各区域小区的具体情况,我们对南昌上月二手房成交的具体数据做了一个详细统计,包括成交户型、楼层、挂牌价、成交价和成交周期等。

——红谷滩——

一直以来,红谷滩区的二手房在南昌的交易量就没有让人失望过,尤其是九龙湖一些热门小区,像绿地国博和融创文旅城,以及红角洲联泰的几个项目,几乎每个月的成交榜单中都会出现它们的身影。

这与项目本身品质有很大关系,但是也与红谷滩本身在南昌的区位优势有关,加上最近红谷滩出台了购房补贴,也在一定程度上刺激了市场。

上个月红谷滩的成交数据一路飙升,且成交价都不算低,联泰天禧的成交价甚至突破了30000元/㎡,楼市分化已经到了一个非常明显的阶段。好的房源即使贵,但只要在理性范围之内,稍微降点价也能卖出去;差的房子即使降价依然无人问津。

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不得不说,九龙湖也算是用数据证明了自己。

——东湖——

东湖区成交依然是以老破小为主,不过在具体数据中也能明显看出,次新或楼龄不大的小区在逐渐占领榜单,老破小的数据在慢慢减少。

而且一些成交周期较短的房源,基本都是低价房源,多数都是老破小,换个角度来说,这些老破小的金融属性正在被时代磨灭。

——西湖——

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西湖区虽然和东湖区同为南昌老城之一,不过因为西湖有朝阳新城,老破小相对来说比较少。

近期的成交也多集中在朝阳,而且小面积的房源成交量比较少,面积多集中在100平米左右,次新为主。

虽然都有所降价,不过从降价幅度来看不大,说明西湖的二手房价格也在趋于稳定。

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——青山湖——

青山湖上月成交量不算少,从位置上看,主要集中在地铁旁,想世纪风情、江纺、京东小区等,从户型面积来看,90平左右的房源比较受欢迎。

而具体到小区,除了一些位置非常靠近地铁的小区,其余有成交记录的多数品质都不错,像万科的几个小区,物业和环境都挺不错,这也是现在能够支撑起小区房价的一个很重要的因素。

——高新——

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高新的二手房成交主要集中在艾溪湖环湖位置,艾北居多,原因也很简单,学区好环境好配套齐全。艾溪湖东的几个小区也不差,靠近地铁,成交量也不错。

从成交面积来看,房源面积多数在90㎡以上,且成交时降价幅度很低,价格非常稳定。

高新作为一个已经发展相对成熟的区域,价格确实很难有所波动。

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——青云谱——

青云谱上个月二手房成交量比较少,其实青云谱的二手房流通性一直都不高,主要原因还是新房市场挤压了二手房市场。

广州路和洪都两个片区都在大力发展新城,而且两个板块都是数个项目同台竞技,内卷带来的新房降价,更是压缩了二手房市场的需求。

——新建——

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上个月新建区二手房成交依然集中在地铁四号线望城段附近、老城和望悦湖板块,像新力钰珑湾和通源新建城,而且靠近红谷滩的几个小区近几个月也都有成交,例如红谷十二庭。

这些小区大多有自己比较突出的优势,要么近红谷滩,要么近地铁,要么有学区,这就是现在二手房市场的规则。

——经开——

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经开上月的二手房数据量稍微有些下降,主要集中在黄家湖板块和双港西大街板块。

成交户型以90平左右为主,面积越小价格越稳定,可以看出大部分成交房源的价格与挂牌价相比并没有太大变化,而新力帝泊湾一套140平的房源却是降价十来万才成功卖出。

——湾里——

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湾里的二手房依然难卖,上个月只有8套成交。

主要原因还是选择太多,不说二手房,光新房的现房都有很多,而且湾里虽然有很明显的价格优势,交通方面也不差,不过终归是没有地铁,目前来说区域接受度不是很高,新房的优先级会高于二手房。

——南昌县——

南昌县上个月成交了148套,是成交数量最多的一个区域。

主要原因是南昌县庞大的挂牌基数摆在这里,成交量自然更高。从贝壳找房数据看,截至目前南昌县挂牌数量已经来到了18045套。

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从成交情况看,南昌县成交主要集中在象湖新城和地铁三号线附近,像保集半岛、江西奥林匹克花园、景城名郡、正荣大湖之都等。

从面积来看,刚需为主,90平以下小面积偏多。

写在最后

不难看出,大多数小区的成交套数都是个位数,部分热门小区单月的成交量可以做到近十套。

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热门小区才有如此光景,那些非热门优势不明显的二手房情况就惨了,只能不能不断降价、降价、再降价,依然无人接盘。

从各方面考虑,如今南昌的二手房市场已经分化明显。

虽然一直以来好地段、好学区、配套齐全、物业、品质优秀的二手房都是市场的宠儿,不过现在的行情下,小区的各类优势会被不断放大。

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如果有打算买二手房,就算是很铁的刚需,即使不考虑以后的流通性,必要的生活配套还是需要,不要为了便宜而盲目冲动就上车了。

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