6楼王大哥找1楼商量加装电梯，1楼提出一个共赢方案，他扭头就走

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《6楼王大哥找1楼商量加装电梯，1楼提出一个共赢方案，他扭头就走》是一篇关于就走,加装,共赢的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

城市更新，是当下比较流行的一个词。而老旧小区改造作为城市更新的一个重要工程，更是受到人们的满心期待。据人民日报报道，按照国家规划，到2025年前，将完成全国21.9万个老旧小区改造工作，这些小区有一个共性，即都是2000年前建造的。

其实，旧改并不是从今年开始的，早在2020年就计划改造了3.9万个小区，2021年则计划改造5.3万个小区。被改造的小区业主都知道，现在的旧改并不是传统意义上的“简单出新”，而是按照现代小区的居住理念来改，除了房子机构和地理位置这些不能移动的不能改外，其他都是根据条件和居民意愿来做，比如道路、绿化、管网、停车、外立面等等方面，能改则改。其中，很多没有电梯的老小区也在改造过程中加上了电梯，不仅让高楼层住户出行方便了，房产价值也得到了明显提升，很受大家欢迎。

（一）

然而，老小区装电梯虽然是大趋势，但在落实“一个门栋一个方案”时，还是会遇到不少困扰因素。一般来说，只要加装电梯的安全评估没问题，各家愿意按比例出政府补贴之外的钱，剩下的电梯加装主要障碍就是高楼层和低楼层住户的诉求不同。

具体表现在：反对加装电梯的业主主要来自1、2楼，在他们看来，当时购买低楼层，花费的代价更大，主要就是图一个方便，但如果现在把电梯装上，室内采光有影响，自然也影响到房产价值，可谓没有享受装电梯的好处，还有副作用。而高楼层业主往往比较积极，特别是5、6层这样的高楼层业主，一个重要原因就是家里有老人孩子，上下楼不方便，自己掏钱也得装。而日前，单位的一位同事王大哥就遇到了这种事。

王大哥来这座城市已经快18年了，在第6年，首付买了离工作单位不远的一套房子，位于顶楼6楼，也是他后来的婚房。对于这套房子，用他的话说，当时是非常满意的，比如地段、配套都非常不错，唯独要多爬些楼，但中介告诉他，没有十全十美的房子，你这预算能买到这样的房子很不错了，爬楼还强迫自己锻炼。王大哥觉得也在理，毕竟年轻，小时候在山沟沟里都爬大山，几层楼也算不得什么事。在经过一番装修后，半年后，王大哥住进了自己的房子。

买完房后，结婚的进程也加快了，1年内结婚，接着就是有了孩子，糟糕的情况由此到来。由于父母的身体不太好，王大哥夫妻俩又要上班，最后只能把照顾孩子的重任交给了岳父母，但岳父母年纪都比较大，最头疼的事就是每天带孩子“遛弯”、买菜、倒垃圾，上下楼很是麻烦。坚持一段时间后，岳父母也病倒了，妻子提出换房。王大哥心里明白，别说老年人了，就是他们夫妻俩加班太晚回来也是不想爬楼，他答应妻子：尽快换房。接着，王大哥把房子挂到楼下各个中介，但中介反馈的信息大都不太乐观，一方面是近段时间二手房市场本身挂牌量多，客少房多。另一方面，没有电梯的顶楼更是不容易出手，不但卖不上价，而且成交周期非常长，同样户型面积，房价差距可不小，低楼层能卖2万8一平米，顶楼2万1都还得看有缘人，因为当别人一看多层的高楼层，就选择性过滤了，一个小区常年挂着的基本上都是顶楼。

正当王大哥正在郁闷时，小区传来一个好消息，居委会到各家各户征求装电梯意见。王大哥当即表示，希望能尽快加装电梯。但居委也告诉他，装电梯需要你们这个楼栋意见一致，需等候最终的统计结果。

苦等1个月后，结果显示：1、2楼不同意装电梯，3楼和4楼一致，只要费用分配合理，5楼都同意装，6楼的王大哥自不必说。对于这个结果，王大哥有些意外，但并不气馁，在他看来，有志者事竟成，比起换房的麻烦，即使多掏钱也要把装电梯的事促成。

（二）

利用工作之余，王大哥添加了各楼层邻居的电话，并一一进行沟通。在他的努力下，2楼邻居的态度有转变，条件是只要不掏钱，装就装吧。但1楼怎么都不同意，王大哥提出给予补偿物业费，多长时间由1楼说，但1楼只字不提钱的事，一会说不安全，一会又说挡光线，反正就是一百个不愿意。

王大哥见电话沟通效果不好，便在晚上上门去沟通。果然，1楼邻居道出了实情，“不是我故意为难邻居，装电梯影响肯定或多或少有一些，重要的是你们房子都增值了，我的房子还可能贬值，换着是你，你愿意吗？即便你们楼上补贴我钱，多少合适呢？20万还是50万？有这个钱，你还不如自己换房子呢！”

眼见可能再次谈崩，王大哥可是抱着坚定的决心来的，在陈述家庭老人、孩子上下楼实在不便的情况后，便道出一句掏心窝的话，“只要能装电梯，什么都好商量”。看着王大哥诚恳的态度，1楼邻居沉默了一会，然后说道：“那好吧，我们不谈钱的事，倒是有一个好方案，对双方来说都是共赢”。即：

“1楼跟6楼互换，2楼跟5楼换，3楼和4楼在于他们自己换不换。这样，你要的是上下楼方便，我要的是采光、安静，大家的住房面积都一样，同户型跟同户型换，不会有居住的空间差异，各取所需。在具体调换的过程中，大体上按照不能移动的硬装保持原样，凡是能移动的软装互相搬到对方家里，至于换房的税费分别由各自承担，你看如何？”。

听了1楼邻居的这个所谓的双赢方案，王大哥不假思索，扭头就走了。事后，王大哥向笔者袒露了心声，装电梯的初衷确实是为了老人孩子上下楼，即便多付出一些也无所谓，邻居提出的这个方案也不是没有道理，回家后，他也找家人商量，能否按邻居说的方式置换，但家人觉得住一楼不太习惯，主要是小区物业管理不好，车辆随意停放，灰尘、噪音比较多，这事就这样搁置到现在。王大哥表示，要改变现状，要么自己的房子成功卖出去后置换，要么等1楼哪天也搬走了再装，静待转机到来。

（三）

从王大哥积极推进加装电梯的过程可以看出，其实很难说谁对谁错，前者是为了方便家人上下楼，后者担心居住舒适度和房产贬值，特别是对加装电梯后，楼上楼下的房产价值次序发生了颠倒，原本一栋楼最贵的房子，瞬间变成了最便宜的，说到底，心理自然不那么平衡。实际上，国家政策虽然鼓励有条件的老旧小区加装电梯，但也强调，需要邻居之间协商解决，说白了，大家要取得一致意见，这也是兼顾各户利益诉求的体现。

不过，为了减少电梯加装阻力，多地也在探索共赢的新方案，比如前不久出现的“公交电梯”就受到不少人欢迎，电梯采用玻璃幕墙，减少了对低楼层的采光影响，采取光伏发电，电梯噪音污染也随之降低。安装电梯也不用各楼层业主操心，由第三方公司设计施工，大家只需办理月卡、季卡、年卡按次付费即可，乘坐一次就2毛到5毛钱，类似于乘公交，不需要支付买公交车的钱，只有使用的时候才付费。目前，北京市、昆明、江油等不少地方已经在开始试点“公交电梯”方案，一些地方也表态，将积极引进和推动这种安装方式。

结语：随着老龄化社会不断深入，电梯的需求也越来越多，加上政策上的支持，老楼装电梯的会越来越普遍。不过，在实际推行过程中，扩大各楼层业主的“公约数”是必须要坚持的原则。从“公交电梯”创新方式可以看出，我们的智慧是无穷的，没有解决不了的问题，受此启发，如果真不能协调，对于太老旧的小区能否采取拆迁的方式，毕竟这些老楼基本都是6-7层以下的低密度住宅，各楼层、开发商等各方主体都容易实现“共赢”。

还是那句话，“办法总比困难多”，相信老旧小区加装电梯也不例外。

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