昆明这些楼盘交房太差，80%小伙伴认为不及格
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《昆明这些楼盘交房太差，80%小伙伴认为不及格》是一篇关于昆明,太差,交房的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
导语：
来看看这个楼盘交房的路灯：
“普普通通，没啥亮点”，这是大部分小伙伴的看法。
“能交就不错了”，这是转移视线，要么是买到烂尾楼要么是开发商自我陶醉。
“开发商又在偷工减料！一万八的房子就给安个这”，这是真业主。
“好像在哪见过这款路灯啊”——-这是老司机了。
确实，我至少在昆明五个小区看到过类似路灯。
从刚需盘到高端盘，覆盖面之广，令人惊奇。这到底是最实用划算的就是最畅销的，还是极简风格席卷全球，还是某大牌的山寨兄弟，不得而知。
这就是今年昆明交房楼盘的缩影。
哪些楼盘交付力不错？
如果把今年以来交房的各个楼盘交付情况打个分，你猜猜这些楼盘能打几分。
来看我们近25期交房探盘栏目的读者打分情况：
每个项目约有300-900名读者打分，数据截止到10月12日下午6点。
正常来看，“9-10分非常完美”和“5分以下没法看”是两个极端，也不排除有开发商自我感觉良好给自己评高分，交付非常不满意的业主打最低分。
大部分正常交付的楼盘，读者打分集中在中间段。
但若呈现主流读者打分在7–8、9-10分的高分部分，那么很显然，这个项目交付不错。
若出现大部分读者打分较低，那么这个项目大概率确实不咋地。
(昆明之光交付打分情况)
以美庐、昆明之光为例，80%以上的读者认为6分以下。
若排除掉最高分（有开发商自我陶醉嫌疑），差评率较低的楼盘就很能体现交付质量了。
如招商雍和府、大华公园天下、金地商置昆悦、三千时光云海苑、公园大道差评率较低。
当然也有同情分因素。
比如俊发城文倾苑，我自身也认为能在现阶段交付成这样，已经达到预期值（因为我已经降低预期了），相信其他读者也受此影响。
（观云海云中苑，47%读者选择勉强及格）
当然，观云海云中苑就明显更差得多，但依旧有47%读者选择及格。
“能交房就不错了”，这是大众对房企交房最大的容忍。
从交付时间上来看，今年以来，延期但已经交付的楼盘不少。
来看下图：
提前1个月以上且交房交证的项目，招商雍和府二期、碧桂园春城映象、保利城等等。
提前交付且能够交房交证的楼盘当然是最好，但毕竟交房即交证尚处于最近三年的新事物，加之却有疫情影响，能够顺利按时交付的楼盘都是好样的。
也有部分项目确实压力较大，最后虽然延期了，但相对自我安慰一下，迟到总比缺席好。
交房时，我们还会注意些什么？
来看看交房时必要花费，物业费。
有读者也提到“昆明的物业费太高”，或许是我们看多了2.5-3元的物业费，认为这样的价格比较正常，但实际上，这已经是全国偏高水平了。
据CPIC克而瑞物管数据显示，全国重点20城平均物业费为2.4元/㎡/月，在这其中，深圳最高为3.8元/平米/月，其次是上海，为3.4元/平米/月，深圳和上海是重点20城中仅有2个物业费超过3元/平米/月，受其影响，一线城市住宅平均物业费为3.1元/㎡/月。（2021年数据）
来看昆明部分新交付楼盘物业费情况：
上述还不排除部分楼盘还将二次加压费（如17元/月/户）单独计算。
洋房、别墅的楼盘物业费越高，这可以理解；但也不排除刚需盘也要收高价。
相对来说北科建的2.4元/平米/月就显得比较亲民了。
这其中之前被业主吐槽最多的中骏天誉3.5元物业费就真的是偏高了。
另外，也可注意开发商要求交物业费的时间，比如永和府8月27日开始交付，物业费从10月开始算起，这便是比较人性化。
也有项目明明7月3日交房，但要求物业费从7月1日交起，就让业主很不理解了。
物业费也有打折的情况；
保利城，物业费2.7元/㎡/月，一次性缴费一年半打九折，两年半打八五折。
我们的小伙伴就一次性缴了两年半，他说：“反正早晚都要交。”
华润悦府三期物业费原价4块，前两年9折优惠后为3.6元/㎡/月。
这其中还有些有意思的小细节：接房礼！
早年间，昆明楼盘交付礼大多是缴纳物业费后物业送的毯子/家纺用品之类，习以为常，也并未做过多关注。
但后期我们关注到高端项目华夏四季去年交付送了戴森，这才对“交付礼品”关注起来。
来看看各大楼盘的交付礼：
油、米、烧水壶之类，“有总比没有强”。
（随手搜一下，是个高档货）
抽奖这类看着虽然爽，但确实大奖有限，大多数小伙伴只有幸运奖。但多多少少占个喜庆，并非为了赠品去选房，当个八卦看看吧。
关于交房，你还有什么想说的，欢迎留言！
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