此时此刻，楼市正在激烈上演三大博弈！背后信号耐人寻味

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《此时此刻，楼市正在激烈上演三大博弈！背后信号耐人寻味》是一篇关于三大,耐人寻味,此时此刻的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

当下的楼市，三大博弈正在激烈上演！

每一次的交锋结果，都将深刻改变中国房地产的走向。

背后信号，耐人寻味。

01

第一场没有硝烟的博弈，是全国银行系统和14亿居民。

这厢，银行已经开启了“拼命放水”模式，想方设法撬动消费、贷款，尤其是买房；

那厢，人们捂紧钱袋子拼命存钱，甚至自发地收缩负债......

俨然是一场资金攻防大战！

昨天，在媒体上刷屏了一则喜气洋洋的消息：

未来3个月有17.1%的居民打算买房，比例足足增加了0.2%！

这个标题乍一看，太妙了。但它没有告诉你的是，就在同一个调查报告中：

82.9%的人不打算购房

72.9%的人认为年内房价不会上涨

更有18.1%的人认为收入减少了

这才是真实的世界，居民都在用钱投票。

央行昨天的一份社融报告指出，截至9月底，今年的居民新增存款已经去到了13.21万亿，再创新高。

与此同时，9月的居民中长期贷款同比少增1211亿元，连续10个月出现少增。

存款激增，贷款萎靡。很多人还是宁愿把钱存着也不愿意消费，更遑论买房了。

自发高速收缩的居民负债表，第一个威胁到的就是银行的业务。

数据显示，今年上半年，6大国有银行新增房贷仅为去年上半年的三分之一，业务量膝斩。

这还算是一个不错的结果了。要知道，不少银行甚至出现了居民房贷净减少的情况，浦发银行、兴业银行均减少超百亿。

图源：澎湃新闻

房贷的净减少，意味着人们不仅不买房了，甚至还大量提前还贷。

要知道，银行其中一个重要获利渠道就在于贷款利息，其中房贷更是一大优质渠道。

而高速攀升的巨额存款和越来越多需要支出的存款利息，让银行们看红了眼，巴不得撬开人们手中握得紧紧的银行卡，亲身上阵贷款。

——提前还贷？那就设置重重阻碍！

不少银行要收取违约金，还针对提前还贷的行为限额；

有的银行直接把APP上提前还贷的入口删掉，或者是限制线上还款的额度；

在百城银行放款周期下降至22天的当下，上海银行某分行的提前还贷的审批可以硬生生拖足俩月；

......

总之，就是“请神容易送神难”，易借难还！

——疯狂存钱？那就降低存款利率，再狂降房贷利率！

9月15日，银行们年内第二次组团下调存款利率，3年期利率下调15个基点，其他期限利率下调10个基点。

与此同时，不少地城市的房贷利率一路狂泻，如清远首套房贷利率降至3.7%，阳江为3.9%，江门、云浮、湛江等广东地级市甚至取消了利率下限。

饶是如此，人们宁愿少赚一点，也不愿意往外掏钱，以至于有媒体发出了灵魂拷问：

“利率下行，为何市民存款热情不减？”

一边是拼命放水，一边是拼命蓄水，时代的两大洪流还在疯狂角力，胜负未分。

02

第二场激烈的交锋，则来自地方和民营房企。

谁能想到，这一对曾经亲密无间的好搭档，竟然争相把曾经流金淌银的土地视为烫手山芋，展开了一场激烈的追逐战：

地方：兄弟，买块地吧！你有些什么难题尽管说！

房企：别问！问就是没钱！

地方：你确定真的没有商量的余地了？

房企：那你松个绑吧，虽然松绑了我也不一定买~

这荒诞的一幕，已经真实出现了。

前段时间，武汉赶在第三轮土拍前几天召集了十几家头部房企喝茶，包括万科、保利、华润、中海，甚至还有融创等。

会议上，端得是政企一家亲，地方对房企们亲切慰问，询问他们拿地困难何在，接着又是一番鼓励——

多拿点地吧！

房企们悉悉索索一通讨论，直接建议武汉松绑楼市，降低二套房首付，顺便降低一下卖地条件。

有求必应的武汉，当即在五天后将二套房首付降到40%。

但即使是这样，第三轮集中土拍中，国资及地方平台公司依然是主角——

中铁大桥局、华发、广东中交、武汉城投、华融资管、长江建投、青山国投......

国资企业拿地总金额，占到了足足9成。

无独有偶，前几天结束的广州第三轮集中土拍，同样是眼下各大城市土拍市场的最好缩影：

国央企和城投们勤勤恳恳拿地，民企们销声匿迹。

是的，所有成功出让的土地中，没有任何一家民企的存在。

今年的广州土拍，还首次出现了不少的区属国企——

如拿下从化地块的从化流溪集团，拿下南沙地块的南沙资产经营集团，以及拿下天河地块的天河投资、天河高新。

可见，现在已经是“谁家孩子谁抱走”，大家自顾不暇，只能各扫门前雪了。

图源：广州楼市情报

这头地方对房企的催促越来越频繁，那头城投肩上的责任也越来越重。

由于民企们都不拿地了，现在的楼市不仅仅有“表演式复工”这般怪状，更出现了“表演式拍地”的奇观。

9月28日，沈阳第二轮集中供地中，共有10宗土地成功出让，而其中8宗，是由沈阳地铁旗下全资子公司拿走的。

这意味着，沈阳此次收入49.3亿元中，有43亿是沈阳地铁上交的。

而这家企业，上半年吭哧吭哧苦干完，还亏损了2.95亿元。

舍生忘死，为国接盘——不愧为侠之大者。

当然，光逮着城投薅不是长久之计，地方也清楚：民企依旧不拿地的背后，是对市场的悲观预期和紧张的现金流。

因此，他们也撸起袖子亲自下场买房，为楼市兜底！

苏州，宣布对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房；

济南，宣布收购3000套存量房做租赁储备住房；

湖州，直接鼓励国有企业收购房企的滞销房，为市场注入一针强心剂；

......

地方拼命往外掏钱，民企有心无力，城投拼了老命......

这场交锋什么时候迎来转折？民企的下场，仍然是市场极度渴望的信号。

03

第三场战争，则在新房和二手房之间打响了。

开发商和二手房业主，突然开始上演“砸盘”大赛，比拼营销手法，惨烈割肉。

今年国庆，膀大腰圆的开发商们都使出了吃奶的劲，拼命降价走量——

合肥一家国企以七折价格掀开大促狂欢，转眼就被蜂拥而至的买房人投诉；

武汉汉阳区的保利庭瑞阅江台项目，狂降6000元一平，从1.8万降至1.2万，引发了一波抢房潮；

苏州太湖科学城金地某楼盘，甚至推出了5套清盘抄底房源，最低85折，相当于总价150万就能上车。

相比之下，广州有房企深谙“重赏之下必有勇夫”的道理，直接甩出了8%的超高佣金给中介，算下来一套130万的房子，佣金就超10万。

然而，市场总体还是凉凉的。

据中指监测数据，国庆假期期间，20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%。

其中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市分别同比下降了64%、47%、21%、49%。

一线城市数据不好看，二线城市更是笑不出来。

福州、宁波、温州、杭州、烟台、淄博等，均连续两年同比下跌超40%。

凄凄惨惨戚戚！可以说，“战争”以开发商的新房销量惨败拉开帷幕。

但与之形成鲜明对比的，是二手房销量的反常升温，显示复苏势头。

据贝壳研究院数据，国庆期间50城二手房日均成交套数同比增长约54%，即使是跟2020年相比也同期增长约3%。

其中，东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的2倍。

背后是什么趋势？

不少二手房业主，在开发商期房和其他二手房源的挤压下，想方设法杀出了一条血路。

最引人注目的，莫过于一掷千金的豪宅业主。

上海浦东仁恒河滨城小区一位业主急着换房，承诺如果房源成交，将会奖励中介人员22万和一台512G的iPhone14。

消息一出，几乎“半个浦东的中介都在帮他卖这套房子”。

更多的业主，则是被天量的二手房库存卷得有苦难言，不得不跳水降价——

最新数据显示，有11座城市的二手房挂牌量超过了10万套；重庆和武汉已超20万套，其中有近1/3是半年内新增的。

图源：城市财经

抱团涨价的“保价联盟”不见了，“砸盘侠”屡屡出现，一次又一次砸穿网红盘的价格底线。

最近广州增城楼盘中航城，坐拥10套房产的炒房客带头砸盘，凭一己之力把挂牌2万/平的房子，以1.17万/平的价格“贱卖”。

惹得周边业主上门维权，控诉其“违背了政府稳定市场信心的政策，自私自利！”

但不管怎么说，胜利女神暂且站在了二手房业主这一边。

毕竟，除了二手房卖家的不懈努力，更重要的是广大买房人对期房烂尾的恐惧，将他们推向了二手房市场。

从今年开始，期房销售量开始断崖式下降，而现房稳中有升。

从这个角度来说，这是全体房企在为部分不良房企的行径买单，因果循环，自有其规律。

从某种程度来说，只有二手房站稳了，新房销售才有希望重回春天。

在2022年的秋天，楼市无比渴望，一切尘埃落定。

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