北京楼市，最后一个季度的疯狂
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九九重阳。
不知不觉，2022年的北京楼市进入了第四季度。
这一篇，从买房者的角度出发，来聊聊第四季度的买房策略问题。
买房策略，需要根据北京二手房交易的市场形势来确定。问题来了，北京第四季度的房产市场形势如何呢？
我们从二手房的成交数量和成交价格两个维度来看下。
先说二手房成交量，我预判第四季度的二手房成交量不会超出正常年份的成交水平。非要说一个具体数据的话：四季度十月至十二月，二手房的网签量不会超过4万套，大概率在3.5万套上下。
等到元旦后，实际的二手房成交数据都出来了，我们可以来做个验证。
九月份，已经结束了。所谓北京楼市的金九银十，市场气势并没有预想的那么强大。充其量，回到了正常年份的正常交易行情而已。丝毫没有看到楼市成交量有刺破天际的架势。
刚刚过去的三季度，北京二手房的网签量是4万套。接下来的四季度，预计二手房网签量大概率不会超过4万套。
很多人关心的北京房价，会是一个什么样的变化情况呢？
再说说二手房房价，四季度，北京房价会在正常的市场交易区间内有小幅震荡，但房产价格整体稳定，不会出现暴涨、暴跌的现象。
前面第一条我们已经分析了，二手房成交量大概率保持稳定。除非政策大变动，比如放开“认房认贷”，否则房子的成交量，不会出现什么大变化。成交量稳定的情况下，房产价格也会相对稳定。
四季度，房价大涨很难。以前都说量在价先，成交量都没有，价格想要暴涨，难度极大。
四季度，房价暴跌同样很难。从21年年中到现在，北京的二手房价格，又经历了一波从高点开始下跌、滑落的过程。现在价格，已经基本调整到位，指望再次暴跌，基本不可能。
说清楚了四季度二手房的成交量和成交价格情况，就可以来确定四季度的买房策略了。
北京房产市场稳定期，适合出手。
不管是刚需首套，还是改善置换，市场稳定期，适合买入卖出。因为既不用担心房价大涨，无法追上市场形势；也不用担心房价大跌，买在高点。
四季度的买房人，别指望可以抄底。很多人，想等等看，啥时候房价再次大跌，然后抄个大底。所谓的大抄底，更多存在故事里，不是任何一个人、任何时间，都可以遇到这么好的机会。要是人人都可以抄底、抄个到底，北京的房子都不用给人抄了。
四季度的买房人，别幻想可以买在大涨前夜。搏一搏，单车变摩托。一把梭哈，秒变人生赢家。有这种买房的念头，完全是投机想法，赌性很重。
对于买房人来说，最安全的策略，就是在市场稳定期买入卖出。
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