资深置业顾问透露：有3个楼层“很难卖”！居住不舒适，建议避开

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买房子是很多人避不开的话题，特别是对于我国的人们来说，房子更是一个不可或缺的东西。对于人们来说，房子不仅仅是居住的地方，同时更是家的象征，“有房才有家”就足以说明问题。房子是家的载体，是家人们一起居住的地方，也是一种寄托。当然了，只有属于自己的房子居住起来才有归属感和家的感觉，如果居住的是属于自己的房子，不仅有归属感和家的感觉，同时人们也愿意好好装修房子和添置好带家具，生活水平和幸福感都会提升不少。

对于真正的刚需来说，他们买房子都是为了自己和家人居住的，所以房子的居住环境和居住舒适度是首要考虑的问题。在经济条件的允许的范围内，人们在买房时考虑的就是房子的品质，都想购买一套居住舒适的好房子。而现在在城市中，住宅基本上都是高层住宅，不同于低层洋房，高层住宅楼层动辄就是二三十层。就比如现在很多城市新建商品房住宅都是33层，对应的是99米高。这么高，也意味着不同的楼层居住体验感会差很多。对于选择楼层，很多人并没有太多经验，甚至很多还停留在过去“穷买顶楼、傻买一楼”的观念上。但是这种经验来源于过去的楼梯房，也就是现在主城区的老小区。

对于这些住宅，由于楼层只有六七层，并且小区的绿化环境也不好，所以一楼的居住环境比较差，同时采光性和通风性差，夏天潮湿蚊虫多，并且还存在隐私和安全问题。而对于顶楼，虽然楼层只有六七层，但是顶楼依旧存在上下楼困难的问题，特别是对于老人来说，每天爬楼梯上下楼是一个很大的问题。更重要的。更重要的是顶楼还存在漏水和冬冷夏热的问题，虽然现在有了空调可以有效解决冬冷夏热的问题，但是漏水问题却很难解决。目前解决顶楼漏水的方法就是重新做防水层，但是顶楼要经历长久的风吹日晒，防水层也很容易损坏。也正是这些原因，才让人们对一楼和顶楼有偏见。

但是现在的新建商品房已经不是过去的楼梯房了，现如小区的绿化环境和物业服务都非常好，并且都带有电梯，这让一楼和顶楼的房子的缺点都减少很多。更重要的是现在很多小区的一楼房子都赠送了花园，顶楼房子也赠送了露台或者天台，顶楼房子的视野非常好，这让一楼和顶楼的房子越来越受人们的欢迎。

了解目前楼市的人都知道，现在新建商品房楼盘中顶楼和一楼房子是非常抢手的，并且单价也比其他楼层高一些。因此，现在在买房时不能再用过去的经验来选择楼层。那么，在现在的新建商品房中，哪些楼层不建议选择呢？对此，资深置业顾问透露：有3个楼层“很难卖”！居住不舒适。

①二楼

现在的住宅动辄就是二三十层，由于楼层太高，所以一楼和二楼在采光和通风方面几乎没有多大差别。二楼的房子，到了夏天同样比较潮湿，蚊虫也会比较多。更重要的是，为了安全，很多居住在二楼的业主也一样会给窗户安装上防盗窗，这让本来就不怎么好的视野和采光效果变得更差了。可以说，一楼有的缺点二楼都有，而二楼还是需要上楼，比较麻烦。而相比于二楼，一楼房子还有花园，这是很多人都不愿意购买二楼的原因。更重要的是，二楼房子还有下水道反水这一大缺点，而一楼房子下水道是单独的，所以不存在这个问题。经历过下水道反水的二楼业主，这可能是他们一辈子都难忘的经历。

②设备层

不同于低层住宅，高层住宅需要大量的机械设备才能保证居民的正常生活，比如电梯、自来水加压设备、电力电气设备和宽带设备等等。这些机械设备需要地方安装，低层住宅就算有机械设备也可以安装在地下室，但是高层住宅就不能安装在地下室了。由于楼层太高，为了保证所有楼层居民的正常生活，一般这些机械设备都安装在中间的某一楼层。由于这些机械设备运营时严重非常大，并且还会产生大量热量和电压辐射，会影响同楼层居民的正常生活。因此，大家在买房时，首先要确定设备层在哪一层，如果可以，尽可能地选择避开。

③部分腰线层

为什么是部分腰线层呢？原因很简单，并不是所有的腰线都影响所在楼层的房子。腰线本身是一个装饰品，都是由隔热保温材料做的，本身没有多大作用，所以很多时候没有必要谈腰线层色变。

但是在买房时，还是需要注意腰线层的，因为有部分住宅在设计时仅考虑楼栋的美观，没有考虑房子的居住舒适度。有一些腰线设计得又宽又厚，不仅影响腰线上下两层房子的采光和通风效果，腰线上还容易积累灰尘和垃圾，影响居民的正常生活。另外，还有一些腰线能走行人，而这些腰线连接着一层楼所有的房间，这让整层楼居民都存在了安全问题。

总结：买房时楼层的选择非常重要，毕竟现在一栋楼动辄就是二三十层，每层楼的居住体验都有差距。到底该选择什么楼层，不该选择什么楼层，除了要结合自己和家人的喜好之外，同时还是要了解清楚每个楼层的优缺点。还是那句话，买房前多用心，买房后就少操心。

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