房子直降40%，业主齐退房，2022年房市真迎贬值潮？高层已表态
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《房子直降40%，业主齐退房，2022年房市真迎贬值潮？高层已表态》是一篇关于退房,房市,高层的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
有专家通过大量的测算研究发现，在每个人的一生当中，基本上都会遇到至少3次可以改变命运的机会，如果把握得住，那么阶层就可能实现跃迁，财富也会得到相应的骤增。从1949年至今，社会上至少出现了3次翻身的机会，咱们可以掰着手指数一数：
第一次是改革开放之后的下海经商潮。还记得那个时候农村非常流行外出务工吗？第一批务工的人员，经过10多年的经验积累，基本都成为了包工头、项目小经理，还有的直接成了现在的大老板、董事长；没钱经商？也没关系，有“赊刀人”和“无息贷款”等类似的政策帮忙，这给了不少有头脑、愿意尝试做生意的人第一桶资金和原始财富积累。“无息贷款”最后收回了吗？没有，需要儿子偿还吗？同样没有，这是在一个快速变革的时代里，国家提供给普通人一次翻身的机会。
第二次是考试。普遍体现在中考和高考两个方面。儿时不知“书中自有颜如玉、书中自有黄金屋”，更不知道这是一次人生逆袭的机会，在打打闹闹和逃学的过程中，错失良机。年过半百回过头来看看，自己念书的时候是多么的愚蠢，如果能回过头来重新来过，90%以上的人会选择“好好读书”。没错，不管你的家底儿有多薄、不管你曾经有没有钱，只要你的学习成绩好、努力上学，最终都能混一碗饭吃，而且这碗饭很容易吃，学历越高的人饭碗端的越牢。
第三次就是住房市场化之后，带来的房产财富增值契机。1998年发布《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，在这其中有几句话对今后的房地产市场起到了决定性的影响，“停止实物分配，逐渐试行住房的货币化分配，建立和完善以经济适用房为主的多层次城市住房体系，对家庭实行不同的住房供应政策。”
这也就意味着，新时代以商品房为主体的房产格局正式拉开帷幕。房地产价格一路高歌猛进，房改之初全国价格才不到2000元/平，2022年初，均价已经过万元/平米（约），涨幅超过400%。过去的23年里，没有任何一种商品的长期保值增值能达到如此高的水平，黄金在房产面前，同样自惭形秽。虽然我们不建议炒房，但炒房确实是一个不错的资产倍增渠道。
近些年，房地产逐渐摒弃了早期“快涨”的模式，从高热逐渐转变到“秋意浓浓”。特别是从2020年的“三限令”开始，房市迎来了一波接着一波的下滑。开发商和售房者之所以宁愿舍弃即将到手的利润，也要下调销售价格，关键因素在于“市场缺钱了”。
首先是“三限令”要求房企们在规定的期限内，把负债等三项指标从飘红降低至绿色范围之内，如果逾期未完成“三限”目标，那么融资增幅将受到大大的限制，而且即便是三条线全部转绿，那么房企融资增幅最高也只能在15%以内。
一方面央行掐断了房企的巨额融资渠道，2021年再度出手，开始压缩购房者们的融资金额，“房贷双上限”应运而生，分别给金融机构设置“向房企融资”和“向个体购房者贷款”的上限，正式压缩房地产客户端的资金源。“三限”和“双限”双管齐下，一前一后拧紧了房市的资金注入量。
2021年至2022年的住房市场，可以用这样的几句话来形容：对于房企而言，没有资金注入了，那么想买地、想要扩大规模就显得非常乏力；对于购房者而言，多数人买房只能采用按揭贷款，而现在贷款节流了，所以市场上买房需求大幅减少。故而，不是房企和房东们不想提高销售价格，是根本就没有多少购房需求了，再不降价销售，可能自己的资金面也会出现问题。
2021年末至2022年初，楼市一场“降价潮”正在袭来。根据公开的数据显示，在深圳的一个曾经的顶级学区房小区，21年下半年之后，很多房子挂牌价格就不断下滑，一套成交的房子价格下滑了接近70%以上，104平米的房子，成交价格只有1000余万元，单价只有9.8万。而根据二手房交易网的价格显示，这个小区均价在25万元-32万元之间，而且在2021年初的时候，成交的一套房子价格显示，单价达到了32万元。相比之下，短短7-10个月之后，该小区的房产单价就下滑了20万元/平，这也就意味着，如果在高峰时期喊价1000万元的房子，现在只需要300万元就可以买到。
这个下滑幅度“很奇怪”吗？如果搁在10年前，这个情况确实很扎眼，但是在2021年-2022年，似乎市场上的购房者们能够坦然接受这个事实了。而且出现下滑的城市，并不是只有一线城市才有，年前年后，开发商为了快速回笼资金，不少城市都出现了跳水价的楼盘，武汉、成都、重庆、郑州、昆明、沈阳等都有。
例如东北一座城市的某新区万达广场，原来单价达到11000元/平方米的住宅，2022年初出现一大批特价房，只需要8000元/平米就可以买到手。再例如昆明，原来一个楼盘的销售价格为16000元/平米，但是同样出现了特价房，特价房的单价直降至10000元/平米，跌幅达到40%。可以说，一波降价潮正在到来了。
前阵子，业主老张同样遭遇到了“房产缩水”的困惑，在2021年，老张拿出30年的积蓄，用首付款30%的方式购买了一套价值180万元的房子，面积110平米，买房单价为1.64万元。
然而在2021年末，这个楼盘推出了一大批特价房，价格为9818元/平米。虽然说是特价房，其实这个楼盘所有剩下的房子全部按照9818元的价格在出售，比起几个月前1.64万元的单价，折价直接达到了40%。这个让老张等一批买房较早的业主们不淡定了，按照这个幅度计算，老张180万元的房子，缩水了72万元。
180万房子直降72万，业主齐退房。眼看着自己的房子不保值了，年前年后的几个月时间里，房产价值就跌去了40%，这事儿搁在谁的身上一时间也难以承受，于是他们纷纷组团找到售楼部要求给说法，诉求只有一个“要么按照原价退掉房子，要么补偿40%的折价部分”，结果显而易见，开发商既不接待、也不做正面回应，全部躲躲藏藏不出声，经过为期半个月的拉锯战之后，老业主们不了了之。
楼盘直降40%，业主齐退房，2022年房市真迎贬值潮？高层已表态！
2021年至2022年前后，住建部多次提出，要实现住有所居，事先住房市场稳健发展，从字面上就可以看出这次会议的主基调，要想尽办法实现每个人的住房需求。在今后的房产政策中，主要围绕3个方面进行：
①继续坚持房住不炒的调控基调不动摇，确保房地产市场的“三稳”实现，进而确保整个楼市稳健发展；
②在“三稳”的同时，加大住房保障体系的建设，例如共有产权房、公租房、廉租房、安居房等，让城市新市民、低收入人群和暂时买不起商品房的人可以通过保障房的形式解决住房需求；
③保持租房市场价格平稳，据不完全统计，现阶段有超过2亿人正在租房度日，房租的价格高低，也影响着日常开支力度。住建部要求，各城市要稳定租房机制，专家们预计如果租金涨幅过快，很有可能出现“限价”行为。
在这个定调下，未来的楼市走向清晰了：房市可能有所下滑，但是并不会回落太多，多城出现“约束打折”就足以说明问题。
以上就是关于《房子直降40%，业主齐退房，2022年房市真迎贬值潮？高层已表态》的全部内容，如果《房子直降40%，业主齐退房，2022年房市真迎贬值潮？高层已表态》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
房产还没调整，却迎来“2个好消息”，10月起，房贷人“卸担子”
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《房产还没调整，却迎来“2个好消息”，10月起，房贷人“卸担子”》是一篇关于还没,担子,房贷的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了...
2022-10-07 18:55:00 还没担子房贷 -
如何以人类社会历史的发展规律，来揭示经济全球化发展的规律？
引言如何以人类社会历史的发展规律，来揭示经济全球化发展的规律？首先，在回答这个问题前，我们需要知道，马克思认为，社会基本矛盾的运动推动了人类社会由低级向高级的发展，并且在这一判断的基础上，从生产力、生产关系以及社会基本矛盾的角度出发，划分人类社会发展的形态，探究人类社会历史发展规律，以此揭示经济全球化的发展规律。一是人类社会历史的发展是由低级形态向高级形态发展的更替过程，发展具有普遍性，经济全球化...
2022-10-07 18:46:00 人类社会经济全球化发展规律 -
袁咏仪被说恋爱脑，区别对待她和张智霖的粉丝，其影迷站宣布关站
之前袁咏仪张智霖夫妇上了一次热搜，原因也就是因为他俩在《披哥2》的舞台上举办婚礼。夫妻二人原本的“恩爱人设”加上节目组的推波助澜，这才使得他俩在网友面前出了好大一次风头。不过吧，两人用劲过猛，就导致网友们对他俩的婚礼并不买账，反而一片吐槽声。关键是这事的发展远不止如此，两人的粉丝也闹事了！在此次的《披哥2》的舞台上，张智霖明显是耍了小聪明。正大光明的舞台比试他不搞，偏偏搞这些歪门邪道，最终因为卖...
2022-10-07 18:15:26 粉丝也不自己的 -
黄日华：拒绝张曼玉刘嘉玲，一生只爱梁洁华，倾家荡产为妻子治病
张曼玉与刘嘉玲是如何做到审美统一的？当年她们因为黄日华进入TVB，若干年后又因为梁朝伟有了纠葛。当初黄日华又有何魅力，让两大女神为他神魂颠倒呢？成名小时候的黄日华特别喜欢足球运动，中学毕业那年，他报考了职业足球运动员。当时一共有2000多人报考，黄日华取得了第四名的成绩。可当时人家只要前三名，他只好遗憾退场。随着年龄的增长，黄日华越来越高大帅气。1979年，TVB开始招生。邻居们都建议他报名试一...
2022-10-07 15:16:22 日华妻子都是 -
“棋圣”聂卫平患癌反思，我很少生气为什么患癌？要引以为戒
去年，周星驰的老搭档吴孟达因为肝癌去世、知名主持人李咏因为喉癌离世，可见一个人当真是无论贫穷还是富贵，都会成为癌症的目标。但不同的是，有些人就算是在国外全球最顶尖的医疗诊所治疗癌症，最后依然在病痛中了此残生。但有些人确诊癌症之后，在北京肿瘤医院进行手术治疗之后，积极配合医生的治疗，随后清除癌细胞为“0”，这个人就是“棋圣”聂卫平。聂卫平因为在中日擂台上大放光彩，所以在90年代被授予“棋圣”的称号...
2022-10-07 15:16:20 肠癌的人息肉 -
6位总裁专业户，长了有钱人的脸，个个都没法演穷人
#娱乐创作挑战赛#偶像剧大家都爱看，有的剧里霸道总裁那是真的帅且有魅力，而有的却是刻意演出来的总裁，那种不自然的感觉让观众直呼是“人间油物”。小8盘点的这6位“总裁专业户”，他们天生自带贵气，看着就像有钱人，根本不用演！1.王耀庆被观众亲切称呼为舅舅的王耀庆，天生长着一副有钱人的脸，大家在剧里一看到他登场，仿佛就知道接下来有“钞能力”要上演了。王耀庆本身就带有一种温文尔雅的气质，像是按照豪门子弟...
2022-10-07 15:16:15 有钱人气质总裁 -
高露，一个淡然且强大的美女
10月初，很久没有露面的女演员高露在社媒晒出一组机场照。戴着口罩的她，眉眼和高圆圆及其相似，说句实话，小编以前一直以为高圆圆和高露是姐妹俩。有一次在机场，高露下飞机时被周边的围观群众错认成高圆圆，追着她喊：“高圆圆，高圆圆…”她一点都不生气，只是回过头，笑眯眯地说，“我是高露露。”之后，她还把这件事当笑话，拿到节目里讲，情绪稳定到几乎无欲无求。还有两天就过40岁生日的高露，大女儿11岁，小儿子也...
2022-10-07 15:16:07 次方我的老公 -
不老女神真实现状：眼皮耷拉、面部僵硬，活在美颜，活在过去是真
文|娱情故纵编辑|娱情故纵前言每日都活在聚光灯和镜头之下的女星们，可以说时时刻刻都要受到来自外界审视的目光，甚至哪怕到了年纪大的时候，依旧还要在镜头面前保持着那份“体面”。这里面有些女星选择坦然的面对衰老，但也有的却是选择用其他手段来留住青春。今天咱们就来看看这些“不老女神”们，她们到底是真的“冻龄”保养得好呢？还是通过其他仿佛来制造“不老”的假象呢？10、潘迎紫：活在美颜里作为童星出道的潘迎紫...
2022-10-07 15:15:55 她的女神状态 -
陈瑾：出道至今从未传出绯闻，不结婚不生子晚年与巫刚相互陪伴
文 / URANUS.编辑 / 小情书“自由是孤独地站立”，这是陈瑾所坚守的信念，也是她人生的信条。在陈瑾的身上我们看不到娱乐圈的纷繁复杂和灯红酒绿，看到的却是清冷疏离，身上仿佛自带一股文人的气质。无论是曾经的话剧演员还是影视演员，陈瑾始终都保持着一颗初心。而为了能做好演员，让自己上镜更好看，她曾经每天只喝一杯咖啡，吃一个桃，而对自己如此严苛的要求也换来了事业上的成功。《山不转水转》《横空出世》...
2022-10-07 15:15:50 自己的的人演员 -
2022年8位90后小花表现：赵露思三部戏成顶流，关晓彤演技获好评
娱乐圈的85花们随着年龄的增长，早已巅峰不在，随着90后的新生代小花们的涌入，娱乐圈再度掀起一阵狂潮。近几年，90后女星们的发展势头迅猛，各种演技派，颜值派层出不穷，顶流的位置上名单也是换了一波又一波。这些90后小花，有人凭一部戏爆红，有人稳扎稳打，激流勇进，但有些人却默默无闻，表现平平。下面就和大家一起来看看8位90后小花们的现状，看看有没有让你觉得意外的！关晓彤今年关晓彤可以说凭借一部《二十...
2022-10-07 15:15:42 演技剧中她的
