几天之内，已经2次“护短”楼市，22年-23年能买房吗？清晰了！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《几天之内，已经2次“护短”楼市，22年-23年能买房吗？清晰了！》是一篇关于几天,楼市,之内的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
曾经，一位情感大师，以其犀利的言辞被人所知，在一次节目中，这位大师对年轻人买房这件事儿做出了评价，年轻人买房基本上都需要依靠父母，现如今买房依赖父母才是正常现象，那些买房不依赖父母的才是异类。在他的口中，买房啃老似乎是一种普遍的行为。
不少人一直有一个疑问：年轻人买房，就不能等等，过几年攒够了钱再买吗，这样压力岂不是会小很多？
答案是否定的，房地产发展20多年，房子早已经不是简简单单的“居住”这么简单，更是被附上了“增值”的金融属性。在房地产中介的口中，经常会说这样一句话“今年不买房，明年全款变首付。”虽然听起来有一点夸张，但是在2014年至2016年这三年楼市上涨的年代里，这句话形容一点儿也不为过。
1998年住房开启商品化改革，98年至99年全国房产平均价格在2000元/㎡，到了2021年，全国房产销售均价达到了9980元/㎡，截止2022年，重点城市新房销售价格达到10720元/㎡，比起20年前的2000元/㎡，均价上浮达到400%。
这也就意味着，如果你在房改的时候，购买了一套价值20万元的房子，那么现如今已经涨到了80万元-100万元（这只是均涨），而且在多数一二线城市里，涨幅远超400%的水平，例如在北京、深圳、广州、上海等城市，增幅或远超4倍的平均水平，或达到10-20倍以上，有的更是超过100倍，在这些城市，20年前20万元的房子，现在市值400万元-1000万元之间，如果地段好，再加上学区，或价超3000万元。
没错，就是在这种“快涨”的年代里，没有人愿意被落下，更不敢被落下，因为买房时间延迟两年，与别人的财富距离就可能拉大几十万乃至几百万。对于普通人而言，买房可能是这辈子的一次“较大型”的资产升值活动，没有人愿意失去这次契机，故而即便是四处借钱，也要把房子提前买到手。
随着时间进入到2022年的8月，回顾2021年，除了开年之后的几个月个别城市出现楼市聒噪之外，全年楼市都以“冰凉”为主，新房销售不掉、开发商为了回款开启大促销活动，二手房挂牌量屡创新高，超过10个城市的二手房挂牌量超10万套，再次回到7年前的库存高位。也正是在这种“渐凉”的房产行情下，有房产机构调查显示，超过50%的购房者表示延期买房计划或者再等等看，市场信心显然不足。
那么，2022年之后，楼市会继续重复过去“凉飕飕”的趋势还是会“崛地而起”？今明两年能买房吗？且看3个新变化。
1、央行3次“护短”楼市。
央媒作为高层声音的传递者，他的声音，经常代表着高层的指向。
关于房地产动向，除了住建部、央行等部委政策发布指导意见之外，央媒们也经常给出一些今后发展动向的意见。2022年之后，关于房地产的“积极信号”越来越多。
3天内，央媒2次“护短”楼市，22年-23年能买房吗？走向清晰了！
《经济日报》连续2次发文表达房地产意见。
第一次是在月中下旬，经济日报发布文章表示，今年以来，房地产市场的融资面有了新的一番改变，根据公开的融资数据显示，在开年之后的一月份，单月楼市新增融资贷款额度增加6000亿元，比上季度月均增加了3000多亿元。从房产贷款类别分析，企业贷款增加2000亿元，个人购房贷款增加1000亿元。
这几组数据表达出的信号很明显，房地产融资已经出现了非常快的增长趋势，这也是2022年金三银四小阳春出现的前奏。
第二次是在不到3天的时间里，同一家央媒再次发文表示“去房地产金融化，并不代表者不给融资，不能过分解读”。这句话的意思是，虽然一直以来，房地产市场都是进行“去金融”的操作，但是去金融化，并不代表者不给融资了（言外之意是，现阶段增加房市融资，其实是情理之中，也是合理的事情，不要认为这是给房市加杠杆。）
我们知道，房市的每一次起伏前进，都是以“货币政策”为依据，一旦货币政策收紧，那么楼市就可能退缩；一旦货币政策放松，那么房市就可能热潮波动。央媒表达出了“护短”的基本观点，而且呈现出递进关系，政策越来越明朗化。
其实，前阵子，已经有文章《谨防房地产的大起大落》表示，房地产的发展中，一方面要防止“大起”，但另一方面也要防止“大落”，对于房地产发展而言，要防止过热，在过去的几十年里基本上过热的时候较多，但是调控不能从一端进入到另一端，不能让房市陷入到了“冰冻”的地步。
促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌也不是稳，稳才是楼市的理想状态。
2、救市来袭，专家：防止“降价潮”出现。
在2021年末至2022年，不下10个城市发布了名目繁多的“救市”策略，充满了“提振房地产”的味道。在这些举措中，不仅包括了对房地产企业纾困，更提出了对购房者补贴，根据“人才”标准的不同，补贴金额从2万元跨度到10万元不等。
虽然说，不是本地人购房的可能性很小，但房产市场却传来了浓浓的“欢欣鼓舞”的气氛，房产专家马光远说到，这一系列的信号，其实就是房地产迎来的新转折点。马光远分析，近4年以来，房地产都处于深度调控当中，不仅房地产开发速度受到了压缩，而且购房信心被减弱了。
2020年受到“一定因素”的影响，房市出现了明显降温的情况。我们说房产已经到了冬天，但是如果继续浇冷水的话，那就不再是降低温度，而是要结冰冻住。故而马光远认为，“冻住”房产不符合发展基调，所以救市其实是为了防止“降价潮出现”，是一场及时雨。
3、农地入市，高地价受影响。
一方面央行不断传出“宽松化金融信号”，另一方面“救市”举动初见端倪，可以说楼市正在迎来新的一场“提升”。那么今后的房产会重新步入大跨步上升的轨道吗？指闻君给出的答案同样是否定的。且不说城市房产总量超过3亿套，足够12亿人居住；2020年至2022年，土地入市将进一步增加住房供给，高地价的根基或进一步动摇。
以深圳为例，在现存的房子当中，商品房的数量占比不足20%，小产权房、企业自建房的比重达到了60%以上。这里的购房需求如此多，为什么城市不多建一些商品房呢？关键是没有土地可以供给和使用，进而导致商品房不足、价格推高。然而随着农地入市的开启，郊区集体用地或更多地转换为城市商品房工地，进而增加商品房数量，拉低均价。
“土地利用进行总体规划、城乡确定并规划为工业、商业等经营性用途的土地，经过依法登记后确认的建设性经营土地，所有权人可以采用土地出让、出租等方式交给单位、个人使用”。
在上述一系列因素下，2022年楼市走向清晰了。
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