2022年，房产“逆转”3信号，高层13字表态别再错判情况了
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《2022年，房产“逆转”3信号，高层13字表态别再错判情况了》是一篇关于别再,高层,信号的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
2022年，该不该买房？成为了诸多刚需该考虑的一件大事情。
回顾2021年以来的房产行情，可以用“跌宕起伏”四个字来形容，在开年之初，主要城市笼罩在一片“下行的阴云”当中，随后的“金三银四”迎来一波小热潮，深圳、合肥、南京、成都等城市部分区域房产涨幅达到40%以上，更有甚者，炒房客们开始炒作小产权房了。
随着楼市热的传递开来，新一轮调控开始重拳砸下。从二季度开始房产再度陷入到“消沉”的境地，土地拍卖市场遇冷、新房难以销售、二手房挂牌量猛增。这种“遇冷”的情况一直持续到2022年初。
那么，2022年二季度之后，依然会延续这种状态吗？指闻君认为：不要再误判2022年楼市，房产“逆转”3个信号，值得先看看：
【销售基本价位回落至1万元内】根据统计局已经发布的房产销售数据来看，2021年末销售呈现出微增状态，新房销售达到17.9亿平方米，同比增长1.9%，比2019年上涨4.6%，2年均涨为2.3%。
虽然说仍然上行，但是单月销售却不如人意，四季度首月商品房销售额12390亿元，然而销售面积却高达12709万平方米。咱们可以用销售额除以销售面积，很容易看出，单价只有9749元/平方米。
另外，公开数据显示，在上一年底，新房销售均价为9860元/平米，不难发现，上个月的新房销售价位已经远低于去年的数字，可以说回落非常明显。
【不止18个城市价格回落】如果说新房销售的价格回落，可能只是市场季节性自然调节的话，那么二手房挂牌价格的回调，则更加能说明问题，因为我们都知道，二手房买卖在商品房销售市场占到了60%以上的比例，堪称市场的晴雨表。在新房的销售价格方面，超过11个城市的价格跌回到2年前的状态，其中也包括了中心城市黑龙江哈尔滨，湖南常德、广西北海、云南大理的房产跌幅都数一数二。
在二手房方面，有超过18个城市的成交价格回落至4年前水平，表现不如人意。
【2022年反弹，销售热重现】如果说市场就像前几个月那样继续发展下去，倒也没啥悬念，然而随着调控进入深水区，不少城市的房产出现了“过冷”的迹象，于是限制降价、救市政策开始呼之欲出，有房产专家指出，今后几个月，楼市或重现“救市潮”的新局面。一方面房市正在被营救，另一方面市场信心开始走高。
根据《第一财经》发表的文章《“翘尾”已经浮现了！很多个城市的房产回暖》显示，在四季度（2021年末和2022年初），市场却迎来了一波“翘尾巴”的新情况。数据显示，北京二手房网签达到了11021套，环比上月大幅增长。
除了北京之外，上海、深圳、广州等城市的二手房市场也呈现出逐渐回暖的态势，在诸葛找房监测的10个重点城市中，二手房成交量达到了11399套，环比上涨25.39%。当地的房产中介说到，虽然当前的新房销售价和二手房销售价在下滑，但是购房人数却增加不少。
那么，2022年的房市走向何方呢？楼市“逆转”3信号，高层13字表态，别再错判情况了
王蒙徽：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，促进房地产市场平稳健康发展。
上边的这段话，相信在不少的地方都看到过，之所以笔者会引用这一段话，关键是这些字句之间，传达出的含义非常深刻而且明显。住建部王蒙徽接受人民日报专访时说了上边这些话，住建部长王蒙徽的话语，代表着高层的定调和方向，最终用了13个字表达：促进房地产市场平稳健康发展。
所以说，不要再错判2022年情况了，高层早就给了基本的发展定位。
对于该不该买房，格力董明珠曾说过一个案例，董明珠说，如果一个员工一年的收入为15万元，那么10年的收入就达到150万元，20年就累计可以达到300万元。对于没有买房的员工而言，生活可以非常的美好。然而一旦这位员工买了房子，一切都会改变，董明珠说，这名员工20年赚的钱都扔进了楼市，自己生活开支将大大缩减，影响生活质量。
与董明珠建议相同的，其实是房产大佬王石。王石是万科的创始人之一，也曾是高端商品房住宅的领先者，虽然现如今王石已经出局，但依然作为房地产预判的风向标存在。王石说到，房产过剩其实很明显了，年轻人不要随便购房，在王石的眼中，房子过剩加上独生子女增加，那就必然导致了户均房产保有量过多，房子将变得不值钱。
可以说，董明珠和王石的看法，其实代表着当前多数企业家们对待房地产的基本立场。无独有偶，华为董事长任正非也多次炮轰房产，任正非直言，高地价让企业的生产要素成本太高，企业生产要素成本上涨的情况下，商品价格必然会增高，那么相应降低了商品和企业的竞争力，所以任正非说，应该限制房产。
2022年是否买房清晰了！3个左右的因素建议看一看：
首先是人口因素，在过去的20年里，房地产高速前进，结伴而行的是城市化的加速推进和人口生育率的快速增加，每年2000万人-3000万人的生育率，直接导致城市的住房需求猛增，生育率高，那么住房需求必然就高。然而近些年来呢？生育率变得很低了，2021年只有1.3的生育率，简直比发达国1.4的水平还要低。所以房子谁来购买？
其次，高土地依赖的格局正在转变。高层再次确定了“住有所居”的基本房产发展方向，除了市场化的商品房之外，还要增加保障房的建设力度，例如公租房、廉租房、共有产权房等应运而生。在业内人士看来，住有所居不亚于98年的第一次房改。
在教育“双减”加持下，房地产的学区房属性正在被逐渐剥离，多校划片、大学区办学制、老师轮岗制开始逐步推行开来。多年以来，附着在房产身上的“额外属性”正在被拿掉，当房子只剩下居住属性的时候，价格还如何涨得动？
再次，楼市的“资金限流”已经开始。2020年至2022年，央行和住建部多次提出了“3+2”房市资金的限制举措，正式吹响了房产“资金限流”的号角。银保监会郭树清多次说到，房地产已经成为了金融行业大灰犀牛，需要予以防范，在国际通胀的加持下，“3+2”双限令应运而生：
提出“三根红线”
央爸再次提贷款上限比例。
结论：楼市正在迎来新一轮“瘦身”，还如何蹦跶得起来？
以上就是关于《2022年，房产“逆转”3信号，高层13字表态别再错判情况了》的全部内容，如果《2022年，房产“逆转”3信号，高层13字表态别再错判情况了》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
锂电池+钠离子电池双轮驱动 电池铝箔产品供不应求
据产业链调研，近几个月来，电池铝箔产品供不应求。有业内龙头厂商表示，由于产线来不及调整，至7月底电池铝箔合计发货量为9500吨，未完成的只能顺延到下个月，而8月份电池铝箔订单量进一步增长，截至目前已达到13000吨。...
2022-08-08 09:35:09 铝箔电池 -
欧洲最大核电站遭到炮击！国际原子能机构警告：可能造成灾难性后果
当地时间8月6日，国际原子能机构(IAEA)总干事拉斐尔·格罗西(Rafael Grossi)发表声明称，对欧洲最大核电站遭炮击表示震惊，称该事件凸显了核灾难的真实风险，可能威胁乌克兰及其以外地区的公共健康和环境。...
2022-08-08 09:35:08 核电站 -
-
地方氢能产业政策密集出台 燃料电池汽车发展进入快车道
地方氢能产业政策密集出台，一批氢能重大项目正在加快推进。近期山东省、辽宁省、江苏省、贵州省、张家口市、濮阳市、宁波市发布了与氢能相关的产业政策或相关措施。...
2022-08-08 09:35:07 燃料电池产业政策快车 -
近些年我国实体经济高杠杆高负债，金融体系的脆弱性开始逐渐暴露
实体经济与金融体系风险溢出理论。近些年来，伴随着我国实体经济高杠杆高负债、资本“脱实向虚”以及房地产等行业迅猛发展的现状，金融体系的脆弱性开始逐渐暴露，虽然政策当局已经注意到了前述存在的问题。并开始实施“去杠杆”、稳定经济、调控房地产市场、限制资金流入房地产市场等多项举措，但对于实体经济与金融体系间风险溢出途径和机制的研究依然很重要，防范系统性风险的发生依然是目前当局工作重点之一。鉴于此，介绍了宏...
2022-08-08 06:46:00 近些年杠杆实体 -
格力股东套现35亿，部分元老转投飞利浦，董明珠该如何处理？
引言说到董明珠，很多人对她都是非常的佩服，虽然她是一名女性，但是却有着不逊色于男性的魄力，董明珠接手格力集团之后，格力集团获得了非常不错的发展，在销售和生产方面更是取得了非常了不起的成绩，成为了我国空调行业的龙头企业，不仅如此，格力空调在世界上也是有着一定的地位的，这和企业掌舵人董明珠的努力是分不开的。然而企业发展表面顺风顺水，但是背后却总是暗流涌动危机四伏，这话放在格力集团也不例外。近年来，格力...
2022-08-08 06:46:00 飞利浦该如何元老 -
有住房公积金的人要尽早提取？公积金新政开始推行，早知道早受益
引言谈到如今的社会福利政策，社保可能是当之无愧的第一项，很多人对于社保都非常重视，因为社保和我们的生活息息相关。 在我们找工作的时候首先考虑的也就是公司是否为自己缴纳社保，因为只有缴纳社保，我们才可以享受更多的社会福利政策，包括养老、医疗、生育、工伤、失业等方面。 这些和我们的生活和工作有着密切的关系，所以也是备受重视的。但是社保中还包含公积金，许多人对公积金了解得不够，生活中也很少遇到，所以许多...
2022-08-08 06:46:00 人要新政早知道 -
社保卡上有“银联”2字，需要去银行处理，否则有钱也“取不出”
引言社保已经成为老百姓非常重视的一项社会福利，同时也成为很多求职者必须要求享受的待遇。毕竟有社保的工作对于员工来说是非常稳定的，只要好好工作，公司给缴纳社保，自己承担的部分非常小，但是只要按照社保缴费规定，满足缴费年限，那么在退休之后，就可以有持续稳定的收入，直至终身。随着国家的发展，经济情况越来越好，老百姓能够领取的养老金也在逐年上涨，这也意味着未来老年人的生活将会越来越有保障。随着国家的发展，...
2022-08-08 06:46:00 不出上有银联 -
何以为家：中国租房人的昨天、今天和明天
安居不易。 文 | 华商韬略 耿康祁 公元803年，一个后生考中了进士，待业三年终于得到一份“校书郎”的工作，相当于在唐朝中央文献研究室当研究员。 每月一万六千钱的薪水，让他只敢在长安五环外的长乐里，租四间茅草屋。 存钱二十年，仍买不起长安房子的他，无奈写下“长羡蜗牛犹有舍......且求容立锥头地”的感慨。 这位后生，正是唐代大诗人白居易。 但白居易好歹还有份不错的差事，有马代步、有...
2022-08-07 21:46:00 中国昨天明天 -
要离场？阿里巴巴第一大股东，疯狂套现1500亿！
文 | 华商韬略 木木 阿里这一年过得有些糟心。 继被美“退市”警告后，第一大股东软银又卖掉了近半股份，套现1500亿。 作为阿里当年的“伯乐”，软银此举背后究竟何意？阿里会在资本大佬圈中“失宠”吗？ 软银的售出是通过“预付远期合约”实现的，根据阿里此前公布的年报，在最近大幅出售股份后，软银在阿里持股比例已从今年一季度的23.9%大幅降至15.85%。 遭第一大股东如此大幅度减持，与阿里...
2022-08-07 15:46:00 阿里巴巴大股东套现
