现在不买房，10年后会“后悔”吗？机构预估：一线25万、二线10万
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《现在不买房，10年后会“后悔”吗？机构预估：一线25万、二线10万》是一篇关于年后,后悔,现在的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
人行前副行长吴晓灵曾说过这样的一番话“在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。”这几句话原文的意思并非针对房地产，而是对金融行业的劝诫。
不过，人们发现，把这几句话挪到当前的房地产，似乎恰到好处。因为当下的房地产市场，确实存在一定的泡沫情况，而且在不少城市，房产泡沫甚至到了“崩裂”的程度，比如环帝都城市燕郊地带，在2014年至2016年（含）这3年里，房价几乎呈现出100%的增长态势，从曾经的均价不到7000元，一路上涨到高峰时期的3.9万元，据房地产中介朋友们说，在2016年癫狂状态的时候，不少新开楼盘的备案价超过了4万元。
然而，正如央行副行长吴晓灵说的那样，当人们都沉浸在楼市泡沫狂欢的时候，危险就在悄然来临，这里的房价是没有任何根基，首先地区产业不足，炒房客们喜欢把环京与环沪相比，昆山、花桥等地区承接了上海大量的产业转移，而环京则无产业继承；其次在就业岗位不足的情况下，人口吸引力弱，反而人口外流严重；最后是交通和户籍，在房价快速上涨期，很多楼盘打出了“可能获得京籍”的口号，随着落户全面放开，这个价值10万元的“噱头”终究成为了空谈。
于是，高耸的楼市泡沫，就这么被调控硬生生刺破了。2018年之后，楼市开始走向下坡路，在短短1年不到的时间里，房价从3.9万元直线降落至1.5万元-1.7万元，降幅整体达到60%。房地产专家曾屡屡劝诫，房地产存在部分泡沫是可以允许的，但是不能让泡沫过多。一旦泡沫堆积到无力承接的地步，那么破碎就不远了。
这一点就像曾经的日本，整个房地产市场的购房者都在追逐房地产，日本人根本不相信房价会有下滑的那一天，也正是在这种高热的购买力下，日本楼市泡沫越堆越多，随着广场协议等一系列新政策到来，楼市开始梦醒了。
虽然大家都知道“房价不可能永无止境地上涨”，但是依然有人、有房地产机构在不断地做着白日梦，中国中小城镇研究专家李铁就不断用城市化来佐证房价还会上升的观点，他指出未来还有2亿-4亿人进入城市，所以城市的房地产还有10多年的提升空间，与李铁观点相同的经济学家还有很多，例如北师大董教授、经济学者张五常等，看他们提出“买房要趁早，租房的人才是房奴、房价上涨利于奋斗，房价越高百姓财富越多。”看起来，现在不买房的话，将来可能要后悔的。
时间的维度拉入2022年，现在不买房，10年后会“后悔”吗？机构预估：一线25万、二线10万。一份来自某房地产机构的房价预测数据，前阵子广为流传，指闻君搜索发现，在网易新闻、搜狐新闻等都能找到相同的信息。按照如下图。
我们可以看到，类似北京、上海、深圳这样的一线大城市，现在房价平均达到了6万元，10年后的2035年，房价依然独占鳌头，分别达到了27万元、（深）27万元和25万元。涨幅接近300%。有没有可行度呢？笔者认为有，回顾下2000年这些城市的房价，是不是也才1万元多一点？
根据上述的《预测表》，二线城市房地产业实现了跨越式发展，涨幅比一线城市更多，例如厦门、南京、杭州、苏州、武汉、青岛等城市，现在平均房价在2万元-4万元之间。到了2035年则在10万元以上，涨幅接近400%。
其他的弱二线城市，咱就不再一一想说了，有兴趣可以仔细查看上边的这张图，或者找到房产机构的原文查看，例如长沙，太原、重庆、南宁等房价也从当前的1.2万元-1.4万元涨到了均价4.5万元-5万元。
上述《测算一线涨300%，二线涨400%》有可能实现吗？指闻君认为，在2个条件下，满足其一就可以实现，否则就不可能：
条件一：CPI快速提升，广义货币M2持续增加。进而导致通胀出现，手中的纸币不值钱的情况下，那么人人都可能是百万富翁，家庭个个都是千万富翁起步。这个水平下，房子10万元/平米、25万元/平米根本不是事儿，即便是房价提升至30万元/平米，家庭依然买得起。
而现实情况来看，CPI不可能跨越式上升，我国始终保持着稳健的货币政策，M2在2020年之后，出现了短暂的双位数情况，但是在2021年，已经再次回归个位数增幅区间，所以通Z因素不可能出现。
条件二：楼市真的出现了泡沫，以至于收入增速跟不上房子。上海易居房地产研究院在2021年发布城市房价收入比数据显示，我国的平均房价收入比达到9.3以上，一线城市可能超过30，二线城市也在10左右，三四线城市房价收入比相对较低，也在5-8之间。如果说收益微增、但是房价高增，则有可能实现一线25万、二线10万的泡沫。而在房住不炒的调控定调下，这个也不可能出现。
所以，吃瓜群众们可以放心了，这个以上10年后房价测算，并不可信。买房与不买房，其实10年后没啥大的差别。
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