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2022年该“买房”还是“卖房”?任正非、董明珠看法相同

作者 :房天下 2022-08-07 18:55:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《2022年该“买房”还是“卖房”?任正非、董明珠看法相同》是一篇关于卖房,看法,董明珠的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

2022年住房市场将面临着什么样的变局?

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业内人士通常给出的判断依据为“长期看人口、中期看土地、短期看金融。”这句话最初是学者任泽平提出的,现如今被广泛用于预判未来房市走向的基本依据。

1、短期而言,房地产的信贷关系正表现出“持续收紧”的态势。

2020年至2021年央行连续2次提出了“3+2”房贷收紧策略,一方面对房企设置“三道红线”,另一方面对金融机构设置“双上限”,在楼市“3+2”融资紧箍咒下,房地产可谓举步维艰。

很多人说,随着许老板事情的出现,高层已经开始扭转了对房地产信贷的方向,从原来的“紧缩”转变到了“宽松”,尤其是随着全面降准0.5个百分点释放1.2万亿货币和LPR下滑出现之后,这种信贷宽松化的信号越来越明显。不过,指闻君给出的答案是否定的。新华社和央行在评价许老板事件的时候,这样说的“许老板事情只是个别房企经营不善导致,整个房地产行业的其他企业运行稳健。”言外之意是,许老板属于自身问题,与大环境无关,这样一来信贷政策将继续下去。

2、中期而言,土地收入开始呈现出收缩的趋势。

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根据《时代财经》在2022年发布的文章显示,随着土地拍卖规则的大改革,整个楼市的土拍市场也出现了颠覆性的改变。22个城市集中供地、组织出让活动,全年发布的公告不得高于3次。

在集中供地的新规则下,房企们就显得有些“慌乱”了,一方面土地筛选时间更加匆忙,另一方面需要的资金更加集中。根据中指研究院的数据显示,TOP100的房企总拿地金额达到25377亿元,同比下降21.5%。在这些排名靠前的房企中,拿地总额占到全国300个城市土地出让金比例的45.1%,同比下滑8.9个百分点。

另外,数据显示,全年,全国300城的土地出让20.2亿平方米,同比下滑17.1%;出让总金额为56199亿元,下滑了9个百分点。这其实是2015年之后的第一次出现下滑情况,中指院根据历年的数据对比发现,15年至20年,土地出让金基本都处于步步高升的走势,然而20年59827亿元冲高之后,去年却只有56199亿元。

可以看到,土地遇冷的迹象很明显了。

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3、长期而言,人口似乎正在发生转折。

联合国在《世界人口展望》这份报告中指出,我国的人口今后可能缓慢下行,到2100年前后,中国人口总量只有10亿人。其实,联合国的这份报告的预测数据也有现实的依据。随着人们生活水平的逐渐提高,人们对于生娃的意愿度也开始大幅下滑。2021年全年新生儿人口只有1062万人,人口学家表示,如果按照这个节奏发展下去,不出5年,我国的年新生儿或降低至1000万人以内,面对14亿总人口的数量,1000万人的生育数量可谓“稀少”。

而我们知道,人口的庞大数量是任何产业和行业发展运行的基础,也是消费得以提升的根基,房地产同样如此,随着总人口数增长趋缓,一个新的变化接踵而至,那就是人口的年龄结构开始呈现出倒金字塔的形状。60岁以上的老年人2.6亿人,占比增长至18%,青壮年人口数量和青少年数量开始减少。随着时间的推移,年轻人比例减少的情况下,未来谁接手买房?

所以,无论是从长期、中期还是短期来看,楼市“转折点”出现了,似乎看不到多大的上行因素。那么,站在购房者的立场,2022年该“买房”还是“卖房”?任正非、董明珠看法相同。

任正非对房地产始终处于批评的态度,在多次公开场合中,任正非说到,如果要赚钱的话,我(任正非)最应该搞的就是房地产行业,而不是搞又累又赚不到钱的通讯行业。另外,任正非还提到,高房价、高地价直接抬高了企业的生产要素成本,进而提升了商品的成本,最终降低企业的对外竞争力。所以,在任正非看来,降低房产价格、降低土地价格才是应该走的“正确道路”。

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与任正非持有相似看法的是董明珠。

董明珠在一次动态中说到,如果一名员工一年的薪资为15万元,那么如果工作10年就达到了150万元,20年累计收入达到300万元(这属于非常不错的水平了)。然而一旦这名员工买了房子,那就面临着房奴和月供的问题,不仅多年的积蓄全部花销完毕,而且还要面对每个月的银行月供,这种情况下,哪里有什么幸福感可言呢?所以董明珠说,格力要给员工盖房子,让每个员工都有独立的房子居住。进而提高幸福感。

马老师的“房价如葱”说法,估计懂房地产的人基本都知晓,在马老师的口中,他认为房地产不会持续“爬坡”,而是会走“下坡路”,房产价格同样会进入到下行阶段。所以,买房属于得不偿失。

总结一下,无论是任正非的“应该限制房产价格”,还是董明珠的“为员工盖房子提高幸福感”,亦或马老师的“房子如葱”看法,无不表达出了一个相同的观点:不建议随便买房。

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话题:以上三人的看法,你认为正确吗?欢迎评论区留言!

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