老楼加装电梯“新方案”来了！6楼支持，1楼也都表示不再反对了
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《老楼加装电梯“新方案”来了！6楼支持，1楼也都表示不再反对了》是一篇关于来了,也都,加装的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
在国家发布的全面推进老旧小区改造指导意见中明确，为推进城市更新方式转变，将全面推进2000年底建成的老小区改造工作。官方摸底数据显示，全国将有17万个老小区纳入到未来5年改造计划中。就改造内容而言，除了小区道路、外立面、线路管网等方方面面的基础改造外，在完善类改造类别中，还包括加装电梯这样的亟需事项，按照文件的说法是，“鼓励有条件的楼栋加装电梯”。
从实际来看，“鼓励”主要表现为两大方面，一是制度上支持，不少地方删除了“一票否决”条款，以减少了电梯加装的制度阻力；二是经费上大力支持，虽然各地有所不同，但基本上能达到总经费一半左右的支持。可以说，老楼加装电梯迎来了前所未有的机遇。而“有条件”，则是体现在三大方面，一是准备加装电梯的楼栋需要经过安全评估，二是就同意安装需取得一致意见，三是确定好安装经费比例分配并得到大家的同意。在现实操作过程中发现，第一和第三方面问题都不大，关键还是大家能否同意安装电梯，正如住建部黄艳副部长所言，“加装电梯，居民需求不一样，要达成一致了才能做”。
（一）
老张，今年55岁，1998年就买了商品房，房子买得早，价格低，5年前就把房贷还清，无疑是幸运的，但这些年一直在为房子的另一件事发愁。他80岁的老父亲自从跌倒一次后，腿脚一直不方便，每次上下楼都要有专人搀扶，为了照顾老父亲，老张不得不提早选择了内退。
事实上，老张自己也患有“三高”，每天上下6楼，自身都有些费劲，他一直担心，万一自己也爬不动了，谁来照顾年迈的老父亲呢？有人提议他，要不把房子卖了，换到1楼来，老张算了一笔账，同样面积的房子，6楼比1楼便宜20%，大概差20多万，这可不是一笔小数字，按他的收入，根本就换不起来。而且他听说，像他这种老小区的顶楼房子，挂一两年未必有人买。正当他一筹莫展时，居委会告诉他，现在国家有政策，可以尝试加装电梯，比如装一部电梯的费用大概60万，业主总共出大概35万左右样子，但前提是要你们楼上楼下业主同意。
老张听到这个好消息后，高兴得一宿没合眼。他暗暗下定决心，无非就是要做通大家的工作，无论多么难，愿意尽一切努力促成此事。在他看来，大家要同意装电梯，关键的一条就是：要让各楼层业主互惠互利，他进而分析道：
装了电梯，受惠的是爬楼梯的邻居，3-6楼一般都不会有什么反对意见，无非就是费用分摊上做到相对合理即可。2楼应该属于可坐可不坐电梯那种，有没有电梯对他们来说无所谓，受影响最大的是1楼，他们不坐电梯，而且还可能受到光线、噪音的影响。所以，老张的工作侧重点就出来了：1.找2-6楼谈安装费用分摊比例；2.找1楼沟通，交换意见，主要看1楼有什么需求，该如何满足。
按照工作计划，开始了逐户沟通，上门和电话沟通方式统统派上用场。
（二）
沟通一遍下来，3-6楼跟他预想的结果稍微有点出入，但大家对加装电梯表现得比较积极。按照老张初步的设想，总共35万费用，6楼承担40%（14万），5楼承担30%（10.5万），4楼承担18%（6.3万），3楼承担10%（3.5万），2楼承担2%（0.7万），其他楼层都同意，唯独2楼一分也不愿意承担，老张觉得无所谓了，后面实在不行，要么楼上各邻居按以上比例分摊，要么就自己出了，这不是什么大事。
主要问题还是在1楼。除了前面他预想的光线、噪音影响外，1楼邻居还表示，“现在谁都知道，电梯房楼层越高，价值越大，我们1楼是最吃亏的，没装电梯前，1楼价值最高，装了后就成了一栋楼价值最低的房子，换着是你们楼上的邻居，会愿意吗？”，老张表示理解，“我们装电梯，确实是由于年纪大了行动不便，但你说的这个情况也是有道理的，我们也是来找邻居商量，只要我能承受，我尽力满足，包括我们顶底楼互换都可以考虑”。
1楼邻居看到老张的诚恳态度，说实在的，平时见面都还打招呼，也不想把话说得太死，“这样吧，我也理解你们的难处，若能方便大家，又能让大家的利益不受损，我个人是支持的，这事我跟家人商量商量，明天我答复你”。
第二天晚上，老张接到了1楼邻居的电话。大意是，他们在经过充分考虑，为了尽量减少大家的麻烦，同时本着装电梯都能获益的原则，比如你们楼上每一户都能享受到电梯的好处，我们1楼呢，提议大家能一致同意给我们围一个院子，这事就这样成了。老张确实没想到1楼提出这个要求，但细细想来，这可能是代价最小，也是楼上楼下都能共赢的事。不过，这个“新方案”一家人说了不算，他答应1楼邻居，要跟楼上的所有邻居沟通一下，如果大家都没有意见，最好能形成一个书面的东西。没过几天，一楼反馈的信息是，大家不再反对加装电梯，看起来还是挺满意的。
此后，老张又就1楼“加院子”的提议，跟楼上所有邻居沟通了一圈，令人欣慰的是，楼上楼下觉得没有关系，没有反对意见，愿签字同意。
（三）
那么，1楼的这个新方案在现实中行得通吗？或者具有可操作性吗？在专业人士看来，这种提法本着“利人利己”的原则，有一定价值，但受到一定条件限制，要看具体情况。
首先要明确的是，1楼门前的院子地块使用权有两种归属，一种是小区全体业主的共有绿地，说到底，是大家的公共部分，这是大部分小区的实际现状。另一种是开发商在出售1楼房产时，在合同中明确了购买者拥有对1楼院子的使用权，而且在一般情况下，当购房者在拿到房产证时有一个平面图，上面应有院子的范围，这种情况下，院子使用权就可归1楼。
其次，如果买的时候没有院子，后来又围了院子，基本上就是占用全体业主的公共部分，属于不合法，其他业主有权请求管理部门拆除。但对于老小区这种以装电梯加院子的提议，应该说情况比较特殊，也比较新颖。因为存在一个互惠互利问题，自然也就不存在大家反对的情况。就好比一套房产，虽然老人留下的房产，各个子女都有份，但所有子女都同意赠送给其中某一个子女，那么，这个子女就有了全部合法继承的权利，占用公共部位的院子是不是也是这个道理？
最后，当大家都同意1楼加院子，如果说民理上没有问题，但法理呢？目前虽没有明文规定此事，但正如前面所说，平面图上应该有相应的规划，从这个角度看，即便大家同意了，还是有所不顺，所以，建议最好还是到当地相关部门咨询一下，需不需要走相关备案审批程序？如此，做到有理有据。
总结一下，旧改确实给老小区装电梯创造了很好的机会，但在实际加装过程中，除了换位思考，与人方便，与己方便，也要把大家的诉求考虑进去，“利人利己”应该是始终坚持的原则，而不应给人扣上“道德”的帽子。邻居没有诉求，那说明人家高风亮节，邻居有诉求，也无可厚非。关于加装电梯，你是支持还是反对呢？你还有什么更好的提议吗？
房地产知识，欢迎关注本号。
以上就是关于《老楼加装电梯“新方案”来了！6楼支持，1楼也都表示不再反对了》的全部内容，如果《老楼加装电梯“新方案”来了！6楼支持，1楼也都表示不再反对了》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
民营企业融资约束有五类原因，其含义和机制分别是什么？
民企融资约束的原因。民营企业尤其是民营中小企业面临较为严重的融资约束几乎是一个世界性问题，因此国内外学者都对其原因、缓解措施等都进行了大量有益的探索。文献中对民企融资难或融资约束问题的研究更多地与中小企业融资问题紧密关联，因为中小企业中绝大部分是民企。总结现有文献，对民企融资约束形成原因的研究大致可以归为五类。一是基于信息不对称。中小企业缺乏正规财务报表等数字化信息，信息收集和甄别成本高，从而使得...
2022-07-30 18:46:00 民营五类含义 -
原因揭开：中奖千万后为何到手还不到二十万？彩民：又交“智商税”
引言当下社会各个城市，各条街道上的彩票站人流涌动的局面就凸显出了大家对这种“不劳而获”生活方式的向往，这并不是因为大家不够勤劳，而是在当代社会有钱的人吃山珍海味、住别墅豪宅，没钱的人辛辛苦苦勉强为生，这种不平衡的局面让很多人都有了一夜暴富的想法，而落实这种想法的渠道之一就是买彩票。在新闻上很多人都听过某些人凭借着中大奖改变人生命运，走上人生巅峰的案例，这更吸引无数彩民疯狂购买彩票。可彩票中奖真的那...
2022-07-30 18:46:00 二十彩民智商 -
2022年国家要严查退休人员？是何原因？“4类人”可能包括在内？
引言对于当下社会上的打工人来说，大家自然都希望能够尽早过上“退休养老”的生活，虽然对于很多已经退休的老人来说，他们却羡慕这些年轻人仍有精力工作打拼，但很多年纪轻轻的公司职工却已经为自己的养老生活做好规划。在这样一个充满竞争内卷的时代，可以不用工作就能享受到每个月发放养老金，逛街下棋跳舞的乐趣对年轻人来说的确是一种奢望。不过在大家筹备养老生活时也需要知道国家为我们提供的养老保障虽然非常完善且人性化，...
2022-07-30 18:46:00 退休人员何原因国家 -
比房产税还高？或上调20%，三省已试点，新规下两类人需要留意
引言自从第一次房改政策开始实施以来，我国对于房地产行业的改革制度进行了多次调整，但是无一例外对于房地产行业的发展起到了极大的推动作用。在国家政策的支持下，房地产行业发展的如火如荼，近二十年以来我国房价也是出现了高速上涨的趋势。而这所导致的直接后果就是老百姓买房变得越来越困难，很多刚需买房者想要买一套属于自己的房子，许多人几乎万付出大半生的心血。但是房子对于国人来说有着非同一般的意义，在国家宏观政策...
2022-07-30 18:46:00 两类三省新规 -
一年被赚走2000亿，中国成外资巨头印钞机！国内药企为何不争气？
文丨华商韬略 马来 对跨国生物医药企业来说，过往的一年充满了“震荡”。行业内的几家巨头，先后经历了并购、重组与任职调整。短时间内，这些变化无疑影响了企业的股价。 但纵观全年的营收表现，人们却发现，跨国药企并没有受到太多影响，从其公布的数据中便可见一斑。 上半年，多家跨国药企纷纷发布财报。强生率先交出了“成绩单”，2021年，他们的营收规模达到了937.75亿美元，较上年增长了13.6%。 ...
2022-07-30 15:46:00 中国不争气巨头 -
“财政奖励中介卖房”第一城，出现了
文丨华商韬略 新媛 “凡在今年下半年期间，中介机构每销售一套商品房，将给予1000元奖励。” 回顾今年上半年， 房地产市场萎靡不振，各地政府为了刺激消费，更是想出了颇多“奇招”。 7月24日，江西省宜春市住建局发文称，其于七月初发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》正式实施后，目前销售面积环比以及销售额环比同时上升了6成还要多。 据悉，在补贴政策中，凡在2022年7月1日...
2022-07-30 12:46:00 卖房出现了一城 -
美联储博斯蒂克：美国经济没有衰退 应继续加息抑制通胀
当地时间周五（7月29日），亚特兰大联储主席博斯蒂克驳斥了美国经济陷入衰退的观点，他表示，美国经济尚未陷入衰退，美联储仍需进一步提高利率以遏制通胀。...
2022-07-30 09:35:06 美联储 -
流动性研究中，在波动性高的熊市条件下，流动性风险的共性更大
流动性共性的风险溢价。在2005年以前，关于流动性共性的风险溢价的研究较为鲜见。直到Achaya和Pedersen基于代际交叠模型和CAPM模型构建了流动性调整的CAPM模型，该模型首次将流动性和流动性风险纳入一个统一的框架进行分析，创新性地将流动性溢价分解为两个部分，第一部分代表预期平均非流动性水平，第二部分是净流动性风险因子，可以被分解为三种流动性风险，分别对应：股票与市场的流动性共性、股票收...
2022-07-30 06:46:00 流动性熊市更大 -
优待证发了后，退役军人该怎么用？有老兵说不好意思用？大家咋看
引言军人是非常光荣的一份职业，它承担着保家卫国的责任，是崇高的，也是伟大的，我国对于军人以及退役军人是有很多优待政策的，而退役军人的优待证就是其中一种。退役军人在我们生活中非常常见，服兵役是每个公民的义务，也是光荣的责任和使命，但是军人退役之后，国家也会为其发放优待证。在我们生活中却很少见到有人使用优待证，这是因为什么呢？有一些老兵还表示自己不好意思使用优待证，为什么会有这种想法呢？优待证发了后，...
2022-07-29 21:46:00 优待证发了该怎么 -
房产证拿到手后别大意，3件事需要办好，不然房子有可能不属于你
引言房子对于我国老百姓来说有着非同一般的意义，尤其是近几年以来，房子的属性一再被刷新。如今房子关系到我们生活中的方方面面，可以说如果没有房子，那么自己在这座城市中就如同一个过客，没有任何归属感可言。而近几年以来，房价不断上涨，给很多人的买房增加了难度，即便是能够凑出首付，几十年的房贷也让人感到压力很大，老百姓买房难已经成为一个社会问题。国家对于民生问题一直非常重视，老百姓买房难自然也是国家担心的，...
2022-07-29 21:46:00 有可能房产证件事
