今明两年不买房，5年后“差别拉大”？国家13字表态，该提前看看
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今明两年不买房，5年后“差别拉大”吗？国家13字表态，该提前看看。
时间飞逝，2022年已经临近年中。
现在这个时期，无论是有房人还是无房人，都倍感着急。因为当前的住房市场发展形势不明朗，房产价格也呈现出“阴晴不定”的状态，而且伴随着一系列楼市利空、利好消息的交叉袭来，更加给了市场不确定性。
对于有房人而言，他们担心利空因素会持续增加，进而导致房产价格出现下滑，最终使得自己手中的房子越来越不值钱。一旦房产从资产转变为负债，那持有的房子越多就显得越不划算。
对于无房人来说，现阶段也更加踌躇不定，一方面他们想买房，但是担忧房产继续下行，担心这种“非谷点”的买房行为会为自己招来损失；但是如果不买的话，万一接下来楼市迎来拐点怎么办，那样损失可能更大。
所以说，不管是有房人、还是无房人，都很犹豫不决。
说到底，还是房产的“金融资产”属性在作怪。西南财经大学曾经在家庭金融研究报告中给出数据，报告显示，在买房目的中，超过85%的购房者第一目标便是追求增值、为了炒房；只有不到15%的人表示自己买房的目标只有一个，那就是居住。从西南财大的这份报告可以看出，大多数人买房，本就是为了炒房，所以“低买高卖”是唯一的追求目的。
举个过去常见的例子：《李明和王二两人因为买房决策不一，导致资产差距拉大》
李明和王二是高中的同班同学。二人的起点非常相似，两家都居住在高中学校附近的一条街道边，而且二人的家庭各有一家生意很惨淡的门面。他们的父母都是外出务工人员，只有爷爷奶奶在家里经营一点小生意。
李明和王二还有另外一个共同点，那就是全部没有考上大学，读书生涯在高考之后就截止了。高中之后没有继续上学，接下来俩人做出了不一致的选择，李明选择在家捣鼓门面，把门面从杂货铺改为“专修汽车配件”，随着家门口国道的拓宽，自己的“汽车配件”生意也开始热火朝天地兴旺起来了，经过多年的努力，他存下了50多万元钱。与之不同的是王二，在高中毕业之后，他并没有留在家乡，而是提着行李跟随北漂、南漂的大军，向着北京、深圳、广州等大城市迁徙，由于没有多少技能，更没有多高的文化程度，他只能做建筑上的支模板、扎钢筋、拉水泥等基础的活路。在北京、深圳、广州生活确实没有老家舒服，不过省吃俭用几年后，他同样积攒了50多万元。
可以看出，到目前而知，上述俩人的人生还是几乎一致的，然而从7年前开始，他们的人生就分叉了。李明继续坚守这家里的这个门面，从事着“汽车零配件”的销售生意，挣了钱之后就存进银行吃利息；然而王二则不同，他经常游荡在北京、上海、杭州、深圳等大城市里，见识到了房地产带来的财富增长，同时打工人群中，也不少人通过买房实现了资产倍增，于是在2013年的时候，王二回到老家，在县城买了一套60万元的房产。
碰巧，2013年买房之后，就迎来了一波全国性的棚改浪潮，无论是大城市房产、还是小县城房产，都出现了轮番上涨的局面。他买房的这个县城房产价格，也从当初的3000元一路飙涨到了1.2万元，涨幅达到了3倍以上（总倍数为4），王二的这套房子也从60万元增值到了240万元。扣除60万元成本，净盈利达到了180余万。
反观李明呢？依然经营着看似不错的“汽车零配件”生意，而且这条街道上汽车零配件生意的门店越来越多，更有加盟连锁店出现了，以至于自己的“汽车零配件”生意开始走下坡路，顾客开始被分流，利润也逐渐减少。6-7年下来，自己的总资产才不到80万元，与自己的同班同学形成了鲜明对比，二人差距越来越大。
上述的案例，在过去的20年里，几乎每个人的身边都曾出现，也正是在“活生生”例子的影响下，有钱就购房的思维模式已经深入人心，经济委员王林曾这样说过，经过20多年的发展，中国的房地产已经累计沉淀了超过300万亿的现金，王林认为，如果这些现金全部释放出来，将产生巨大的消费动能，同时也会对商品的价格产生冲击。
时间拉入2022年二至三季度，今明两年不买房，5年后“差别拉大”？高层13字表态，该提前看看。
住建部是房地产的管理者，也是房市政策的发布和实施者，住建部的声音往往代表着国家对房市的基本导向。人民日报曾发布过一项专门针对住建部长王蒙徽的专访文章。在这一次专访中，王蒙徽表达出了今后对房市的基本态度和政策方向。王猛会说到，今后要建立住房市场的价预警机制，尤其是要关注价格过高、热度过旺的城市和区域价格水平，与此同时，要针对性地调节房市。最后王蒙徽用了13个字总结表态：促进房地产市场平稳健康发展。
王蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标。
对于房市走向，除了高层表态之外，现阶段还有3个信号，值得一看：
1、租购同权已经到来。人们为什么这么喜欢买房呢？除了房子具备溢价性能之外，更关键的一点是，房地产属于“融入城市”的象征。在过去，如果你想要融入一座城市，那么首先的一个条件便是购房，因为只有买房才能落户、只有买房才能子女上学、只有买房才能享受城市福利。在城市化的过程中，越来越多的农村人进入城市，最终形成了房产购买力。
然而，前几年开始，租购同权开始执行，在安徽、江苏、湖北、四川、广东等部分省市都已经开始试点租购同权。所谓租购同权是指租房人群和购房人群享受相同的权属待遇，未来即便是不买房，也可以实现落户、上学、福利享受等权益，在租购同权下，或许大家就不那么挤着去买房了。
2、房地产税已经开始。房产学者马光远说到“百姓把房产税当成了降低房产价格的稻草，然而我要给大家泼冷水了，因为房产税的功能没有那么大。”马光远指出，房地产税不会对房产价格起到多大的抑制作用，纵观欧美发达国家，房产税早就到来，但是房产价格依然起起伏伏。
不过，马光远同时认为，房产税确实能对房产分配起到调节作用，例如房产税可以增加多套房人的房产持有成本，一旦房产成本增加了，那么房子多的人或许会考虑把手中的房子抛向二手房市场，在房产税的促使下，二手房增加，或能平抑房产涨幅。
3、住有所居开始落实。2021年高层首次提出了“住有所居”，这被人誉为是房产的二次改革，住有所居时代，一方面要推进住房市场化制度，另一方面增加保障房的力度，公租房、共有产权房、廉租房等会纷纷袭来，进而保障城市低收入人群和新市民的住房权益。
结论：今明两年不买房，5年后“差别拉大”吗？答案清晰了，不会！
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