10年后,这个楼层将成为“黄金楼层”?懂行人:越到后面越吃香
东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《10年后,这个楼层将成为“黄金楼层”?懂行人:越到后面越吃香》是一篇关于楼层,懂行,吃香的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
作者:研房君
当确定了地段、楼盘和楼栋后,接下来就是选楼层。这些年来,楼层的重要性越来越明显,通过成交数据可以看出,即便同一栋楼,不同楼层的最大差距有可能达到30%。但我们知道,开发商在卖新房时的楼层定价差价其实并没那么大,一般最多10%左右。为何新房变成二手房以后会有这么大差距呢?
1.某小区总高20层的房子,2012年售卖时,开发商给1楼定价1万元/平米,15楼定价1.1万元/平米,价差10%,进入二手房市场后的2016年,1楼成交均价1.3万元/平米,15楼成交均价为1.48万元/平米,价格上,1楼涨了30%,15楼涨了34.5%,价差拉得不是很明显。但到2020年,这个小区交付已有6年了,这两个楼层的价差就拉大了,1楼均价1.45万元/平米,而15楼达到了1.7万元/平米,1楼和15楼涨幅分别为35%、54.5%。从涨幅看,两个楼层的差距达到近20%。
2.某小区的二手房属于2000年建造的老房子,无电梯,当时的售价无从查起。从现在的二手房成交价对比看,中间楼层的成交价在3万元/平米左右,但顶楼成交量非常少,现在有好几套顶楼房倒是上榜了某壳在这个区域热榜前十。不过,这是因为价格低而上的榜,挂牌价基本在2万元/平米左右。同一栋楼,价格差距能到50%,想必,无论如何,当时买新房的价差都不会这么大。
而第二个例子中,主要是因为房子本身的问题,由于开发商偷工减料、不按工序施工,没过几年顶楼就漏水,虽然好不容易申请下来维修基金,但修了几次都没修好,顶楼的口碑越弄越坏。
通过以上分析可以看出,楼层的价值差异,会随着时间而变化。实际上,除了以上现象外,楼层的价值差异还受人口年龄结构、住房形态等影响,这是未来的大势。有懂行的人认为,未来10年,甚至10年后,这个楼层有望成为“黄金楼层”,越到后面越吃香,很多人已卖便宜了,还有懂行表示,身边有些有钱的人专门挑这个性价比高的楼层已悄悄下手,性价比高还舒适。“这个楼层”指的就是4-8层,为什么这么说呢?懂行人道出了四个原因,下面来看看到底有何说法?
第二,遇到火灾等事故后,心里有底气。很多事故表明,高楼层着火那是一件比较头疼的事,即便如何注意如何防范,但都有发生概率,根据官方公布的2017年全国火灾数据看,过去10年有31000起火灾在高楼层发生,占总高层住宅数量的13%,这个占比其实是不小的。此外,从官方公布的数据看,高层住宅火灾有40%都是由电器线路引发,这玩意确实不好提前预判。火灾发生后,救援又是一大难题,我们目前城市配备的高举车、消防水枪、水炮大都不超过50米,楼层越低,救援相对容易。还有地震,这主要是心理层面的影响,当震动发生以后,太高楼层摆动更剧烈,让人没有安全感。所以,正是由于抗震、消防的原因,国家已出台规定限制高层住宅发展,尽量以多层住宅和小高层住宅为主。
第四,老年人、孩童居住皆宜。无论是老年人养生,还是孩童长身体,阳光是少不了的,如果楼层过于低矮,光照不足,对身心会有影响。一般来说,小区交付10年左右的树冠高度大概在3层楼左右,4层以上基本就没什么遮挡了,所以,达到这个高度不会有什么影响,如果再高,负责人的物业也会帮助修剪。但又不能住太高楼层,此前就有媒体报道有些孩子因为楼层太高而不愿下楼,不愿接触外界,时间久了就患上孤独症。此外,这个楼层还有一大好处是接地气,对楼下的景观能够全面俯视,也能近距离接触到树木释放的氧气。
那么,如果还有置换房的机会,你会选择买哪个楼层?是出于什么考虑呢?下方说说选择的原因。
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