高房价“弊病”显现？人口大市一年迁出28万人，生育率跌破警戒线
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《高房价“弊病”显现？人口大市一年迁出28万人，生育率跌破警戒线》是一篇关于生育率,警戒线,万人的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
不少专家学者，把城市人口流失、低生育率归咎于过高的住房成本。
以一线城市住房均价为例，根据机构数据显示，到2021年底，深圳超8万，北京上海也与6万相距不远。买一套90平米的均价小三房，其代价也在500万以上。这是一个什么概念呢？当然，其他很多地方的房价也不低，毕竟全国新建商品房均价已经突破万元/平米。买一套全国均价房，基本也要百万左右支出。
但收入呢？根据公开的统计公报显示，过去的2021年，“首富”上海市民的年平均可支配收入为7.22万元，北京6.94万元，深圳6.48万元，即使按照一套总价500万房子的30%首付款算，要凑足这150万，不吃不喝分别需要20.7年、21.6年、23.1年。当然，如果收入真这么多的话，月供基本上也是难供得起的，结论即是，对于普通收入者而言，在大城市立足的概率微乎其微。
对于育龄家庭来讲，居无定所，想要安心生娃谈何容易，所以，在高房价下，生育意愿逐步降低也是一个不争的事实。央行金融研究所所长姚余栋曾表示，一线城市的高房价会影响生育率。都知道日本是世界低生育率国家，但在姚余栋看来，目前日本生育率为1.4%，而我国的生育率大概在1.28%，比日本还低。
实际上，关于房价与生育的关系，一直有机构跟踪研究，比如西南财大发布的《高房价影响生育意愿吗？——基于房价与育龄女性生育意愿的经验分析》报告中显示，房价每上涨1%，生孩子的意愿就下降0.2个。
无独有偶，人口学家、南开大学人口与发展研究所原新教授也认为，自1991年以后，生育率曲线就呈现向下趋势，当低生育率持续30年后，人口负增长将在未来10年到来，且没有任何悬念。大意是，生育率下降带来的人口负增长趋势不可逆。
毫无疑问，“不敢生、不愿生”看似是人们观念的变化，实际则是高房价导致的住房成本过于高昂，两组数据也说明了这一点：
1.京东数字科技集团发布的中国人口迁移和城镇化发展报告显示，仅在2018年这一年，北京净迁出28.7万人，位居四大一线城市之首，上海、广州、深圳分别为12.1万人、11.6万人、11.8万人。实际上，数据还显示，2019年-2021年，北京市的人口还持续流出，分别为13.2万、3.7万、1万，连续4年净流出。2.根据各地公布的数据看，近10年期间，人口下降的149市来自23个省份。分区域看，东部地区共有14个，占下降城市总数的9.4%；中部地区有47个，占31.54%；西部地区有55个，占36.91%；东北有33个，占22.15%。
可以看到，人口减少城市遍地开花，有发达地区，也有欠发达地区，其实，相比较而言，那些超大城市本身拥有丰富的产业，更多、更高的收入机会，但更高的房价成为了他们面前的拦路虎，按我们的传统观念，没有拥有工作生活所在地的房子，仅仅靠租房，终究不像一个家，留不住青春，更留不下人，所以，一时间，逃离北上广深也成为了流行词。而经济不发达的地区虽然房价相对低些，但相对于当地的收入，这些地方的房价也显得高了，同样也脱离了需求。实际上，早在2020年，民政部李纪恒部长撰文就表示，“受多方影响，我国适龄人口的生育意愿偏低，总和生育率已跌破警戒线，人口发展进入关键转折期”。这个“多方影响”，想必很多人都会联想到高房价。事实也如此，以2021年全国新建商品房10139元/平米算，买一套均价房也要上百万，对于年轻人来说，除去日常开销，要多少年才能凑足首付款？像北京这样的一线城市，虽然有疏解首都功能的需要，但高昂的住房成本也让很多年轻人望而却步。
对于高房价产生的“弊病”显现，专家建议网友称赞。
这个时候，很多人联想到日本，当下实行的65岁的退休制度，而在2021年修订的一项议案，建议把退休年龄延长至70岁，日本政府甚至提出了“工作不退休”的计划。事实上，我们目前也提出了“渐进式”延迟退休，按照目前的规划看，在不远的将来或落地实施。从本质上讲，都是以缓解生育率不足带来的劳动力短缺问题。
当然，也有不少专家认为，在高房价下，要从根本避免“低生育陷进”，还是应该从养育等支出成本上着手，让大家敢生。中国计划生育协会党组书记王培安在一份建议中提到，对生育家庭包括购房、税收等方面给予优惠。而人口专家梁建章更是直言，除了减税等措施外，建议对多个孩子家庭买房免地价政策，在具体操作上，对这类家庭买房，直接把地价减掉，在他看来，这样可以提振生育，特别对那些城市的工薪族，其效果会非常明显。
据梁建章援引的数据显示，平均地价占房价的比值在0.68，换言之，购买一套商品房，其中有68%的售价成本属于土地成本。即使在大城市，其地价占房价比例也在50%以上，减免掉地价，相当于购房成本打对折。在他看来，这是一个共赢的政策，不仅提高了生育率，而且还有更多的钱用来拉动其他行业的消费。
可以畅想一下，当每个月不会为一大笔房贷发愁，有更多的钱投入到养老、教育和生活品质提升上，多生一个孩子，不更其乐融融吗？说到底，让房价回归理性才是根本，高房价的“弊病”也就自然消失了。那么，你还有什么更好的建议吗？可下方留言谈谈。
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