正荣半年成绩：营利大增，融资成本大降
2020年8月25日，正荣地产控股股份有限公司（下称“正荣”，06158HK）发布了2020年中期业绩报告。
左起：刘伟亮 正荣执董事兼副总裁、黄仙枝执行董事、董事长兼行政总裁、欧国伟 非执行董事
前几年正荣提出了新三年战略，2020年作为正荣新三年战略的攻坚之年，从这份报告中可以看出，尽管年初受到新冠疫情冲击，但是正荣依然实现了高质量发展推向深入，以实现资金与经营双轮驱动、经营效率与效益双提升的目标，并取得了积极的工作成果。
据报告显示，2020年上半年正荣收益同比增长6.5% 至145亿 ，在疫情之下，依然实现了营收的增长，除此之外，从报告中可以看出在债务、管理架构、土储等方面正荣皆实现了进一步的优化。
另外在销售数据方面，上半年正荣合约销售为人民币560亿元，合约销售面积3,655千平方米，合约销售均价为人民币15,321元/平方米。
对于下半年的销售，正荣执行董事刘伟亮在中期业绩会上表示，“今年正荣的全年目标是1400亿，前半年完成了40%。但是截止到7月底，已经完成完成全年的50%，目前正荣以最快的速度调整我们复工复产的节奏，对全年完成1400亿有信心。”
而对于未来的计划，刘伟亮透露，正荣近三年的目标是追求高质量发展，保持财务和盈利规模的平衡，在保障这个基础上，要逐步加强经营的效率和效益。
刘伟亮把计划具体到了几个步骤，一是加强前期定位的实现水平；二是强前期报建的水平；三是加快整个开发的节奏和效率；四是在首开的情况下，加大去化的力度和去化率，实现首开去化率达到70%以上。
刘伟亮相信，在坚持以上步骤的执行下，正荣的经营效益和效率都会有稳步的提升。
利润上升，融资渠道优化
据财报显示，在利润方面，2020年上半年正荣净利润同比实现了8.1%的增幅，达到12.7亿元，而核心净利润实现了8.3%的大幅度增长，达到12.4亿元。
而从财报中可以看出正荣利润的提升来源于销售费用、管理费用的下降。
另外，财报显示，尽管受到疫情的影响，2020年上半年正荣的房地产业务结转的收入分布，其中交付的项目当中有42%在长三角，51%在海峡西岸，其它在中西部、环渤海。
在联合营结转方面，上半年联合营收入结转为人民币62亿，正荣地产应占的权益为人民币25亿，预计2020年到2021年正荣还会有较高结转收入和收益来自联合营项目。
对于，利润的提升，正荣副总裁兼财务总监陈伟健表示，”通过严控成本提升经营效率，正荣争取未来的净利润率和核心的净利润率再进一步提升。“
陈伟健-正荣执行董事、副总裁兼财务总监
另外，在财务成本方面，2020年上半年正荣优化财务后，正荣通过多个途径实现了整体利率、财务成本的下降。据报告显示，截至2020年6月30日，正荣的加权融资利率同比下降，从2018年年底的7.8%，2019年的7.6%下降至7.0% 。
另外2020年中期正荣的净负债比率降至71.4%，处于稳健水平。
陈伟健表示，目前正荣的总体负债情况处在非常健康的水平，从2017年到2020年总体的净负债率从未超过百分之百，现在严控在70%左右，同时正荣也在提高现金跟短债的比例，我们以往的时候大概是在1比1的比例。
而据财报显示，目前正荣，短债比例下降至30.0%，现金对短债比上升至2.1倍 。
并且在融资渠道方面正荣持续突破，据了解，上半年正荣不仅债务年期延长，在结构上实现了优先票据、点心债、银团、公司 债、ABS等多种类的优化。
据陈伟健透露，目前正荣正在深化与各大金融机构的合作，期末正荣已拿到战略授信额度人民币2500亿，正荣还有发改委美元额度3.5亿美金，小公募额度还有10亿人民币。
值得一提的是，目前正荣还完成了绿色金融框架，拿到第三方独立的认可，已经具备了发行绿色债券的平台和资源。
正荣方面认为，多元化的融资渠道和充裕的额度，能够支持公自身实现持续、高质量的发展。
而在评级方面，随着正荣的基本面和业绩不断地改善，正荣在上半年分别拿到中诚信和大公国际AAA评级，跻身双AAA级主体信用评级。
陈伟健表示，未来正荣会跟各大评级机构继续保持沟通，随着公司的业绩释放，资本结构优化，公司基本面不断改善，可以让正荣力争更好的评级。
土储权益上升 深耕1+6+X布局
另外，2020年至今，正荣新增土储 484万平方米，新增项目32个，权益地价，其中接近长三角的确占比高达59%，不仅在寸土寸金的上海再拿地，并以低溢价在南京、苏州两大核心城 市持续深耕，还扩大区域纵深至徐州、合肥、无锡、滁州、阜阳、宿迁、昆山。
在新增土储后。截至2020年6月30日，正荣的总土储面积达 2,740万平方米，足够未来三年的开发及使用，其中超过76%位于一、二线城市，而平均地价成本才 4,919元每平方米。
值得一提的是，在新增土地后，按照面积，目前正荣的权益比例上升至64% ，并表比例更上升至86%。
从土储布局方面，我们可以看出2020年正荣持续延续1+6+X全国布局，即“一个总部、六个区域、多个项目”。
对于未来的拿地节奏，刘伟亮表示，“正荣的投资节奏坚持比较平稳的投资，更加聚焦目前已经进入的深耕的城市，在下半年保持我们的投资节奏的平滑，具体的项目还是要看项目的投资时机，以及价格和利润的情况。”
“针对关注的项目投资的标准，正荣仍然会关注整个项目的周转效率、利润规模、IRR等等几项核心指标。下半年的预判，整个投资市场很难做大势判断，但是接下来随着布局的区域比较多，正荣可能还是会加强所有已进区域的研判，在现有的区域进行合理的深耕。特别是长三角、海峡西岸、中西部等等已经进入的区域，在尚未进入的区域，正荣会加强研判，在合适的时机、合适的利润的情况下会进入。”刘伟亮表示道。
而正荣董事长黄仙枝表示，目前正荣也关注到，上半年有部分城市土地市场非常过热，但这对整个房地产行业是个好事，正荣目前要做好自己，特别是投资，要坚持几个大的原则，一个是安全、盈利，第二个是快周转，第三个是区域深耕。
2020年是个特殊年份，但在特殊之下，正荣还是抓住时机，把效率提高了16%，45 天内复工率100%，并且通过战略合作，采购成本平均降低5.2%。
未来的正荣会坚持高质量发展战略，提质增效：降费用、控成本、让自身全周期运营的效率提升。
正如，中期业绩会上，黄仙枝说道，“我相信只要把自己的事情做好，企业就能健康发展。”
相关文章
-
民营企业融资约束有五类原因，其含义和机制分别是什么？
民企融资约束的原因。民营企业尤其是民营中小企业面临较为严重的融资约束几乎是一个世界性问题，因此国内外学者都对其原因、缓解措施等都进行了大量有益的探索。文献中对民企融资难或融资约束问题的研究更多地与中小企业融资问题紧密关联，因为中小企业中绝大部分是民企。总结现有文献，对民企融资约束形成原因的研究大致可以归为五类。一是基于信息不对称。中小企业缺乏正规财务报表等数字化信息，信息收集和甄别成本高，从而使得...
2022-07-30 18:46:00 民营五类含义 -
原因揭开：中奖千万后为何到手还不到二十万？彩民：又交“智商税”
引言当下社会各个城市，各条街道上的彩票站人流涌动的局面就凸显出了大家对这种“不劳而获”生活方式的向往，这并不是因为大家不够勤劳，而是在当代社会有钱的人吃山珍海味、住别墅豪宅，没钱的人辛辛苦苦勉强为生，这种不平衡的局面让很多人都有了一夜暴富的想法，而落实这种想法的渠道之一就是买彩票。在新闻上很多人都听过某些人凭借着中大奖改变人生命运，走上人生巅峰的案例，这更吸引无数彩民疯狂购买彩票。可彩票中奖真的那...
2022-07-30 18:46:00 二十彩民智商 -
2022年国家要严查退休人员？是何原因？“4类人”可能包括在内？
引言对于当下社会上的打工人来说，大家自然都希望能够尽早过上“退休养老”的生活，虽然对于很多已经退休的老人来说，他们却羡慕这些年轻人仍有精力工作打拼，但很多年纪轻轻的公司职工却已经为自己的养老生活做好规划。在这样一个充满竞争内卷的时代，可以不用工作就能享受到每个月发放养老金，逛街下棋跳舞的乐趣对年轻人来说的确是一种奢望。不过在大家筹备养老生活时也需要知道国家为我们提供的养老保障虽然非常完善且人性化，...
2022-07-30 18:46:00 退休人员何原因国家 -
比房产税还高？或上调20%，三省已试点，新规下两类人需要留意
引言自从第一次房改政策开始实施以来，我国对于房地产行业的改革制度进行了多次调整，但是无一例外对于房地产行业的发展起到了极大的推动作用。在国家政策的支持下，房地产行业发展的如火如荼，近二十年以来我国房价也是出现了高速上涨的趋势。而这所导致的直接后果就是老百姓买房变得越来越困难，很多刚需买房者想要买一套属于自己的房子，许多人几乎万付出大半生的心血。但是房子对于国人来说有着非同一般的意义，在国家宏观政策...
2022-07-30 18:46:00 两类三省新规 -
一年被赚走2000亿，中国成外资巨头印钞机！国内药企为何不争气？
文丨华商韬略 马来 对跨国生物医药企业来说，过往的一年充满了“震荡”。行业内的几家巨头，先后经历了并购、重组与任职调整。短时间内，这些变化无疑影响了企业的股价。 但纵观全年的营收表现，人们却发现，跨国药企并没有受到太多影响，从其公布的数据中便可见一斑。 上半年，多家跨国药企纷纷发布财报。强生率先交出了“成绩单”，2021年，他们的营收规模达到了937.75亿美元，较上年增长了13.6%。 ...
2022-07-30 15:46:00 中国不争气巨头 -
“财政奖励中介卖房”第一城，出现了
文丨华商韬略 新媛 “凡在今年下半年期间，中介机构每销售一套商品房，将给予1000元奖励。” 回顾今年上半年， 房地产市场萎靡不振，各地政府为了刺激消费，更是想出了颇多“奇招”。 7月24日，江西省宜春市住建局发文称，其于七月初发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》正式实施后，目前销售面积环比以及销售额环比同时上升了6成还要多。 据悉，在补贴政策中，凡在2022年7月1日...
2022-07-30 12:46:00 卖房出现了一城 -
美联储博斯蒂克：美国经济没有衰退 应继续加息抑制通胀
当地时间周五（7月29日），亚特兰大联储主席博斯蒂克驳斥了美国经济陷入衰退的观点，他表示，美国经济尚未陷入衰退，美联储仍需进一步提高利率以遏制通胀。...
2022-07-30 09:35:06 美联储 -
流动性研究中，在波动性高的熊市条件下，流动性风险的共性更大
流动性共性的风险溢价。在2005年以前，关于流动性共性的风险溢价的研究较为鲜见。直到Achaya和Pedersen基于代际交叠模型和CAPM模型构建了流动性调整的CAPM模型，该模型首次将流动性和流动性风险纳入一个统一的框架进行分析，创新性地将流动性溢价分解为两个部分，第一部分代表预期平均非流动性水平，第二部分是净流动性风险因子，可以被分解为三种流动性风险，分别对应：股票与市场的流动性共性、股票收...
2022-07-30 06:46:00 流动性熊市更大 -
优待证发了后，退役军人该怎么用？有老兵说不好意思用？大家咋看
引言军人是非常光荣的一份职业，它承担着保家卫国的责任，是崇高的，也是伟大的，我国对于军人以及退役军人是有很多优待政策的，而退役军人的优待证就是其中一种。退役军人在我们生活中非常常见，服兵役是每个公民的义务，也是光荣的责任和使命，但是军人退役之后，国家也会为其发放优待证。在我们生活中却很少见到有人使用优待证，这是因为什么呢？有一些老兵还表示自己不好意思使用优待证，为什么会有这种想法呢？优待证发了后，...
2022-07-29 21:46:00 优待证发了该怎么 -
房产证拿到手后别大意，3件事需要办好，不然房子有可能不属于你
引言房子对于我国老百姓来说有着非同一般的意义，尤其是近几年以来，房子的属性一再被刷新。如今房子关系到我们生活中的方方面面，可以说如果没有房子，那么自己在这座城市中就如同一个过客，没有任何归属感可言。而近几年以来，房价不断上涨，给很多人的买房增加了难度，即便是能够凑出首付，几十年的房贷也让人感到压力很大，老百姓买房难已经成为一个社会问题。国家对于民生问题一直非常重视，老百姓买房难自然也是国家担心的，...
2022-07-29 21:46:00 有可能房产证件事
