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三年之后,房价翻倍?业主抱团涨价,又开始了

作者 :房务有 2023-03-08 22:55:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《三年之后,房价翻倍?业主抱团涨价,又开始了》是一篇关于抱团,翻倍,业主的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

楼市明明都回暖了,房价却迟迟不见上涨。

业主们看在眼里,急在心里。

终于有人,忍不住动手了!

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01

暖风熏得有房人醉。深谙炒房之道的杭州,在这个小阳春“觉醒”了。

听说西湖区有个小区,有人直接修改了业主群公告,向全体业主喊话:

请不要再贱卖自己的房子!

图片来自网络

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与此同时,还建议大家在原来的房价基础上,向上调整1万+。

以该小区最常见的89平户型距离,总价至少提高89万。

刚去看了一眼绿中介的成交数据,小区一期最近半年的成交单价在4.45-6.58万/平。

可是现在,小区几乎找不到单价低于7万/平的房源了,甚至还有人挂9万+。

难道说已经有人响应了?

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一年之计在于春,正是制定计划的时候。有些业主,自信满满给自家小区定了个“宏图霸业”:

三年之后,房价翻倍!

最近,西安某小区也因为“抱团涨价”,在全国人民面前出了名。

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一张广为流传的业主群截图显示,我们看到了一个堪称大胆的“三年房价上涨计划”——

2023年7月,2.5万/平;

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2024年7月,3万/平;

2025年7月,3.5万/平;

2026年7月,4万/平。

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图片来自网络

据中房网报道,目前该小区成交价大概是2.1万/平。到2026年涨到4万/平,几乎翻倍。

为了实现目标,计划每个苑出一个代表组成“村支部委员会”。成立之后,第一个要审核的就是小区每套房的挂牌价。

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如果有业主“审核不通过”,还会被“委员会”拉去谈话,并且设定一个月的冷静期。而不合格的标准,其实只有一个:

挂牌价太低了。

至于多次不听劝,执意低价卖房的家庭,则会被列入“不友好家庭”,大有被全小区孤立的意思。

无独有偶。长沙雨花区的一个业主群里,有人十分痛心地表示:

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我们小区业主挂牌价太低了,便宜没好货,越贱卖越卖不掉……

图片来自网络

一言既出,居然收获了不少赞同声。有个声音附和说,挂牌价越低越难出手,支持调高挂牌价。还有人表示,咱们都是一根绳子上的蚂蚱。

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一个“涨价同盟”,似乎就这么悄悄形成了。

听说,梅溪湖、滨江、洋湖纷纷打响“房价保卫战”。

图片来自网络

接下来,会有更多城市和小区加入吗?

02

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看完这些业主“表演”,不得不感叹一句,楼市确实回暖了。

希望自家房子能卖出高价,这本身无可厚非。

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但抱团涨价,房价真的就能涨吗?

业主们,请大家都睁开眼睛看看吧,卖房的人实在太太太太多了!

昨天的“部长通道”,住建部部长倪虹提到:现在售楼处看房量大幅提升,成交量也有明显改善。

然而成交量修复的同时,多个大城市的挂牌量都冲上了历史高位。

包括但不限于10万套的北京,13万套的广州,以及超过20万套的杭州、武汉和重庆。

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认清现实吧,当下楼市最缺的不是房子,而是真金白银的购买力。

中指研究院华东分院常务副总经理高院生,直截了当地指出:

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现阶段杭州二手房市场的挂牌量大,抱团涨价这类行为不会对市场大环境产生太大波澜。

不妨把视线再聚焦一些。同一个板块里,往往存在着多个条件差不多的小区。

如果A小区业主联合涨价,购房者完全可以去各方面都很相似的B小区买房,白白给旁人做嫁衣。

而且越是刚需的产品,就越容易被同类竞品替代。

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不仅如此,在实际操作中,“涨价联盟”也是很容易出现裂痕的。

虽说远亲不如近邻,但在卖房的时候,邻居之间其实存在着竞争关系。

那个在群里吹涨的邻居,可能压根儿就没安好心。

听说深圳有位业主,天天在业主群里唱好深圳和本小区房价。等到其他业主心花怒放,自信满满涨价挂牌的时候,

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他自己悄悄降到小区最低价,把房子卖掉了,深藏功与名。

对于想要置换的业主而言,“抱团涨价”更是一场代价昂贵的游戏。

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当你通知中介调高挂牌价,等着人傻钱多的接盘侠上门时,邻居早已美美卖房拿钱,去置换新房了。

这时候你才意识到,卖不掉的房子,挂得再高也只是纸面富贵。

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03

太阳底下无新鲜事。

每逢楼市上行期,一些蛰伏许久的“妖魔鬼怪”就会冒出来。

而历史经验也同样告诉我们,虚火炒上去的房价,迟早会显出原形。

2021年,武汉光谷关山大道房价突然暴涨,多个小区业主抱团涨价。

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以标杆盘保利时代为例,不过短短半年,成交价从3万飙升到4万,甚至出现过5万/平的挂牌价,火得一塌糊涂。

甚至惊动了房管局,一度限制其交易。

刚刚我去查了一下,保利时代南区2月份的参考均价是3.14万/平,小区里还能找到不足3万/平的房源。

涨价联盟,终是黄粱一梦。

动辄几百万的房子,从来都不是“喊一喊”就能涨的,也不依赖于业主护盘姿势有多熟练。

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说到底,房价是需要真实需求支撑的。

无论是城镇化水平、人口增长率还是人均住房面积,都在告诉我们同一个事实:

楼市,供应远大于需求。

所以我们看到,市场明明正在回暖,那些最有钱的大城市仍然前赴后继地发文救市。

在首套房贷利率降至3.8%之后,扬州再放大招,取消了二手房限售三年的政策。

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珠海发布“户籍新政”:想落户核心区,必须在区域内拥有“自有房产”。

“调控模范生”长沙宣布,住宅网签满4年即可出售。相比此前执行的“不动产权证满4年”方可上市交易,大大缩短。

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富饶的长三角,狂飙的强二线,还在疯狂抢夺市面上为数不多的购买力。

格局已成,胜负还未定。有价值的城市和板块,天花板还会更高。

2023年,依旧是分化大年。

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未来有价值的城市,不超过10%。

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