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老王家?疑似全员降薪50%?

作者 :广厦千万间 2023-03-08 12:55:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《老王家?疑似全员降薪50%?》是一篇关于全员,王家的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

好久没聊老王家了,最近朋友圈不少老王家的早期地产高管都在找工作,不过匹配的确实太少,还是主要问题就是目前商业地产行业整体已经稍显疲态。


万达商业地产开发逻辑本质还是城镇化建设,享受着早期10年这波三四线城市开发红利,高周转也是这个时期的最核心运营逻辑。

近期有多位朋友反映万达全员降薪50%,个人觉得稍显夸张,但是也是合情合理的状况,目前万达住宅去化难度较大,转型轻资产,现金流的压力肯定会有。


万达帝国:商业地产鼻祖


提到万达,很多人就会觉得万达广场的商业价值不大,因为很多选址问题,商业流量不大,很难与很多商业巨头PK.

但是,其实反过来去想象,在10年前的地产江湖,又有谁有这个魄力去全国化布局大体量重资产商业地产,毕竟商业需要超强的开发能力与资金沉淀的行业。

万达首先看到了这个三四线城市的红利,并且是利用了当时比较清晰的开发逻辑,高周转做商业地产,通过住宅销售的资金运营商业项目,保持商业地产持有运营。

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这个商业逻辑直到至今,仍然是各大老板最中意的打法,后期经典的学徒代表:比如新城控股,龙湖集团,宝龙商业等,简单来说整体开发逻辑还是高周转。

回到如今的资管时代,如果没有持有核心资产的房企,想要穿越周期未来也是比较困难的,所以如今不管是央企国企,还是民企仍然对商业地产情有独钟。

去地产 迎未来

万达去地产化的口号也有好几年了,个人觉得这个决定确实在当年来看显得格格不入,估计很多人也会觉得有点傻,毕竟万达曾经也跨入行业巅峰。

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现在的市场已经跟十年前的市场是完全不同了,行业走向改善时代,没有一定的一二线产品打造能力,想要在江湖继续混难度还是不小,万达在这个时候激流勇退也显现出了老王的智慧。

特别是住宅方面,万达明显是短板,完全轻资产运营方向可以避免与其他房企正面硬抗,又完全可以发挥万达商业运营这些年的沉淀实力。

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既然不玩地产开发了,肯定这个人才就不需要那么多人了。裁员+合并两波操作接踵而来,万达迎来历史上比较大的裁员动作

除去合并优化之余,在薪酬方面肯定也有比较大动作,去年地产一品塘独家报道过万达高管降薪(重磅独家:重回40强的万达 又开始动刀),如今全员薪酬调整也迫在眉睫。

目前网上的消息来看,万达薪酬结构很明显与业绩回款直接挂钩,一句话就是:业绩完成不了,薪酬几乎打对折,这波操作确实来得很猛。

总结

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其实在小编看来,万达目前最大的坎仍然是万达商业是否能够成功上市,目前万达具备很多房企没有的优势,上市可能是能否持续走远的关键点。

万达这家房企的争议也一直比较大,有人说是空手套白狼,有人说是压榨员工到底,不管如何,老王的很多决策个人认为仍然是地产圈少有的顶级决策人。

如今万达的地产人在地产江湖地位早就没有当年的雄风,高周转商业逻辑如今几乎也消失殆尽,未来的商业地产已经正式进入精品时代

各位老铁还知道万达的哪些最新情况,也可以留言讨论。

以上就是关于《老王家?疑似全员降薪50%?》的全部内容,如果《老王家?疑似全员降薪50%?》能够帮助到您,不胜感激!举起您高贵的手将我们收藏吧!东方楼市小楼编辑将不胜感激!

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