碧桂园交接权杖，地产初代大佬落幕
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又一位初代地产大佬，选择隐退于江湖。
前几天，曾经的宇宙第一房企碧桂园宣布，公司创始人杨国强，因年龄原因正式辞任公司主席及执行董事。
这也意味着，68岁的杨国强，正式退休。
01
杨国强出生于1955年，最开始是做包工头。
1992年，杨国强首次发展顺德碧桂园楼盘，由此创立了“华南五虎”之一的碧桂园。
一路由小做到大，2007年，碧桂园正式在香港联交所主板挂牌上市。
最高峰的2021年，碧桂园年销售额高达7888亿，人称“宇宙第一房企”。
说实话，对于杨国强突然宣布退休，我是比较意外的。
一则，杨国强今年68岁。
68，是一个可退可不退的年纪。
比延迟退休也就大了三年，但隔壁69岁的王健林还战斗在一线。
何况，2018年杨国强还曾经提过，自己也有想过退休的问题，但女儿激励他，“你看李嘉诚做了多久才退休？”
由此可见，杨老板原本是没有想那么早退休的，但只是过了5年时间，他就改变了想法。
二则，现在的的确不是一个很好的交班时机。
其实在2005年，23岁的杨惠妍刚刚毕业的时候，杨国强就已经将所有股权转给了她，只保留董事长一职。
他的“早退”，也让杨惠妍屡次成为了内地“女首富”。2022年的福布斯富豪榜，杨惠妍以750亿身家再度蝉联中国女首富。
但相较一年前，杨惠妍家族的财富，足足下降了1100亿。
此后，杨惠妍更是进入到企业中工作，在碧桂园的各个部门中轮岗。
由此可见，对于二代接班，杨国强是早有准备的。
但准备了足足18年，在碧桂园连续六年蝉联中国房地产销冠的时候都没有交班，却选择在房地产刚刚度过至暗时刻的时候交棒，出人意表。
在2月16日的内部会议上，杨国强说，“两个月前我们还在黑暗的隧道穿行，两个月后的今天，我们看到了隧道口的一丝曙光”。
是的，当下的房地产市场，熬过了至暗时刻，看到了一丝曙光，但，也只是一丝而已。
当下碧桂园的处境而言，杨惠妍的接班或许难言轻松。
宏观调控和三年疫情，使得地产业遭受重创，爆裂民企遍地，作为行业龙头的碧桂园，同样遭遇了多轮危机。
最新销售数据显示，碧桂园坐了整整六年的老大位置，或在今年易主。
而前两个月的销售表现也表明，虽然楼市确实正在逐步回暖，却只是对一部分房企而言。
面对行业规模的收缩，房企间的加速分化，“郊区之王”，要如何行稳致远，是一个不小的命题。
而这一些，就只能留待二代杨惠妍，去思考和解决。
02
说起来，地产圈的初代大佬，基本上都已经退得差不多了。
王石是早就退了的。
六年前的万宝之争，以深铁入主，王石退位、郁亮接班作为终章。
万科的王石时代，也宣告终结。
现在，72岁的王石每天沉溺在红烧肉的快乐当中。虽然也忙忙碌碌地创业，但那忙碌，已经与地产无关。
而王石曾经敬服的对象、地产圈少有的女老板、今年59岁的吴亚军，也选择在去年10月份激流勇退。
将龙湖“去家族化”，把企业交给80后的职业经理人陈序平来打理，提前过上了退休生活。
曾经的“地产教父”，理想主义者宋卫平，在卖掉了绿城之后，就近乎神隐。
我们只能从绿城以前那些令人惊叹的产品中，感受这位地产界乔布斯的魅力。
一直想跑却跑不成的“潘跑跑”潘石屹和他的妻子张欣，也在去年9月双双宣布辞任，留下了一座又一座独特的SOHO，交给职业经理人经营。
当时，潘石屹辞任的消息出来的时候，SOHO中国的股价甚至一度涨了17%，也是讽刺！
剩下两位曾经都风光无限的地产大佬——许家印和孙宏斌，仍深陷在债务危机的旋涡中苦苦挣扎。
一个忙于自救，四处斡旋，急得早生华发。
另一个，却是连自救，也有点回天乏术了。
现在，放眼地产圈，还活跃着、活得还算过得去的初代大佬，也就只剩下69岁的王健林。
但老王没有退休，或许也是因为没有选择。
一方面，万达的上市大计迟迟未竞，但签下的对赌协议已经快杀到眼前，老王不得不劳心劳力，继续奋战在事业的第一线。
另一方面，找谁来接班，也是个大问题。
撕葱？！恐怕不行！
所以，不少人感慨，吴亚军、杨国强能顺顺当当地退休，已经是莫大的幸运。
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