东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《杭州二手房成交量还会继续上升,「金三银四」要回来了》是一篇关于来了,还会,二手房的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
根据我爱我家统计,结束的2月,杭州总共成交6935套二手房(含富阳不含临安,下同)。
这是近八个月来的最高点,去年同期还只有2000套出头。
HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网开年以来,土拍回暖、新房升温,二手房市场也「抬起了头」。
从全年成交量来看,杭州2020年总共卖了10.31万套二手房,2021年减少到了7.98万套。刚刚过去的2022年进一步下降,只有5.65万套。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲2022年的二手房成交量,是2016年以来的最低值,和2020年相比「缩水」了将近一半。
成交量急转直下的「转折点」,到底是什么时候?把时间线拉得更具体一些,就能清楚地观测到——
在2021年的上半年,二手房还呈现着一幅「高歌猛进」的姿态,1、3、4月份的成交量都超过了万套;但5月份一过就开始急转直下,整个下半年的月度成交量,高的时候也只有四五千套,低的时候甚至只有两三千套,和上半年的行情大相径庭。
2022年的情况也没什么起色,成交量依旧被被牢牢按住,只出现了两个小波动。
第一个波动在6月,二手房成交量突破了7000套。这是因为5月17日杭州出台了新政,降低了二手房的限购门槛,一定程度上刺激了购买力。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲但新政的刺激作用十分短暂而有限,之后的成交量很快回落,甚至出现了「四连跌」。
直到去年11月,信贷政策开始松动,认房不认贷、二套首付四成、房贷利率降低等等政策叠加,成交量才重新抬起了头,朝着5字头挺进。这次的回升态势一直延续到了现在,以至于今年2月的成交量直接冲到了将近7000套。
今年开年以来,二手房市场的回暖气氛很明显,带看量猛增,中介的朋友圈也很热闹。但行情究竟如何,很多人还摸不准。
市场回暖,很多人对于楼市的信心也变得更足了,就连中介小哥们的精气神都提上来了。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲前两年市场遇冷的时候,全国各地大量的中介门店都迎来了「关店潮」,不少中介因为长期没有收入只能被迫转行。
而这段时间,中介们打电话约带看的频率都变得更积极了,从以前个把月联系一次,到现在每周起码回访两三次,还会时不时真诚地劝告购房者:「这个周末成交很火热,好多高性价比的房子都卖掉了,您抓紧呀。」
当然,虽然成交速度加快了,但并不意味着价格能有多大的变化。
在城东一带驻扎的中介小凌表示,最近成交量增加了不少,但价格都不高,「现阶段能顺利成交的房源,主要还是那些性价比不错的房子。」
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲更何况,从2月的成交情况来看,刚需家庭依然是购买二手房的主力军——
全杭州成交量排名前二十的小区,普遍都是单价两三万的硬核刚需盘,比如天都城、御景蓝湾、都市阳光等等。
这类家庭的需求其实一直都在,但是他们往往比较谨慎,行情不明朗时,比改善家庭普遍缺乏信心。
事实上,不止杭州,头部城市的楼市行情普遍都在回暖,不少城市的回暖速度甚至要比杭州更快。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲比如北京,2月二手房成交量超过了1.5万套,上海则是成交了1.8万套;最「闹猛」的是成都,成交突破了1.9万套,刷新了8年以来的记录,而去年同期甚至还不到八千套。
相比之下,杭州的回暖速度只能说是处在中等水平。而且即便是成都这么大的交易量,成交价格也始终保持稳定。
甚至跟前两年的二手房成交量相比,即便杭州2月份二手房成交量逼近7000套,行情也算不上多火热。
就拿2020年来说,全年有7个月的二手房成交量都超过了1万套,平均每个月也有八九千套。2021年虽然出现了腰斩,但上半年依然有好几个月的成交量也是破万的。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲在此前的成交量面前,6000多套只能说是逼近了及格线,远远还没达到过去几年的正常水平。
其实去年春节之后,杭州楼市也出现过一阵「小阳春」,只是时间非常短暂。
但是今年的楼市回暖势头,显然并没有要即刻就停下脚步,疫情放开、信贷政策松动,以及限购放开、首付降低等等各项政策的叠加效应,还会持续发力。
很久不见的「金三银四」是要返场了,就像最近正日渐升温的天气一样。
接下来二手房的成交量还会继续上升,但是「量升价稳」依然会是主基调。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲以上就是关于《杭州二手房成交量还会继续上升,「金三银四」要回来了》的全部内容,如果《杭州二手房成交量还会继续上升,「金三银四」要回来了》能够帮助到您,不胜感激!举起您高贵的手将我们收藏吧!东方楼市小楼编辑将不胜感激!