2023年，上海楼市最危险的3类人
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第一类危险的人是：靠运气赚到钱，想盲目加杠杆的人。 怎么说呢？ 20多年的楼市，其实让很多人在楼市赚了不少钱。 有的人靠拆迁，有的人靠多次的置换，而有的人，纯粹是凭运气。 这些人可能是因为正好要结婚，或者朋友父母建议买一套房子。 阴差阳错上了资产高速增值的列车，正好碰上中国轰轰烈烈的城镇化和工业化。 以往的赚钱经历，让他们习惯了在楼市里面加杠杆。 毕竟，他们靠利用银行资金杠杆，让自己资产增值了不少。 成功的经验，也许可以复制。 但是，在楼市赚到钱的人，谁能分清自己到底是靠运气还是判断力赚的钱呢？ 有句话说的好： 靠运气的赚的钱，最终会靠实力亏回去。 我相信，你身边一定也有一些靠实力买房亏钱的人。 比如，前些年，因为东北朝鲜概念买东北的，因为海南国际旅游岛买海南的。 这些人，一定曾经靠房子赚过钱。 只不过，他们误把运气当成了实力。 即使有实力的人，也很容易因为自己的经验蒙蔽了的双眼。 为啥容易出车祸的司机，往往是有十几年驾驶年龄的人？ 因为这些人，仗着自己有经验，就喜欢开快车。 这和在楼市靠运气赚到钱，23年还想盲目加杠杆的人是一样一样的。 行为习惯了，躺着赚钱的习惯也很难改的。 2023年，不要因为过往的成功经验，就盲目的加大杠杆。 最近普通人买房的新闻一直上热搜。 努力打拼的精神，还是很令人佩服的。 不过杠杆还是要量力而行。 如果你可以从亲戚朋友那里借过来，110多万的用作首付。 这样的杠杆，我觉得还是可以用一用的。 毕竟，亲戚朋友又不是银行，顶多逢年过节催你还钱罢了。 你说，是吧？
第二类危险的人是：看到股市政策，想要卖房炒股的人。 23年经济复苏在即，各项鼓励产生消费的政策满天飞。 蠢蠢欲动的股市，又有全面放开注册制的政策， 吸引不少人的注意力。 卖房炒股是个老话题，很多人只是看个热闹。 但其实在股市热度起来的时候，这么做的人比我们想象地要多。 然而十个炒股九个亏。 面对冰冷的市场，要始终意识到，你我只是一个普通人，不想被割韭菜，就要有自己是一颗韭菜的觉悟。 尽管从长周期的统计来看，A股并非不赚钱，但很多人根本拿不住！ 股票可以频繁交易，短期波动大。 散户投资者频繁买卖，产生很大的交易磨损，很容易错失股票涨幅的机会导致踏空。 另外，23年的股市，上市公司的数量会大幅增加，二八分化会更加明显。 放开注册制，长远来看越来越多的企业，能够有直接融资的渠道，对于经营融资来说是天大的好事。 但是，这也同样意味着，散户朋友选择到垃圾股的风险变高了。 相较于股票，房子就大不一样了。 房子买卖金额大，交易周期长且流程复杂，以及居住属性的加持，反而更容易拿住。 好的地段和好的板块，数量也是相对固定的，只要认知足够，踏空风险是相对比较低的。 不要高估自己在股市里面的定力。 23年，将会是一个相对的资产大年，但把握不住的资产和你又有多大关系呢？ 你看，连证监会都准备开课给韭菜做心理按摩了。 你说，你还想着卖房炒股，是不是玩火呢？ 当然，如果你是巴菲特，就当我没说。
第三类危险的人是：不懂资产整合，不愿意及时止损的人。 开篇说的真实会员整合资产的案例，其实不少的。 问个扎心的问题，疫情三年之前你买的商铺、公寓，现在赚钱了吗？ 估计多数人，是沉默不语吧。 那再扎心一点，你手上亏钱的房子，有想过割肉置换一下吗？ 估计多数人会回答，你别瞎说了， 万一这些房子涨起来了呢？ 我闭嘴，我闭嘴。我也希望你的资产，真的能帮你赚钱。 可是， 真实的市场，从来就喜欢戳破人的幻想。 上周还有一个粉丝还和我说，他在19年的时候，被中介忽悠买了一套200多万的公寓。 至今住又住不了，卖又卖不出。 2023年，对于不懂资产整合的人，会愈加危险。 看到这央行的数据，仿佛都能听到印钞机轰隆隆的声音。 之前我们分析过， 2013年，我们的M2差不多是110万亿，花了7年时间，变成了 2020年的202万亿。 这次的100万亿，我们只要3年就会完成。 钞票像洪水一样涌出，结果是怎样，懂得人自然已经在行动了。 23年拥有资产的人， 当然可以不用慌。 但是，手上有劣质资产，还不愿意止损的人，会越来越难受。 毕竟，货币的天然属性就是喜欢优质的资产。 旱的旱死，涝的涝死。 资产整合是一门技术活，要止损就要早点下决心。 公寓，该卖的抓紧卖， 什么旅游地产、养老地产，可以出的抓紧出， 商铺、小产权房、无学区的老破小，该整合的要抓紧整合。 及时止损，就是在帮自己赚钱。
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上面提醒的三类人犯的错，希望你和你的朋友不要去犯。
毕竟，在愈加分化的楼市里面，不犯错就已经超越80%的人了。 最近上海楼市复苏明显。 我们研究院的统计数据，也明显看到带看指数的上升，市场热度明显。 很多老小区，许久不见的中介小哥都开始忙碌起来了。 楼市有句俗语：量在价先。 带看量的上升，就是楼市热度很重要的动量。 该行动就要行动起来了。 最后，希望大家在一切向好的2023年，都不要靠运气去赚钱，也不要盲目冲进股市。 如果可以，尽量早点去做资产整合。 不要往危险的火坑里面跳。 毕竟： 没有人会眼睁睁的，看着你往火坑里面跳的。 他们只会选择——闭上眼睛。
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