购房者在“跑步进场”？专家建议：未来半年抓紧卖掉多余的房产！
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2023年以来，购房者似乎正在跑步进场，前有上海跌了3年的房价一个星期涨了回来，后有成都二手房开启狂飙模式。根据成都市住建局住建蓉e办数据显示，2月20-23日，成都全市二手住宅成交备案分别为1215、1117、1058和1167套，截至2月23日的数据，成都2月份二手车成交备案数量已经达到了15972套。对此，成都的房产从业者表示，春节之后明显感觉到成都的楼盘在回暖，不仅中介门口热闹了起来，售楼部的看房人数也慢慢变多了起来。
另外，近期北京、杭州和南京等城市的楼市也出现了回暖，根据统计数据显示，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。可以看出，相比于2022年，现在楼市行情确实好转了很多，并且对于冷寂了几年的楼市来说，2023年楼市回暖似乎是大概率事件。当然，造成回暖的原因有很多，一方面是因为楼市冷寂几年积压了大量刚需购房者和改善型购房者，这些购房需求会在短时间内释放；另一方面是楼市政策环境越来越好，不仅限购政策放开，同时房贷利率和房贷比例都下调了很多，能够吸引更多的购房者入场。当然，除了这两点原因之外，开发商和房产中介“信息轰炸”式的造势也是很多人“跑步入场”的原因。
在房地产行业中有一句话：信心比黄金重要。其实在2022年不少热点城市的房价就降到了低点，但是由于人们对楼市的信心不足，导致很多人都不愿意买房子。而进入2023年之后，人们对楼市的信心越来越足，这主要有以下几个方面：1、住建部明确表示“有条件的可以进行现房销售”，提到“必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险”。这意味着以后烂尾楼问题将有效被解决，释放了从源头上解决“烂尾楼”的信号。烂尾楼是现在很多人不愿意买房的原因，如果能够解决烂尾楼问题，甚至实现现房销售，这将很大程度上增加人们对楼市的信心；
2、不仅是开发商和房产中介在为楼市回暖造势，官方媒体同样在为楼市回暖造势。为楼市回暖“推波助澜”，疯狂给市场输送信心，央媒和央视都亲自上阵。比如央视财经频道，专题报道了苏州楼市火热回暖，这是官方正式官宣了这一轮楼市的复苏；还比如央媒经济日报直接搬出了“稳楼市就是更好发挥稳宏观经济大盘”的大旗。很明显可以看出，现在需要房地产行业复苏，这自然给了购房者们极大的信心；
3、政策环境好转，购房成本和门槛降低。不管怎么说，目前房价还处于很高的位置，不少刚需购房者不买房的主要原因是买不起房子，同时一些买得起房子的人又受到限购政策的影响而买不了房子。而现在楼市政策环境好转，不仅限购、销售政策放开，同时房贷利率和房贷比例也降低了，这不仅让很多有钱人能够再买房子，同时刚需购房者的购房门槛和成本也降低了，这意味着市场中有条件买房的人群大幅增加。
通过以上3点可以看出，目前的楼市已经具备了随时回暖的条件，人们对楼市的信心正在慢慢恢复。过去房价动不动就大涨，导致很多人也担心房价会再次大幅上涨。要知道人们有“买涨不买跌”的心理，别看现在很多城市楼市行情很冷，大部分依旧看跌房价，一旦楼市有回暖迹象，很多观望的炒房客就会跑步入场。另外，如果房价出现了明显的反弹上涨现象，那么很多还不准备买房的人也可能会提前入场买房。
在心理学上，人们的这种心理叫做“钟摆效应”，也就是悲观时过于悲观，乐观时过于乐观。这种心理在房地产行业表现的尤为明显，现在很多城市人们对楼市就是过于悲观，而现在的楼市行情只需要一个引子就可能点燃整个楼市行情的爆发。那么，现在真的是买房的好时机吗？在笔者看来，对于一二线热点城市的人们，今年确实是不错的购房时机，但是同时对于大部分持有多套房的人来说，今年同时也是最好的卖房时机。特别是对于大部分三四线城市的炒房客，最近两年就是抛售房产的最佳时机，毕竟下跌过程中，任何反弹都是抛售机会。对此，有专家就建议，未来半年要抓紧抛售多余的房产。
在楼市回暖之际抛售多余的房产，原因很简单，就是落袋为安。不管现在楼市政策环境有多好，但是都无法改变“房住不炒”的调控底线，同时也无法改变我国总体住房资源已经过剩的事实。因此对于住房资源过剩和房价严重偏高的城市来说，在“房住不炒”的大环境下，房价势必会慢慢回归合理水平，所以楼市回暖就是抛售房产的好时机。目前我国大部分三四线城市的楼市就面临着这种问题，房价严重偏高，住房资源严重过剩，同时购房者数量不断减少，市场供大于求的消息越来越严重。所以，对于这些城市的人们，如果持有多套房产，现在能够卖掉房子就是最好的时机，落袋为安才是最好的选择。
在笔者看来，随着我国楼市恢复正常发展，未来不同城市之间的楼市分化现象会越来越严重。本质上来说，房地产行业就是人口的竞争，毕竟房子是给人居住的，所以最终还是由人口来支撑房地产行业的发展。而现在各地省份都在发展强省会战略，这意味着小城市的人口必然会流向大城市，随着城市的发展，省会城市虹吸现象会越来越严重。省会城市和部分经济发达的地区有着更好的就业岗位、教育资源和医疗资源，这些都可以吸引人口的持续流入。因此，未来一二线热点城市的楼市还会稳定的持续向上发展，而对于大部分三四线城市来说，房价自然会慢慢的回归合理水平。跑步入场，可不要跑错了场次，对于这一点大家一定要明确。
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