学区全面升级！但世纪城房价不会涨幅很大
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世纪城的最后一块短板，终于被补齐了。
近日，世纪城“决战亚运·深化融合”工作动员大会上，出现了四个教育签约项目，引入了杭州学军中学、萧山区崇文世纪城实验学校、杭州市天长小学、上海世外教育集团四大品牌，分别与萧山区文澜实验初中、世纪实验小学、盈丰小学、江南小学初中合作。
以22年省教育厅的学区划分调整情况为参照，世纪城的各个小区的学区情况可大致以下图为参照，可见，除了尚未交付，学区品牌也还未落实的亚运村外，萧山世纪城基本在这四大学区的辐射范围内。
▲世纪城新学区划分参考
与学军合作的文渊实验中学未来的学区划片则可参考原世纪实验初中学区范围：
丰北社区、丰二社区、合丰社区、利一社区、利二社区、利丰社区、奔竞社区、潮韵社区、盈一社区、盈二社区、新中社区、丰东社区钱江之光小区、二桥村（新北片）、钱江农场一分场。
总得来说，这一轮“天降学区”没有厚此薄彼，让大家都很满意，哪怕是亚运村业主也看到了“你好我好大家好”的美好未来，对自家学区的期待值也直线上升。
眼下，大家最关心的问题自然是学区加持下的世纪城会不会迎来一波房价的上涨？
可能性不大。
天降学区在杭州已经不是头一回见了，去年城东就有成片的区域涌入了胜利、天长等6所名校。杭州名校遍地开花已经是大势所趋，教育资源以后会更公平地惠及到每个家庭。
而当时喜提名校的“明石七子”在二手市场的成交中，并且没有明显的涨幅。显然，购房者习惯了名校遍地开花的场面，兴奋的阈值高了不少。
也对，随着名校的常态化，光看学区是不够的，还是得更关注新学区的成绩。
在近两年的行情波动下，学区房房价也不可避免地在缩水。
比如老牌学区房文鼎苑的成交价的高峰在10万/㎡往上，但目前一直下跌到7、8万/㎡左右。
尽管房价下跌与行情有密切关系，这两年下来，不少买在高位的购房者，甚至已经亏掉了一个首付，但在当下这个节点，市场尚未完全回暖，更别提有多么的火热，此时让购房者为一个新鲜出炉的学区而付出额外的高昂代价，也不太现实。
最后则是世纪城本身的房价高起，其核心的品质次新基本都在7、8万/㎡，除了一些顶级的豪宅小区，世纪城这一带俨然是杭州改善的天花板之一。
想要突破天花板，更关键地在于杭州经济的发展或者是一波高涨的行情，光靠几个新的学区再跳涨一波有点难。
世纪城学区的落地对房价的影响不会太大，但对二手房的成交或许会有不错的促进作用。
这是基于一个市场回暖，二手房成交量不断攀升的事实。目前，杭州二手房成交量已经超过5000套，本周每日成交套数均超过300套。
世纪城板块内，澄品、御虹府、创世纪均在全杭的热度排行榜板上，7日内带看量均在三四百次。
从各方面数据来看，二手房市场确实是在一个成交的窗口期。出门看房的人越来越多，相信中介手中也有不少意向客户。
世纪城二手房成交价在行情式微时也没有太大的波动，成交量也相对其他板块更稳定，主要原因还是因为世纪城的价值夯实，板块内的规划也兑现得很快，但世纪城的学区还是有不少人在意的。
毕竟世纪城的购房者大多数都是改善群体，不仅仅对地铁、商业配套有要求，对于学区同样也是相当强烈的需求。
但在早年间，宁围街道教育指导中心方面人士否认了崇文与学军托管世纪城的学校的坊间传闻，这直接使得学区成为了世纪城的软肋。
当下世纪城迎来了学区利好，除了促使已有的潜在客户成交之外，很可能会吸引到更多的改善家庭跨过江，或者是萧山市区的家庭往北改善。
一定程度上，学区的出现还能缓解世纪城的二手房供应的压力。
随着澄品、御虹府的交付，世纪城的二手房确实受到了一定的影响。不光如此，板块内还有亚运村、君品、SKP、傲世邸等供应在路上，隔壁奥体还有澄品……尽管世纪城的好大家都知道，但二手房的竞争也非常激烈。
学区的出现就价值上而言，提高了世纪城二手房竞争力，抓取更多其他板块的购房者，产生更多的成交，另一方面则能让有学区需求的业主更长久地持有物业。
如此，在供求两端都能缓解二手房供应的压力。
当然，整个杭州所面临的二手房供应的压力一点也不小，在日成交两三百套二手房的同时，新增挂牌竟高达七八百套、本月二手房新增挂牌16000多套，而今年新增挂牌已经超过22000套。
各个板块大体都面临相同的情况，那么，学区对于二手房供应压力缓解的作用应当是有限的，再回到先前“学区能不能涨房价”的问题，供应压力也能纳入不能涨房价的关键原因。
因此，学区落地对于业主而言是值得浮一大白的喜事，但对于整个世纪城的二手房市场而言，只能说是锦上添花的利好。
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