东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《这里凭什么是浦东最贵的地方？》是一篇关于最贵,地方,浦东的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
浦东房价最贵的板块，居然不是陆家嘴，而是联洋。
这不是我瞎说的，而是来自贝壳网的数据。
最主要的原因，可能是联洋一套老房子都没有，从而没有拉低板块均价。
其实一直以来，联洋都是浦东中产改善十分青睐的一个板块。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲一方面，这里是浦东金融产业的居住后花园，购买力天然强劲。
另一方面，联洋优越的教育资源，高端的居住品质，也吸引了大批高净值家庭入驻。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲作为上海第二代国际社区，联洋的起点不低，在2000年前后开始开发，2005左右建成完毕。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲因为整体开发的缘故，联洋没有历史包袱，因此城市界面统一，社区品质高端，中产氛围浓厚。
而且旁边就是世纪公园这样的城市绿肺，出门就是大型公共绿地，在上海这样的板块并不多见，更不用说还在内环内。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网旁边是源深、花木、碧云，一众高阶板块，一条世纪大道直通陆家嘴。
浦东的金融版图，从陆家嘴一路蔓延至浦东嘉里城，给联洋带来源源不断的购买力。
不像古北二期刚面世就直逼20000元/㎡，引领全上海，联洋初期是比较低调的，联洋年华在05年的时候也不过8000元/㎡。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲1995年-2005年是外资企业的黄金十年，在外企工作的人工资水平是最高的，一些职级高一点的员工，在那个时候就能拿到上百万年薪。
古北附近的虹桥开发区是外资企业的一个大本营，自然是被强大的购买力买爆了。
而浦东的外资企业都分布在陆家嘴、金桥，那时还不太有人在联洋买房。
联洋的迅速崛起与06-07的A股史上最大牛市以及09年的四万亿翻倍牛市息息相关。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲金融人士奖金发到手软，成为最高收入群体，中信证券07年整个公司平均薪酬超过150万。
联洋的房价也从2005年时不到古北的一半，到2010年追平古北。
商业配套上，联洋社区内部有大拇指广场、联洋广场，就在板块中央，每个小区过去都不远。
此外，花木的浦东嘉里城也属于联洋可以共享的商业资源，距离大部分小区1公里多的距离。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲相比浦西，浦东的商业密度是比较低的，因此联洋的商业配套，在浦东可以算是稀缺和强势。
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HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网除了良好的居住氛围之外，联洋最大的卖点是其优越的教育资源。
公办幼儿园东方幼儿园，浦东公办二梯队的进才实验小学，以及可以排名上海公办前10的进才实验中学。
作为进才系的嫡系，进才实验小学+进才实验中学的组合，无疑算得上是王炸。
http://www.dfjb.net●☛█▼▲◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐东方金报网●☛█▼▲东方金报网所以但凡注重教育，又追求居住品质的浦东中产家庭，联洋是必然跳不开的一个选项。
医疗配套这一块，联洋就弱了些，近点的医院只有仁济医院北院，满足普通日常的就医需求。
交通上最方便的综合性三甲医院是杨浦区的新华医院，开车过了杨浦大桥就到了，也可以坐即将通车的18号线，新华医院就在江浦公园站上盖。
交通方面，联洋的小区无法一概而论，板块西侧的小区要比东侧的小区更方便。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●除了御景园、天安花园、和联洋花园的部分楼栋靠近18号线、9号线地铁口外，其他小区距离地铁站都有一定距离。
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◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●联洋的房子，因为建造年代较早，在2000-2005年建成，所以户型普遍偏大。
当代清水园，90多平的两房产品，在联洋都算是比较小的户型了。
板块内目前的挂牌均价14w左右，高单价，大户型，注定了联洋的高门槛。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲单看这个小区大门就不简单，小区会所里各种运动场馆基本都有。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲可以说，在联洋你去仁恒的小区里看过的话，其他的小区可能就不太看得上了。
有个说法是，仁恒河滨城的落成，把联洋板块提升到了豪宅社区的档次。
美中不足的是，仁恒河滨城的得房率相比其他小区稍低一些，离地铁也比较远。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●仁恒河滨城之外，联洋的其他小区产品力也相当不错，绿化率高，栋距开阔。
华丽家族、天安花园、御景园这三个小区可以看世纪公园。
不过，因为建成年代较早，联洋的小区普遍存在车位不足的问题，部分小区停车位非常紧张。
在联洋板块的东南部，是金色维也纳、御翠园、四季雅苑、九间堂这样的独栋墅区，将联洋的圈层无限拔高，杰克马也是这里的业主。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲联洋也是浦东行政文化核心的所在地，浦东区政府，人民法院，东方艺术中心，上海科技馆，上海浦东展览馆……，都在这。
这其实是一个隐藏优势，保障了这里的公共配套服务不会差。
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◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲浦东内环内，出门世纪公园大型公共绿地，读书进才实验小学+进才实验中学，商业有联洋广场、大拇指广场、丁香国际，还是高品质商品房组团社区。
所以联洋的整体房龄虽然已经不小了，车位也比较紧张，但几大核心优势加持之下，瑕不掩瑜。
再加上陆家嘴强大的产业支撑，浦东买房，预算1500w-3000w，联洋仍然具有强大的竞争力。
而且，在这个买房人获取资讯主要依托微信、微博的时代，联洋的流量也是一个大的优势。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲互联网是个扩音器，联洋作为浦东的头部板块、全上海成交最火热的商品房板块，是最大获益者。
原先犹豫不决的，会坚定购房信心。原先不知道联洋的，会被普及到信息。
HTTP://WWW.dfjb.net东方金报网采集不好玩哦◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐撒旦法师打发斯蒂芬而且联洋楼市周期靠前，2020年底已率先达到高位，经过2年的回调，目前性价比凸显。
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