东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《楼市传来大消息!最有钱的人,进场了》是一篇关于的人,楼市,消息的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
前段时间,有砖家建议“居民存款1/3拿来买房”,被骂上热搜。
HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网在冷热不均的楼市上空,证监会,突然空投了一枚“巨型核弹”:
启动不动产私募投资基金试点,支持不动产市场平稳发展。
HTTP://WWW.dfjb.net东方金报网采集不好玩哦◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐撒旦法师打发斯蒂芬中国证券投资基金业协会同步挂网了《不动产私募投资基金试点备案指引》(以下简称《备案指引》)。
消息是昨晚出的,今早股市先涨为敬,地产板块不负众望地红了。
很多人可能没概念。这个基金,能在楼市砸出多大水花?
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网在此之前,我们也是有房地产私募基金的,但是规模很小。
截至2022年末,中国的私募基金基金规模是20万亿,私募股权房地产基金只有4043亿元,占比区区2%。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网更重要的是,私募股权房地产基金,是不让投资住宅的。
相比之下,作为新设类别的“不动产私募投资基金”,无论是投资范围、投资方式、资产收益特征等,都和传统股权投资存在较大差异。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网根据《备案指引》,不动产私募投资基金的投资范围,主要包括:特定居住用房,商业经营用房,基础设施项目。
其中,特定居住用房又包含:存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。
HTTP://WWW.dfjb.net东方金报网采集不好玩哦◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐撒旦法师打发斯蒂芬而存量商品住宅,主要是指已经实现销售或者主体建设工程已开工的存量商品住宅项目,住宅和公寓都算在内。
相比被挡在住房投资门外的“私募股权房地产基金”,“不动产私募投资基金”将会是全新的增量。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲此外,《备案指引》还提到了放宽对不动产私募基金股债比的限制等举措,这相当于
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●不动产私募投资基金,谁会来投资呢?
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲根据《备案指引》,试点基金产品的投资者,首轮实缴出资不低于1000万元人民币,且以机构投资者为主。自然人投资者合计出资金额不得超过基金实缴金额的20%。
对富人来说不成问题。他们完全可以通过设立或者名下原有的公司参与进来。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲此时此刻,有钱人正面临“资产荒”,缺乏收益稳定的投资渠道。
去年居民部门产生了高达6万亿的“超额储蓄”。这里面的钱,大部分是有钱人存下的。
面对股债双杀、楼市萎靡、大环境不景气,土豪原本打算拿去扩大生产、增加投资的钱,很多都交给了银行。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲联想到有专家建议“居民存款1/3拿来买房”,我想,大家可能都会错意了。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●以前要投资买房,前端需要搞定购房资格,没有房票还要找人代持,又要给手续费,又得担风险。
卖出还要满限售条件,政策一收紧,可能要持有五年甚至更久,流动性很堪忧。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲以后房产税落地,很可能会面临“累进制”甚至“惩罚性”税率,手上房子越多,税交的越多。
“不动产私募投资基金”闪亮登场,给土豪们提供了一条新思路。
相比直接买房,私募资金的优势就体现出来了。买卖更方便,而且有专业人士打理。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲而且作为机构投资者,又是被鼓励的投资方式,大概率不会受到房产税影响。
富人以后会通过私募基金持有房产,说明房产税真的要来了。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲http://www.dfjb.net●☛█▼▲◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐东方金报网●☛█▼▲东方金报网无论是房产增值,还是租金上涨,大概率都离不开一二线城市的核心地段。
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