169万方，城投、恒大旧改方案高票通过，又支棱起来了
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庙头旧改，又进一步。
来自昨天@庙头之家的消息，2月16日至18日，庙头旧村改造项目实施方案（片区策划）批后表决在村委如期开展，经过全村表决，最终以98.44%的同意率获得高票通过。
还记得当初实施方案批复后，仍然有人不看好项目的进度，表示还要慢慢等。
结果从批复到表决通过，一个月就搞定了，庙头这个速度，不错的。
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当然，本次大会除了对实施方案的表决外，还依据最新的政策要求，组织全村对改造意愿、集转国、留用地纳入改造范围等事宜进行表决，均表决通过。
这将有助于恒大、城投未来快速推进规控调整方案以及各类用地手续批复，以便尽早启动复建安置房和首开区的各项建设工作。
希望庙头进展顺利，村民也能早日回迁。
01
回顾庙头旧改一路走来的历程，有坎坷，有迷茫，如今终于有了新的希望。
旧改初动：
·2018年7月，庙头旧村全面改造意愿表决通过，同意率高达98.7%；
·2020年10月，项目城市展厅正式举行开工仪式。
·2020年12月，庙头旧改正式挂网招商，并选定了恒大及同创盛悦为正式合作企业。
·2021年9月，庙头全村签约率超80%，第一、第十三生产社签约超九成。
危机与迷茫：
·2021年-2022年，恒大爆发危机，加上住建局发文“防止大拆大建”，重重打击下，庙头的签拆工作基本陷入了停滞状态。
城投入局，重启：
·2022年4月，广州城投通过集体表决，取代恒大成为项目的实际主导人和控制人。
·2022年10月，庙头旧村改造项目的实施方案（片区策划）公示。
·2023年1月，庙头公示旧村改造项目的实施方案（片区策划）正式获得批复。
·2023年2月，庙头旧村改造项目实施方案（片区策划）批后表决通过。
从2018年庙头村旧改启动至今，已然过去五个年头，虽然中间坎坷，但道路总算是光明的。
项目在城投入局后，进展迅速，去年10月片策方案公示，不到半年就已经走到批后表决，推进起来不拖沓。
值得一提的是，该项目的拆补方案，在“快拆快建”之时就已经完成表决，这意味着项目接下来就是进入动迁与项目建设阶段。
而且项目在之前就已经拆除了部分房屋，原本计划在今年6月份就完成所有拆除。
不过之前项目一度停滞影响进度，如今动迁重启，完成整村拆除的目标指日可待。
02
庙头旧改，其实一直都很受关注。
主要也是因为它的区位好，项目位于黄埔区穗东街，属临港经济区板块，是广州“一江两岸三带”的东部门户节点。
其东至隔墙路，南临珠江，西至广州绕城高速，北至龙头山森林公园，紧邻南海神庙，靠近地铁5号线庙头路（在建）以及13号线南海神庙站。
项目的总改造成本高达90亿，规划面积为168.61万㎡。
实施方案显示，项目将规划建设有1所60班完全中学、2所小学（1所30班、1所36班）以及3所幼儿园（2所18班+1所15班）。
商业方面，将用建面超47万m²的商业商务拉伸整个片区的城市价值。
庙头板块最为人诟病的莫过于破破烂烂的城市界面，以及教育、商业配套的不足。
庙头旧改的使命就在于改善这些硬伤配套和被人诟病的城市界面。
显而易见，这是蝶变，这是价值重构。
当然，对于周边的楼市来说，特别是靠近庙头旧改的两个项目：星航TOD与臻珑府，都能吃到旧改的红利。
目前这个两个项目的售价在4.4-4.5万/平，如今庙头旧改稳步推进，板块配套的兑现也有了更稳定的预期。
在如今市场逐渐回暖的情况下，不知道它们会不会有涨价的冲动呢？
最后，有什么想交流的，我们评论区见。
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