预售制度，该被彻底淘汰了！
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“现房销售”要重出江湖了？
在1月17日全国住建工作会议上，住建部明确表态：有条件的（城市）可以进行现房销售。
余音未落，多省便相继表态：
1月31日，山东省住建工作会议召开，提出逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点；
2月6日，安徽省住建工作会议上的相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点；
2月6日，四川省印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点。
2月7日，河南省住建工作会议召开，明确逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。
关于“现房销售”的讨论，再度被推上风口浪尖。
大众为何如此支持现房销售？
原因很简单，现行的期房预售制有太多的弊端；或者说，让消费者的“体验感”非常不好。
最大的弊端，就是增加遇到烂尾楼的概率。
在过去的一整年，全国各地不可计数的购房者，已经吃尽了开发商“暴雷”的苦。
掏空六个钱包后，换来的却是不知何时能交付的钢筋水泥。找开发商，已经躺平了；找政府，有点管不过来。
于是，大量的购房者只能以“停贷”作为最后的反击——既然你不讲理，我只能耍流氓了。
与此同时，预售制下的开发商会拥有更多的主动权，对工程质量、装修品质等环节相对懈怠。
大不了交付时再修修补补，你还能退房不成？
而采用现房销售，楼盘的进度和品质全都摆在眼前，购房者就可以更加清晰的做出鉴别和判断，能大大减少维权事件。
预售制更容易让购房者被“忽悠”。
这里有学区的预期；
前面会修通一条马路；
预估的地铁站就在我们门口......
在买房时，销售的说辞中总是夹杂着真真假假的“事实”和“预期”：学校或许真的有，但学区却未必；地铁可能真的会来，至于要等到何年何月就说不好了......
许多经验不足的购房者，要一项项查证核实确实不容易。
而现房则是卸去了你脑海中对于楼盘的所有幻想，无论好坏，都真切地呈现在眼前。
现房销售能倒逼市场“房住不炒”。
目前的预售制，提高了开发商的资金回笼速度。
如此一来，开发商便能够一边开发新项目，一边高价拿地，最终导致部分开发商的杠杆率不断攀升，为暴雷埋下隐患。
实行现房销售后，更加考验开发商的资金实力和工程质量，促使开发商理性拿地。
在经历短暂的优胜劣汰后，剩下的都是综合实力较强，被市场认可的开发商。
有人担心：实行现房销售会让楼市短期断供。
这是难以避免的，但我们仍可以通过在部分板块慢慢展开，尽量使其影响变得最小。
比如在市场行情降温时，同时库存高企的板块先行开展。这些板块本身就很难快速去化，可以最大程度减少恐慌性购房的出现。
再退一步，即便真有板块短暂断供，房价也很难一夜暴涨。
因为我们总是能找到可以平替的板块：就像杭州的南星桥结束了，我们还能在钱二起高楼；桥西已经没地了，我们还有申花......
不用慌，总会有板块承担起相应的角色。
至于万众期待的现房销售，还是那句话：现房销售可能会迟到，但总是会来的。
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