京东31亿拿地，究竟用来干嘛？

作者 :房务有 2023-02-14 20:56:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《京东31亿拿地，究竟用来干嘛？》是一篇关于京东的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

超30亿买块地，应该不止为了喝杯奶茶吧？

上周北京五批次土拍，越秀拿了两块地，铺天盖地的“越秀狂飙进京”的消息，楼Sir都审美疲劳了。

与之相反的是京东，拿地后基本没啥宣传，楼Sir找到了京东公关，关于拿地的具体信息，给出的回复也是：

不打算回应。

◎京东总部与地块位置

但“京东拿地”，尤其是还有宅地，确实也引起了不小的讨论。

地在哪儿？都建些什么？房子多少钱一平？住宅对外销售吗？普通人能不能买到？

京东拿地都建些什么？

要建的不少。

先来看看地块位置，就在京东在亦庄总部的正南方，地铁经海路站的东南角，整体的地块位置也比较方正。

◎京东0303街区地块具体位置

楼Sir看有些对地块的解析，说京东地块属于地铁上盖，其实并不是。

首先，地块与亦庄线地铁站隔着一条经海路，其次地铁亦庄线经海路段是地上线，怎么“地铁上盖”？

◎地块与京东总部大楼

咱们再来看看，地块的具体信息。

◎0303街区地块规划建设要求

按照地块规划建设要求，京东要在这块地上建设商业、金融服务业、停车场、住宅楼、幼儿园等设施。

地块总的用地面积7.17万平米，其中综合性商业金融服务业用地4.02万平米，占比56.16%。

也就是说，京东拿这块地的重头还是在非住宅板块上。

而且，按照要求，占比过半的综合性商业金融服务业用地，未来建成需要全部自持，不可转让、分割及对外销售。

◎F1C-1地块自持要求

这种“全部自持”，需要你有强大的资金支持，一般的房企恐怕算不过来账，也不敢轻易触碰。

这也一定程度上，促成了京东的底价“捡漏”。

楼Sir认为，F1C-1地块未来会建设商业、写字楼综合体。首先，京东所在的区域并没有大型商业，对商业的迫切性是有的，周边产业的聚集也在一定程度上代表着购买力。

楼Sir群里有位朋友质疑京东拿地建商业的正确性，他认为京东所在区域都是产业区，上班族对购物中心的需求度并没有那么高。

◎楼Sir群聊截图

但楼Sir和在京东朋友聊到这地块时，她却对建商业这事情很期待。

所以，所谓的专家再分析得头头是道，也没有当局者的感受更有说服力。

◎楼Sir与朋友对话

其实，区域内本来应该有一个大型商业区——万泽经海广场。

◎来源百度百科

这个广场，本来是一个36万平的综合体，什么都有。但在2014年8月，万泽经海广场万泽实业股份有限公司开发商，天实和华置业(北京)有限公司土地被查封因此就停建了，一直“烂尾”到现在。

经海广场本来也有住宅在卖来着，现在住宅也跟着一起停滞了8年，项目内甚至已经有人开垦出农田，开始种地了。

◎经海广场住宅部分

◎经海广场内部现状

经海广场烂尾长达8年，这期间区域内没有一家商业综合体出现，周边产业区对区域内商业体的需求，肯定就更大了。

◎京东0303街区地块周边配套

这么看，京东拿地建个商业，是件好事儿。未来建成，因为“京东效应”，招商更不是问题。

所以京东在这块地上建个商业体，辐射力度还不小。

住宅普通人能买到吗？

普通人别想了。

咱们再来看看京东0303街区地块的住宅部分，占地面积1.99万平方米，仅占地块总面积的27.77%。

◎京东0303地块住宅部分具体位置

住宅部分会不会受地铁地上线路噪音影响？不太会，因为住宅地块北部和西部是综合性商业金融服务业用地，这部分的控高是80米。

如果商业、写字楼建成高度达到80米，那么会为南部的住宅挡住地铁噪音，因为住宅部分的控高是60米。

◎京东0303街区地块住宅部分建设要求

此外，住宅地块，地上建筑规模要求是49750平米，除去社区卫生服务站、养老服务站、综合文化室的850平，真正给到住宅的最多只有48900平米。

还有一点，住宅地块要求执行“套内7090政策”，即套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重必须达到住宅总面积的70%以上。

◎地块住宅部分建设要求

楼Sir从朋友那儿打听到，京东这块地，住宅最小户型96平，而且主力户型还要大。

假设，京东全部建成96平户型，那最多也只有509套房源。

500来套房子，如果只分给京东的领导层，估计都得争得“头破血流”。

当然，也有朋友质疑说，京东总部并没有多少人办公。

◎地块住宅部分建设要求

目前楼Sir得到的消息是，京东亦庄总部1号楼大约有20000员工办公，去年9月正式启用2好楼，比1号楼还大。

楼Sir粗算了一下，现在只京东一家在亦庄办公的人，肯定超过30000。

◎京东在建的总部大楼3号楼

30000人分500套房子，还要“外人”担心什么呢？

去年11月刘强东曾在内部信中直言，京东还要拿出100亿元设立住房保障基金，为基层员工提供购房无息贷款。

今年1月17日京东发布员工新春贺信，信中披露疫情三年来京东新增了28万名员工，员工总数已经超过54万人。

而京东本次拍下住宅地块也引发了其建设员工福利房的猜想，楼Sir还挺小道消息说，京东卖给员工的价格，肯定会比5.8万／平的指导价低，而且要低很多！

◎地块周边的二手房价格

住宅“内部消化”肯定是板上钉钉的事情了，只是这几百套房子卖给谁？怎么卖，只能看京东的了。

现在你知道，京东拿地，既有商业，又有住宅，还有幼儿园，“便宜”谁了吧？

身为外人的我们，既然得不到，那就吃瓜吧。

还有，情人节快乐～

以上就是关于《京东31亿拿地，究竟用来干嘛？》的全部内容，如果《京东31亿拿地，究竟用来干嘛？》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！

标签京东

上一篇：香港精英高管，20 年不扔垃圾，死在堆满杂物的 37m²独居房下一篇：金钱狂飙！贷款暴增，物价抬头，银行也开始缺钱了，信心回来了？

金钱狂飙！贷款暴增，物价抬头，银行也开始缺钱了，信心回来了？

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《金钱狂飙！贷款暴增，物价抬头，银行也开始缺钱了，信心回来了？》是一篇关于狂飙,物价,缺钱的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好...
2023-02-14 22:55:00 狂飙物价缺钱
2022年中美GDP差距扩大至7万亿美元，日本智库的偏见分析，你咋看

这些年来中国的发展速度不断提升，这也让世界各国为之震惊，曾经那个贫困潦倒的中国已经成为过去式，如今站在各国面前的是逐渐成长壮大的新中国。在中国快速发展的这些年，我们也取得诸多优异成绩，在经济层面中国GDP总数排名世界第二，这也让我们超越了日德英等国。而进入2023年后，很多人都关注起2022年世界各国的经济发展成绩，和其他年份相比，2022对于世界各国来说相对特殊，这不仅是全球经历严重疫情影响的一...
2023-02-14 21:46:00 日本偏见年中
后续来了！南宁万达茂行凶者已跳江自杀，知情人：捅人原因为情杀

2月14日，也就是今天，注定是一个不平凡的情人节，情人节秒变情人劫。如果看过我们上一篇文章的朋友都会知道广西南宁万达茂商场发生了什么事情，如果没看到的也没关系，再简单的回顾一下这件事。2月14日12点左右，在广西南宁万达茂商场发生了一件捅人事件，一名男子在商场内的升层电梯上连捅一名女子27刀后逃跑，邕宁警方接到群众报案后，立刻出警。经过警方的初步调查，犯罪嫌疑人为刘某风（男，35岁），逃跑过程中...
2023-02-14 21:08:11 这名受害者情人节
菲舰闯仁爱礁，被我海警驱逐，菲总统：若大陆收台，或与美日联手

东方时事，看透国际军事和国际政治斗争的众生相！《菲舰闯仁爱礁，被我海警驱逐，菲总统：若大陆收台，或与美日联手》是一篇关于美日,仁爱,或与的文章。东方时事引用该文章仅...
2023-02-14 21:00:00 美日仁爱或与
轮到解放军出手，山东不明飞行物或被击落，曾想接近我核潜艇基地

东方时事，看透国际军事和国际政治斗争的众生相！《轮到解放军出手，山东不明飞行物或被击落，曾想接近我核潜艇基地》是一篇关于不明飞行物,核潜艇,山东的文章。东方时事...
2023-02-14 21:00:00 不明飞行物核潜艇山东
京东31亿拿地，究竟用来干嘛？

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《京东31亿拿地，究竟用来干嘛？》是一篇关于京东的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买...
2023-02-14 20:56:00 京东
香港精英高管，20 年不扔垃圾，死在堆满杂物的 37m²独居房

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《香港精英高管，20 年不扔垃圾，死在堆满杂物的 37m²独居房》是一篇关于香港,杂物,死在的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更...
2023-02-14 20:55:00 香港杂物死在
从“无害气球”到“致命毒气”，美国对自己狠起来，连我看着都怕！

原创：尹国明来源微信公众号：明人明察已获转载授权美国狠起来，有时候连自己都不放过。对自己的那股狠劲，我们围观者看着都害怕。这两天又冲上中国热搜的美国俄亥俄州氯乙烯泄露事件，就有这个特点。这个州前几天刚出现在中国的热搜榜，因为那是我们的流浪气球经过的地方，这一次是因为一起火车出轨导致的氯乙烯泄露事故以及事后官方的操作。2月3日，一辆装满高度致癌物（氯乙烯）的列车在俄亥俄州一个叫东巴勒斯坦的小镇出轨，然后被故意引爆，美其名曰“受控燃烧”或“受控释放”，美国人就是会捣鼓概念，比如之前把滥发货币叫“量化宽松”。...
2023-02-14 20:43:13 看着毒气美国
印钞机的轰鸣声：钱都去哪儿了？

作者：清和社长微信公众号：智本社（ID：zhibenshe0-1）印钞机的轰鸣声：1月份，广义货币（M2）余额273.81万亿元，同比增长12.6%，增速分别比上月末和上年同期高0.8个和2.8个百分点；社会融资规模增量为5.98万亿元，同比少增1959亿元，依然超市场预期；人民币贷款增加4.9万亿元，同比多增9227亿元，刷新单月最高纪录。货币大增、社融开门红、贷款创纪录，意味着房价反弹、股票上涨、经济复苏？还是意味着购买力进一步被削弱、债务进一步攀升？本文从社融为切入口分析货币和财政政策能否刺激经济增...
2023-02-14 20:43:09 轰鸣声都去印钞机
清空欧美货币，俄罗斯全面拥抱人民币！

原创：天涯补刀来源微信公众号：天涯时事已获转载授权据央视新闻，当地时间2月9日，据俄新社报道，俄罗斯财政部副部长科雷切夫表示，本年度财政部将清空国家财富基金中的欧元份额，将只保留黄金、卢布和人民币。俄罗斯财政部长西卢安诺夫公开表示，俄罗斯目前正在就国家财富基金补充资金进行考量，人民币很适合，并且在国家财富基金允许的最大占比已经达到了60%，相比之下，日元和英镑的占比已经降为了零。这则新闻意义重大，因为它意味着人民币国际化又迈出最关键性的一步。俄罗斯国家财富基金到底是做什么的？它为什么要清空欧元美元等？对中...
2023-02-14 20:43:04 俄罗斯清空货币