不要悲观！郑州人没有越来越穷，只是消费力亟待提升！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《不要悲观！郑州人没有越来越穷，只是消费力亟待提升！》是一篇关于郑州,悲观的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
郑州人被疫情和洪灾偷走的三年，需要多少年才能补回来？ 最近，郑州不少做小生意的朋友告诉我，个体户的生意越来越差，有的店面甚至一年能转两三手。 “郑州经济从没有这么差过。”他们说。 我倒对郑州的未来充满信心，至于目前的阵痛，恐怕也不是郑州一座城市有。 开春后，一些售楼部攒动的人流暴露了，郑州人还有钱，郑州经济韧劲儿十足。 但也不容忽视，郑州人的消费力需要尽快提升。 2018年，郑州人均消费排全国第9名； 2021年，就到了第17名； 2022年数据没出来，但是谁能否认郑州的未来呢？ 要提升消费力，就要对症下药。所以，我试着分析了一下症结所在。
01 疫情+洪灾
这让郑州很受伤，郑州也是全国唯一一座疫情+天灾双重打击的城市。
02 房价下跌
郑州二手房存量市值约4万亿，也就是说，郑州二手房价跌10%，郑州人财富就蒸发4千亿，这至少会影响1千亿消费力。 疫情+洪灾让郑州二手房平均降幅至少15%，不少二手房跌幅超30%。
03 房地产在郑州经济中占比过高
2022年郑州GDP1.29万亿，其中商品房销售约1千亿，地产上下游约占4千亿左右。 郑州地产产业链至少占郑州经济总量的30%。 郑州房地产低迷，郑州消费力就低迷。
04 郑州刚需、改善购房者只认价格
郑州房地产狂飙30年，一直没能摆脱“低价就火”的魔咒。 这几年，也是全国省会城市独一份。
05 待交付楼盘多，蚕食消费力
郑州待交付楼盘多，购房者不能按约入住，只能继续租房。 一边还月供，一边租房，日常消费力被无情蚕食掉。
06 房地产低迷，导致产业上中下三链 失业增加
房地产公司缩员减薪。 房地产上下游欠款，行业整体萎缩，待业人员增加，欠款增多。 消费力自然下滑。
07 郑州不是好玩城市，郑州人消费 外溢
郑州没什么好玩的地方，一般三至七天假期，郑州人会选择去外地花钱，这流失很多郑州消费力。 以春节为例，海南游客人数中，河南人数量排在前2名。 打造郑州好玩的地方，留住郑州人在郑州花钱已刻不容缓。
08 郑州人不会吃，郑州也没好吃的
郑州人吃饭其实是不太讲究的，还处在吃饱阶段，所以郑州餐饮行业就难发达。 另外制约郑州人吃喝的是，郑州没什么特色食材，所以郑州也没什么好吃的。 外地人来郑州吃吃巴奴和信阳菜就结束了。
09 郑州人不会穿
郑州人穿衣两极分化：
一部分是仅处在穿暖阶段，一年衣服的消费人均不足2000元。 第二部分是显摆性消费。
“穿衣带logo，手机折叠屏”，买衣服非得整个LV、爱马仕、古驰、麦昆、芬迪、迪奥、始祖鸟等。 真正好穿、有品位的衣服在郑州几乎断档，一般人不认识、也不会买，这些品牌也不进郑州。
10 除了喝酒，没夜生活
普通郑州人的夜生活是辅导孩子写作业。 郑州中高端商务人士的夜生活是酒场。 “酒场个个猛如虎，回家躺着如肥猪。” 郑州没有上海的夜景， 没有成都的小酒馆， 没有长沙的人气酒吧， 没有广州的晚茶……
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