就算市场回暖，我也不会劝你买房
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《就算市场回暖，我也不会劝你买房》是一篇关于我也不会,劝你,市场的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
1
最近这一两个月，挨的骂比过去两年都多。
我发现了一个很有意思的现象。
只要一讲房价大跌，哪个城市房价又降了，暴跌30%的腰斩价，哪个小区房子卖不出去，炒房客赔的倾家荡产，大家就拍手鼓掌，在留言区各种点赞，称呼良心媒体。
只要一说市场开始回暖了，哪个城市的成交量上去了，哪个小区的笋盘消失了，哪个业主反水涨价了，大家就一通输出，文章下面狂骂说主编是黑心中介，歪曲事实。
合乎自己愿望的说法就是对的，不合乎自己愿望的说法就是错的。
不知从什么时候，大家不再关心事实和真相，而是完全任由自己被包裹在情绪的茧房里。
不以客观事实为判断标准，而以个人想法作为正确与否的判断依据。
这种做法挺危险。
事实上，去年房价下跌是真真正正的。
大湾区的楼市恶化是从去年6月份开始，保利水木芳华的1.6万/㎡起的首次开盘价拉崩了增城，合景臻颐府从12万降到9万砸塌了天河牛奶厂。
然后整个大湾区房价一泻千里，深圳、广州、佛山、东莞、珠海……除了极个别外，绝大多数楼盘房价都往下降，降幅在10-30%不等。
今年的市场回暖也是确确实实的。
深圳千万以上级别的笋盘在消失，广州天河东圃板块一月份成交100多套，是去年的2倍，新房刚需楼盘呈现火热，佛山、东莞、珠海市场热度都比之前翻倍。成交量上来了，但是价格相较去年最低点没有明显的涨幅。
涨涨跌跌，冷清回暖，广东米宅只是在客观的记录市场的事实。
给大家传达市场真实的信息，并不是鼓励大家不分类别的一股脑冲进去买房。
坦白来说，即使楼市回暖了，我也不会劝你买房。
2
市场回暖我不劝你买房，是因为我知道看这篇文章的大多数人，即使是市场回暖他买房也挣不到钱。
因为就算回暖，房价不会再像过去那样，不管什么样的房子都能翻倍的涨。
我之前在房企工作的时候，看了很多人买房。来来回回，悲观离合，每个来售楼部签合同的背后其实都是一个个人生故事。
在这个人生故事的后面，能够反映出一个普普通通的年轻人，要扎根广州这样的大城市，又在广州能够财富跃级的逻辑。
共用的版本差不多是这样。
毕业之后，拿着本科学历来广州上班，上个两三年工资能涨到七八千。找个对象，两个人工资加起来一个月1万多，手里能攒个10来万块钱。两个人开始考虑结婚看房。
那个时候房价真是便宜。2014年的黄埔房价1.3-1.4万，番禺房价1.5-1.6万，真买不起广州，还有佛山的陈村、大沥、里水、北滘可以选，房价才6000多。
买个90㎡左右的小三房首付30来万，父母掏点自己掏点就够了，一个月月供也就4000块钱左右压力不大。
等现在房价4-5万了，90㎡的小户型一卖，能落手里三四百万，加上自己这些年攒的，还能轻轻松松换个120㎡以上的改善。
工作越来越好，收入越来越高，换了更大的房子，手里仍有余钱，就这样成为城市的中产。
这样的例子很普遍，2016年以前留大城市的年轻人就是这么一步步过来。
靠着工资上涨和资产升值双轨道，加速度的完成了人生和财富的跃级。
现在还行吗？已经完全行不通了。
现在一套广州的刚需房产在300-400万，首付得100万左右，月供1万多。
两个来广州打拼的小年轻，如果家里支持不了多少，即使两个人很优秀也只能勉强买套89㎡的小户型。
这套小房子的月供还会耗干他们每个月的现金流，房贷、养娃让他们根本无法攒下积蓄。
更关键的是，这套花干他们以前积蓄又耗尽未来几年现金流的房子可能不涨，即使涨也可能弥补不了他们房贷的损失。
说句扎心的话，2016年以后买刚需房的年轻人，可能这辈子再也置换不起。
作为大城市的普通刚需，如果你买的房子不涨，或者涨的少，这套房子可能会成为你的负担。
房价，有普涨大涨，才会有普通人财富跃级的机会。
失去了以上两个条件，无论市场回暖与否，买房对于收入普通的人来说都不能算是个划算的事。
3
以上就是关于《就算市场回暖，我也不会劝你买房》的全部内容，如果《就算市场回暖，我也不会劝你买房》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
天量库存只卖了半年，杭州最火板块，或再次引爆楼市？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《天量库存只卖了半年，杭州最火板块，或再次引爆楼市？》是一篇关于杭州,卖了,最火的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播...
2023-02-09 20:55:00 杭州卖了最火 -
-
-
“北溪”管道被炸，果然是美国作的恶！
作者： 明叔来源公众号：明叔杂谈微信ID：laomingdashu美国当地时间2月8日，被称为美国最好调查记者的西摩·赫什（Seymour Hersh），在网上发表了一篇长文，详细描述了美国是如何炸掉“北溪”管道的。（详情可参见原文：https://seymourhersh.substack.com/p/how-america-took-out-the-nord-stream?utm_campaign=post）赫什的调查结论“令人震惊”，但又不令人意外——炸掉“北溪”管道的命令，是由美国总统拜登直接下达...
2023-02-09 20:43:05 美国被炸管道 -
就算市场回暖，我也不会劝你买房
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《就算市场回暖，我也不会劝你买房》是一篇关于我也不会,劝你,市场的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知...
2023-02-09 18:55:00 我也不会劝你市场 -
刘强东、马云陆续归位，是否嗅到了什么信号？
2022年12月8日，疫情防控彻底放开，阻碍经济发展的关键因素已经移除。2023年是经济发展的关键时期，国家会着重抓经济这根弦，不知谁能抓住机会一飞冲天呢？谈到经济发展，不可避免的要谈到几位商界大佬们，他们的一举一动都广受关注。而低调许久的刘强东、马云纷纷归位，网友怀疑是否是嗅到了什么信号？一、刘强东、马云陆续归位二月的第一天，刘强东被拍到现身首都机场，据知情者透露，刘强东刚刚从美国陪产回来。奶茶...
2023-02-09 18:46:00 信号刘强马云 -
国家第5次公开新冠死亡人数，真相残酷，第二波疫情要提前准备
“动态清零”期间任谁都不会想到，自己三年来的第一次感染居然是全面解封到来之后。根据各地卫健委公布的数据显示，在解封后的第一波感染高峰期间，我国有80%的人口感染了新冠病毒。要知道我们之所以坚持了三年之久的封控政策，就是为了尽可能降低感染率，可全面解封却让一切都前功尽弃。中国疾控中心第五次公布了有关新冠感染的死亡数据，真相非常残酷，专家表示我们要提前应对第二波疫情高峰，具体情况如何？一、解封以来的死...
2023-02-09 18:46:00 疫情死亡人数真相 -
订单流失、外企撤离、降薪裁员，这些不好的事为什么在这时发生？
国家对当下的外贸市场环境做出了预判，并首次用“严峻”二字形容外贸发展形势，可见此番危机的涉及面是难以预估的。目前市面上大量订单流失，许多企业不得已将总部从我国境内撤出，仅剩的一部分企业只能通过降薪裁员等被动措施辛苦维系。一系列的变故完全超出了人们的预想范围。恰逢国内房地产行业面临危机，互联网的进展同样举步维艰，外贸市场却在此时出了岔子。这意味着什么？国家是否有能力化解此次危机？一、支柱产业熄火提起...
2023-02-09 18:46:00 外企订单不好 -
大博弈！制造业“三足鼎立”：美国占15.5%，欧盟占15.7%，中国呢
工业信息化时代，制造业水平是衡量一个国家经济发达程度的重要指标之一，国家制造能力在全球产业链中所处的位置尤为关键。以工业革命为契机，美欧国家长期占据全球产业链上游，利用技术优势积累了大量财富。现如今这种一家独大的局面已经发生深刻变化，以“中国制造”为代表的亚洲力量正在颠覆欧美国家在产业链中的优势地位。从总体数据来看，全球制造业已呈现“三足鼎立”之势，且各方角逐愈发激烈，具体情况如何呢？一、美欧占尽...
2023-02-09 18:46:00 美国中国欧盟 -
2022年中美日人均GDP：美国7.64万美元，日本3.49万美元，中国呢
不仅是人与人之间会有金钱实力上的比拼，国家和国家之间更是如此，一个国家实力强会让该国国民有一种油然而生的自豪感，而且国家实力较强会让自己在国际社会上更有话语权、也更能受人尊重，虽然说评价一个国家实力强弱与否的标准有很多，但经济实力无疑是更受人重视的。在衡量一个国家经济发展的条件中， GDP也是最有权威性的数据之一，虽然说GDP总量能够作为衡量一个国家整体实力的证明，但人均GDP才算是衡量一个国家发...
2023-02-09 18:46:00 美日日本美国
