北京楼市，风自南方来
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立春已过，一线城市楼市的春风似乎也开始吹起来了。
这一次，风依然从南方吹过来，北京会跟进吗？
两年前的今天，深圳推出了二手房指导价。这把大杀器祭出来后，一开始大家纷纷都不当回事，我也低估了指导价的威力。网上还有不少段子，调侃说买画送房子。
结果，所有轻视二手房指导价威力的人，都被打脸了。
深圳二手房的成交量急剧萎缩，房价快速下跌。
按照统计，整个2022年，深圳二手房成交量只有26853套。这个数字是如此夸张，以至于创下了深房中协的记录，自有深房中协以来的年度最低成交量。
如今，两年后，风向似乎要变了。有人通过政务服务热线提问“深圳二手房指导价执行两周年是否会有调整计划”的问题，今天，深圳市住建局对这个问题做了详细的答复。住建局工作人员回应，“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定。”
这套说辞，很有水平，言外之意就是新方案已经做完了，但是会不会落地执行，我们管不了。
有了新方案，就会让人期待。
深圳的风已经开始吹了，不排除这是试探大家口风的方式。否则，怎么会有记者闲着无聊，跑去提这个问题，竟然还获得了肯定答复呢？
北京楼市，也有人开始传各种小道消息了。比如，有的人在传，房山可能会有定向试点放松认房认贷了，这多半是捕风捉影，也有可能是为了试探大家的反应。
今天，有人传的更离谱，说通州也有可能试点了，这个就有些扯淡了。通州试点的概率，就跟燕郊并入通州的概率差不多大。
二线城市自由度更大，早已经彻底放开，武汉甚至把房地产行业列为了困难行业，定向扶持。
一线城市就更矜持，也更谨慎。
到现在，各个一线城市也都开始躁动了。各种风传的小道消息，可能是遥遥领先，也可能是谣谣领先。
有一点是肯定的，一线城市不管接下来采取什么样的政策，都是带着镣铐跳舞，自己说了不算。
在没有获得首肯之前，大家也就敢吹吹风，试探下动静了，没人想去做那第一个吃螃蟹的人。
西北风撤退的号角已经吹响了。
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