银行和购房者进行了一轮又一轮斗智斗勇的较量

作者 :拆迁房 2023-02-08 12:55:00 围观 : 次评论

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斗智斗勇。

最近，提前还贷又被炒起来了。

原因是大家过年发年终奖，手里有了一笔闲钱，不管是存起来还是理财，收益都很低，连房贷利率都跑不赢，那还不如提前把房贷还了。

特别是今年，很多城市首套房利率都下调到4%以下，这让前几年房贷利率64%的人，平白无故的就损失几十万，不如提前还了。

不过，随着提前还贷的人越来越多：

银行和购房者进行了一轮又一轮斗智斗勇的较量。

首先，银行关闭了线上提前还贷的入口。

没事，购房者就请个假，工作日到银行窗口办理，损失个半天时间，也比损失几十万强，谁能半天赚这么多钱？

然后，银行限制了提前还贷的预约额度，搞起了限还。

限购限售都挺过来了，购房者什么大风大浪没见过，这点困难难道能吓退购房者嘛，马上把排队排到马路牙子上，不知道的以为当年摇号买房的盛况重现。

没办法了，银行想提前还就还吧，我捆绑个理财产品，你买了才能提前还贷。

贷过款的人都了解，当年楼市火爆的时候，想要房贷批下来，额度紧张的时候，都是要捆绑的，不是捆绑理财，就是捆绑保险，有一次比较着急，我去问中介什么时候下来，之前已经捆绑过了，他忽悠我说只要我再办五个ETC就可以加急了，我擦，真想直接拉黑他。

没想到这次购房者学聪明了，直接打了银保监会热线，不久就接到银行电话，马上就办好了，有人还把这些攻略发到网上。

感觉银行已经在感叹：

群众里面有坏人呐。

到了最后，已经发展到用魔法对抗魔法的阶段。

购房者跟银行说，自身债务危机，愿意先将银行的贷款还了，如果银行不允许，那就先还给其他债权人，本人已提前告知银行并愿意偿还，事后银行如果出现要不回的情况，银行需要承担一定责任！结果是“两天搞定”。

银行也没招了，提前还贷是大势所趋，有的银行干脆推出了提前还贷的贷款产品，表面上是给企业的经营贷，其实就是专门让客户提前还贷的。这些经营贷利率大概3厘多，10年等额本息，比当时的房贷利率要低很多，一次能省几十万。

这不就是之前购房者用经营贷置换房贷的套路吗，既然挡不住，银行干脆自己搞了，不让小额贷款公司赚差价了。

谁能想到，银行和购房者的生态位，短短几年会发生这么大的反转呢？

这一切，还是因为房地产下行导致的，今年经济复苏的预期很强，很多人都在期待可以有2009和2016年那样大力度的刺激政策，不过上周末两位大佬给所有人破了一盆冷水。

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