又一全新商业体进驻杭州！被低估的崇贤，再迎利好！
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今天，杭州土地市场给出了反馈，率先回暖了！
杭州2022年最后一批挂牌的涉宅地块，今天下午已全部成功出让。总成交价约89.6亿，为2023年的土拍开了个好头。
5宗地块3宗溢价率封顶，另一宗溢价率也拍至9.5%，可见房企对今年的楼市持乐观态度。
其中最受关注的，自然是被称为崇贤花海地块的杭政储出[2022]102号地块，新城以24.6亿元总价竞得。
备受崇贤业主期待的龙湖，虽然也参与了竞拍和摇号，但无奈最终欠缺运气。
不过，崇贤人民也不用太失望，新城大概率会带来一座“吾悦广场”，这也是杭州首次亮相，应该会成为新城的重点项目。
另外，艮北的杭政储出[2022]101号和103号地块，竞价阶段也双双封顶，最终通过摇号，中天和北京科技园顺利摘得艮北双子星。
其余地块分别由兴耀和大家竞得。
接下来一起看看，今天出让的地块有哪些亮点。
龙湖将进驻崇贤的消息盛传已久，原本以为是一次没有悬念的土地市场，没想到崇贤花海地块这么受欢迎，共吸引了8家房企参拍！
报价一共进行了25轮，直接封顶进入摇号。
虽然没能如愿引入龙湖天街，但对崇贤来说，花海商业地块顺利落地，也算弥补了商业空缺。
▲崇贤花海地快
此前，崇贤算得上杭州最被低估的板块之一。
新房限价23600元/㎡，是钱塘江以北，杭州绕城高速内房价最低的板块。
但即便如此，崇贤的热度却并不太高，新房的摇号中签率很高甚至无需摇号，行情远不如绕城外限价更高的良渚、云城等。
市场的“冷落”与崇贤的几块短板有关。
其中一块短板就是商业。虽然板块内已经有一座开业已久的上亿广场，但口碑平平。
加之崇贤拥有巨大的常住人口，这里急需再来一座有品质和品牌号召力的商业综合体。
最近几个月，崇贤更重磅的利好绝不止这一件。
去年11月，杭州地铁四期正式官宣，连接崇贤、运河新城、市中心、江河汇、钱江世纪城、萧山的15号线正式批建。
▲杭州地铁四期规划，扫码获取高清大图
而缺地铁也正是崇贤的另一大短板。
3个月时间补齐了商业和地铁两大短板，今后，崇贤的板块价值应该要重估了！崇贤的楼市或许将在2023年迎来又一春。
万事俱备只欠东风。
崇贤接下来要等的东风，应该就是运河新城和杭钢新城的建设，实现与主城区的无割裂融合。
都说崇贤是今天的头条，艮北的2宗地块一定不服气。
论地段，艮北与当红炸子鸡钱江新城二期仅一路之隔。
今天出让的2宗地块与地铁1号线七堡站、李宁体育公园都不远。开车出发到江河汇的IFC，也就10几分钟，区位优势比较明显。
从竞价过程也能看出，开发商有多看好这两块地。
杭政储出[2022]101号和103号地块，共吸引了30多家开发商报名，昨天就产生了多轮报价。
今天上午9点05分左右，尚未到截止报价时间，两宗地块均已达到封顶价！
摇号环节，中天和北京科技园最终笑到了最后。
艮北板块本身紧邻武林商圈、钱江新城、钱江世纪城，是市中心外溢的第一站。
▲艮北地块
随着钱江新城二期的横空出世，艮北的优势也越加明显。
最近几个月，钱塘江南岸又崛起了临空经济示范区、江南科技城等新的高规格规划，杭州城市东拓的用意十分明显。
包括艮北在内的整个城东，或许已经迎来了蓬勃发展的机遇。
丁桥板块虽然在杭州楼市版图中并没有那么耀眼，但并不妨碍它成为一个宜居的板块。
地铁3号线通车后，丁桥从原来的边缘板块，变成了紧邻市中心的板块，只需8-9站地铁就能直达武林门。
龙湖丁桥天街，山姆会员店都已开业，无论放在哪个板块都是能打的商业配套，更何况还有华丰时代城等在建。
环境方面，硕大的桃花湖公园已经完工，再往北还有上塘河、虎山公园等自然景观。
板块内还有杭州市中医院丁桥院区等大型医疗资源。
而今天出让的丁桥地块，正好位于板块的核心位置，距离上述配套资源均在1公里范围内。
这也是丁桥地块能受到开发商青睐的原因，相信半年后在楼市中也是受购房者关注的焦点楼盘。
丁桥地块唯一的“缺陷”是距离地铁站稍远，1公里的步行距离可能会吓退很多“懒人”。
东湖新城是临平区的供应主力军之一。
今天出让的杭政储出[2022]104号地块，位于地铁9号线五洲路站东侧，步行也仅500余米。
五洲路站的另一侧则是在建的曲江新鸥鹏杭州第三城项目，是拥有商业综合体、写字楼、酒店的大型综合体。只要项目能完工，它就是高能配套！
从远景规划看，五洲路站周边也是东湖新城的中心。
随着3号线北延，沪乍杭高铁+临平北高铁站的落地，东湖新城正在迎来新一轮利好。
▲东湖地块
与许多新兴板块一样，东湖新城的特点就是供应量大。兴耀地块的周边有绿荷叠翠轩、咏翠芳华轩、荷禹宸府等楼盘在售。
如果算上已出让的地铁9号线车辆段地块，东湖新城的新房库存量也不小。
兴耀地块，或许能以更近的地铁优势，在东湖新城楼市中站稳脚跟。
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