节后昆明楼市回暖明显，多楼盘已经涨价！
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导语：
“感觉好几年都没有这样的工作量了，突然之间买房的明显增多，我快累死了”——市中心一项目的置业顾问发出这样感慨。
春节后售楼部人气突然增加？
我们来看看几个项目的实际情况。
春节后，昆明小伙伴看房热情明显上升，不少售楼部都表示【已经恢复到元旦后、春节前的水平】。
上周四，西北片区项目wkc到访了66组客户。
置业顾问透露，这周末已经“提前约好了二三十组客户来看房，周末破百组客户到访是最基本状态。”
“前不久还是一个置业顾问3天才能接待到一组客户，平日现在一天一人2组客户。”
西市区另一项目zhaoshangyhf，本身已经是清盘项目，今年春节期间每天客户到访才个位数，而现在基本恢复到二三十组以上（非周末），工作人员表示“按照现在销售速度，3月底差不多能全部清盘。”
以上，还不是昆明的销冠楼盘。
常年霸榜、销售第一的shuxiangyh，被其他楼盘同行踩盘都羡慕“sxyh人才是真的多”的项目。
我们周五下午到达项目时，停车场就已经停满，售楼部差不多有15组客户同时看房。
置业顾问表示，“周末到访一两百组，正常工作日也有70~80组客户”。
该项目上周六签约销售了28套房源，开发商号称周末两天成交金额破亿。
豪宅项目人气也回暖明显：
市中心豪宅项目jmf，1月28日春节收假后，“基本上平均每天认购都在3套以上，周六签约金额最多，当天6套以上了”，置业顾问还强调“全盘销售的都是360w以上的大平层”。
北市区豪宅项目meidi 9 ，置业顾问表示，“近期客户较多，真的有点接待不过来”。
不仅是售楼部人气恢复到节前水平，新项目的关注量也上来了。
上周六，福德片区城改项目中铁诺德·央玺春风项目正式开放营销中心和示范区，当天售楼部被挤得满满当当，一上午超过200人到访（或许也是因为做了营销活动有关）。
02
相对于售楼部的人气回暖，更需关注房价本身。
上周六我们发布特价房的时候就明显感觉部分项目的价格有明显上调。
（东原印1905元旦前和上周末价格对比）
以东原印1905为例，去年12月25日的价格，同一栋楼的89户型，原来130w出头的总价可以买到21楼，而上周末的价格中，类似价格只能买到8楼了。
结合周五走访项目发现，不少项目已经将去年年末/节前的优惠收回，房价略有上调。
以万科城六期为例，106平米户型单价1.4-1.5w多（一楼1.35w左右），128平米以上的大面积则要1.7-1.9w，比春节前平均贵了200~500元/平米。
参考下上周末万科城元宵节特惠房源价格：
万科城143平米户型，2楼房源的单价都在1.69w，价格不算低了。
招商雍和府项目，去年11月做促销销售了120多套房源，销售了一批低楼层低价位的房源，印象中1.1万多的单价都还挺多选择的。
但自从1月3日开始收回5%优惠后，以89户型为例，以前120w可以买到30楼左右，现在同一套房源要127w。
而书香云海的售楼部则是直接宣布“即将上涨”：
（具体是否上涨，待定，上图仅为开发商售楼部宣传展示）
对比去年年末的价格，当时记得非常清楚还有1-1.1w左右单价的房源，而现在置业顾问表示1.1w多的房源基本没有什么好选择了，现在以1.2-1.4w的房源居多。
虽然近期售楼部的到访已经恢复甚至好于节前，但具体销量能够有所突破，还暂未可知。
信心比黄金更重要，从当下售楼部人气以及不少开发商收回优惠、调整价格的动作来看，这将是一个暖春。
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