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首发剧透!北京丰台2023供地拿出了狂飙的诚意!

作者 :房房得意 2023-02-04 18:55:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《首发剧透!北京丰台2023供地拿出了狂飙的诚意!》是一篇关于出了,狂飙,诚意的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

明显感觉到,最近各个区都在撸起袖子加油干啊。

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近20个新盘,将端上2023昌平买房人的餐桌,没过多久,丰台区的买房人新房菜单,也出现了。

昨天,我们拿到了一份丰台区规自委发布的《2023年度商品住宅宗地情况介绍》,看完之后,大呼过瘾。

一个词总结23年的丰台楼市,绝对是“选择多多”。

无论是刚需还是改善,是喜欢家门口有地铁,还是有公园,无论是想买第一居所,还是第二居所,都能选到对应的新盘。

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不绕弯子,直接上硬货。

2023年的丰台政府,为买房人准备了12宗宅地。

12宗地是什么概念?先看去年的数据,2022年,丰台区被称为爆发式供应。共成交了11宗地,排名全市第一,

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今年如果12宗地顺利出让,丰台今年的热闹程度,可想而知。

这些地块都分布在哪呢?如图所示:

我们能看到,既有我们熟悉的区域,比如丽泽万泉寺板块,大瓦窑板块,青塔村和长辛店,又有新的板块比如羊坊村,南苑。

对于这次丰台区的供地计划,我们总结了以下几个特点:

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01

这次丰台上新,低价盘和高价盘都有

从地域上看,这次供应从内城到西四环,再到永定河以西,都有供应,对应6万+到10万+的新盘。

郊区市场,比如长辛店板块,起拍楼面价3万/平,房企拿地后,就会开发成和旁边西山金茂府对标的6万+的新盘。

中端市场,有大瓦窑等板块,8万+的新盘。

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高端市场,比如丽泽万泉寺板块的新地,起拍楼面价6.2万/平,房企拿地后,就会开发成11万+的新盘。和现在的北京瑞府,端礼著等新盘产生竞争关系。

整体来说,这次丰台的供应很均衡,各种买房需求段,都照顾到了。

02

一大批地铁盘来了!

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丰台楼市,过去两年慢慢成为城六区改善客户首选,一方面看重丰台的丽泽概念,另一方面则是丰台的便利度。

4号线+8号线和新开通的14号线,把丰台各板块与东国贸CBD,北望京CBD以及京西丽泽商务区,这三大核心商务区的顶级产业串联起来。

2023年的部分新盘,就跟这些地铁息息相关。

比如「地铁19号线新宫车辆段综合利用地块」,就在新宫地铁站旁。

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比如如上图,大瓦窑新村DWY-L42地块,以及旁边的大瓦窑馨城DWY-L44地块,就与地铁大瓦窑站只有一街之隔。

考虑地铁通勤的南城买房人,可以重点关注这些地块的出让。

03

这一次,新盘上市速度会非常快

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很多人担心,计划是挺早,但最后供应时间会不会遥遥无期?

答案是不会,这次丰台的节奏,非常之快。

很早之前,丰台就已经确定了2023年首批拟供应地块清单了,

首批拟供3块宅地,总起价约143.93亿,分别是表格中提到的青塔村棚改的两块地,以及新宫的一块地,都位于四至五环间,位置很不错。

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新宫地块,大概率会做成TOD地铁上盖产品,1.1的容积率,很值得期待。这种响应速度,是非常之快了。

04

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哪个地块最值得买,得看他们

看了今年的供应,很多朋友会有些懵,一方面感觉一下子来了这么多新盘,机会难得。

另一方面,又担心供应太多,感觉丰台楼市有些隐忧。

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那么究竟真实的丰台楼市是怎么样的?

我们统计过丰台楼市的往年数据,上一年,丰台的新房成交套数从4713套,跌到了2824套;成交均价从7.5万/平,涨到了8.4万/平;

库存量也从5333套,涨到了7412套;

简单的概括就是,单价上涨,成交量跌四成,库存量大增,这三个趋势之下,现在又叠加了一个现状:今年会有更多新盘入市。

种种因素叠加下,很多买房人有些担心现在买入丰台会是高点。

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我觉得现在大家可以看一个数据:那就是过一段时间的土拍,各家开发商的态度,要知道开发商的投拓部门,是专门做市场,地块研究的,他们会很清楚各个地块的价值。

优质的地块,一定会有多家开发商争抢,到时候大家只需要关注各个地块的溢价率和报名热度,基本就能判断出各个板块,各个楼盘的值得买指数,我们也会持续关注。

对丰台楼市感兴趣的买房人,或者想看《2023年度商品住宅宗地情况介绍》全文的,欢迎文末扫码告诉我们你们的问题和需求。

大家还想看其他哪个区的分析,欢迎评论区留言。

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