和老人一起改善，可以这么买房

作者 :房务有 2023-02-03 20:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《和老人一起改善，可以这么买房》是一篇关于老人的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

最近一段时间比较忙，睡眠也少，果然还是出问题了。

这几天感觉嘴唇比较干，今早起来已经发红变肿了，还火辣辣的疼，和尼玛《东成西就》里欧阳锋一样。

另外，我这几天嗓子开始痒，痰里还有血丝，和当初阳过之后非常相似。

种种原因，我搜了一下，很可能是抵抗力降低导致的病毒感染，正好我最近半个月都又忙又累，睡眠不足，所以身体是革命的本钱啊。

所以今天就长话短说。

最近咨询买房的朋友挺多，而且很有意思的是，不少人都是一下咨询2套，想和父母一起改善了。

这么做肯定是对的，老人年纪越来越大，家里小孩又要人照顾，住得远的话会非常麻烦，难道让你妈天天坐公交往返你家吗？趁着现在房价还没涨赶紧改善一下。

我记得有个粉丝，预算也比较有限，想让我在南京全范围内推荐个500万左右的5房，新旧都可以，因为他需要带着老人住，自己怎么找都找不到合适房源。

我也好好思考了这个问题，南京新房里是没有这种5房的，而二手房里唯一能买到的就是没电梯顶跃老破大，这种房子是真不能买，哪怕你7折买入，今后可能6折都卖不掉，更何况还没有电梯，老人根本爬不动。

后来，我想到一个很好的办法，就是让他去买新房小户型，一次买2套，那种同一层楼相互靠着的2套。

位置偏一些的2套89平不买包，加上一些折扣，总价也能控制在500万左右。

示意图，可以把右边2套全拿下，一大块公共区域都是你家的

这种做法是非常合理的。

一来，老人的生活方式和年轻人有冲突，真的住到一个屋檐下，后面是数不清的麻烦和各种吵不完的矛盾；

二来，以刚需的购买力，往往只能买到偏远版块大户型，或者主城老破大，这些房子以后必然不会升值，甚至卖都卖不出去，对本就不富裕的家庭来说，是很吃亏的；

三来，现在房子2梯4户，得房率也不高，你要买个连廊中间户就很没隐私，而你若买个边户则很担心邻居素质，反正住的也不会很舒服。

反过来，如果你能买靠一起的一层2户，那么和老人是可以保持一定距离的，甚至冰箱都可以各家放一个，吃饭想一起就一起，想分开就分开，住的会舒服很多，矛盾也少很多。

二来，即便是偏远版块，2套小户型也很好出手，资产流动性没问题。

三来，即便是2梯4户（1梯2户），你买了2套后，电梯出来整个公共区域都是你家的，随便你怎么打柜子都行，实际得房率提高了很多。哪怕其中一套是中间户也不是很担心，毕竟这半边连廊全是你家的。

这种事情在以前是不可能的，因为以前要摇号，能买到一套就不错了，就别想到2套靠一起。

但在今天是完全可行的，因为开发商求着你买，你随时去都可以买一层。更关键的是，你可以不买包，然后把房子改造下。

有些房子是支持2套打通的，这样挺爽；而有些房子不支持打通的，但你可以进行大胆改造，比如你可以把其中1-2个房间给砸了，把客厅扩大，或者主卧扩大，都是非常爽的。

除了刚需可以这么玩之外，豪宅也可以这么玩。

豪宅多是2梯2户，你若是一下买2套，那就牛逼了，这一层都是你家的，得房率直接飙升10%以上，你想想看有多爽？

比如当初中国府，一层2户，一套230，一套290，总价加起来510平，总价3400万，可一点不输给顶楼的420平3800万。。。。

当然，这在以前是不可能的，因为你买不到。

现在是可以的，大家若真的有那种带着老人改善2套的需求，完全可以考虑这种方案。

买2个140靠一起，8房4卫，你可以有无数种改造方案，改个超大卧室带衣帽间，或者改个超大客厅都很容易。

当然了，事情也没这么简单，不是说无脑买2套就一定好。

前年湾四有个大哥，神通广大，在开盘的时候就拿到了同一层的2套250户型，前年挂牌5000万想出掉。

结果自然是没卖掉。

首要原因是南京顶端购买力不足，但还有个很重要的原因是，即便遇到了实力买家，他也看不上250平的小空间，毕竟说起来500平，实际上很多尺寸还是250的无法改动，比380差多了。

那么土豪更可能选择一套380平加一套250，或者一套380加一套湾三，而不是2套250。

不同条件的人有不同的需求，但大部分人这么玩肯定没错，除非你家老头太讨厌了，你就想躲得远远的。

这算是给大家一个思路，反正跟老人住嘛，尽量离的近一点，但一定要分开。

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