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别慌,这个不是楼市暴雷

作者 :房务有 2023-02-02 16:55:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《别慌,这个不是楼市暴雷》是一篇关于楼市,不是的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

只是有点玩砸了。

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今天中午看到一条消息在热传:

2023年楼市第一雷,炸在了共有产权房上。

消息确实有点惊人,按说共有产权房是政府参与的民生工程,而且现在保交楼的责任也压实到地方,这个事情怎么出发生呢?

更何况,之前深圳推出的房地产新政,把共有产权房提升到和商品房相同的份额,堪称是中国版的“组屋”试点,这么快就出问题了?

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我找了下新闻,发现其实不是暴雷这回事,更像是地方政府玩砸了。

简述一下:

事情发生在青岛阳城区,当地的一个共有产权房项目已经建好了,所以并不是暴雷,但是业主却迟迟拿不到房。

为什么呢?

看他们在网上的求助:

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据业主表示:

这是政府部门带头的共有产权项目,2021年四月已审核通过并网签,但迟迟拿不到钥匙,理由是我们首付款不齐,但我们个人的首付款已经交齐一年半多,是市政投资公司以没钱为由拒不支付共有产权的那部分首付款。我们没有办法了,打投诉电话,投诉一直没有用……市政就说没钱,什么时间打款遥遥无期。这是民生工程,被糟蹋成这样,我们要求退房要扣我们百分之二十的违约金……

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从业主这边看起来,应该是地方政府拉跨了,但感觉有点不敢相信,共有产权房项目的资金是财政支出的,纳入一般预算的,怎么可能会说没钱就没钱呢?

感觉背后肯定还有内情。

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再深入了解了一下,发现果然没那么简单。

原来这个共有产权房项目比较特殊:

据当地官媒当时发文,比如一套房子100万元:人才21万元+单位30万元+贷款49万元。

这其实有点像打着共有产权名义的人才救市政策:

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让人才所在国企单位出30%的首付来吸引人才购房,帮助开发商去库存。

那单位这笔钱最终由谁来出?我觉得才是问题所在。

让人才所在的单位出,其实只是名义,因为国企单位并不能从楼市交易中获得直接资金。

最终还是国资平台来垫资,国资平台的钱怎么来,就是发债:

所以,整个事情到这里才弄明白了,猜测大概是这样:

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就是阳城区前几年因为楼市不好,想出了一个人才救市政策,让国资平台搞个人才住房项目发债,融资的钱来垫付30%首付刺激国企人才来购房,结果大家也知道了,城投债去年就开始不好发,又是技术违约,又是暴雷展期的,资金一下出了问题,开发商也是不见兔子不撒鹰,非得钱到手才交房。

于是,就上演这一幕所谓的共有产权房暴雷的事件。

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看上面的发债信息,钱是有着落了,但是还要一段时间才能到账。

- 3 -

结语

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这件事有两个可供讨论的地方:

1、地方上的楼市救市政策,五花八门,其实是不是完全合规,大家也都心理有数,各种钻空子的也不少,不出事还好,一出事问题就有点尴尬了。

2、房子再卖不出去,地主家也快没余粮了,不但土地财政受影响,土地金融(城投)已经开始出问题,整个地方财政赖以运转的模式(土地财政+土地金融),还能玩得下去吗?

就看今年能不能把楼市救起来了。

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如果还是不死不活的,还有哪些其他的办法?税收、罚款?

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