北京楼市，按揭贷款利率会大幅度下降吗
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《北京楼市，按揭贷款利率会大幅度下降吗》是一篇关于按揭,北京,贷款利率的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
提个问题，北京的按揭贷款利率会降到3.8%吗？
最近几天，好几个大城市比赛一般，纷纷降低首套房按揭贷款利率。
29日，郑州首套房按揭贷款利率从4.1%，降到了3.8%，下降幅度0.3%。
31日，厦门首套房按揭贷款利率从4.1%降到了3.8%，下降幅度0.3%。
31日，珠海首套房按揭贷款利率从3.9%降到了3.7%，下降幅度0.2%。
在此之前，天津的首套房利率也从4.1%降到了3.9%。
口子一点点打开。珠海拼的最猛，一把梭哈，直接将利率降到了3.7%，堪称全国最低。
回到文章开头的问题，北京有可能降低首套按揭贷款利率吗？
我觉得希望非常渺茫。
降低利率的城市，都有理由，没什么大惊小怪的。
1月初，一行一会联合发布了《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
降低利率的城市，显然都符合这条标准。
至于北京，从最近两个月的房价指数情况看，想都不用想了，利率根本没有降的可能。
11月，北京新建商品房住宅销售价格指数环比增长0.1%，同比增长5.7%。
12月，北京新建商品房住宅销售价格指数环比增长0.2%，同比增长5.8%。
这价格指数，一副生龙活虎的样子，根本不需要救济。
今天，竟然有报纸发文，让大家理性看待提前还贷这件事情了。果然是怪事年年有，今年尤其多。
就在21年底22年初，因为银行收紧按揭贷款额度，甚至直接停了按揭贷款，导致大量的买房人迟迟拿不到贷款，严重影响了买房手续，有的甚至严重违约。
从不放贷，到求着贷，仅仅不到一年时间。
大量的买房人，纷纷用脚投票，选择提前归还按揭贷款。个别银行为了阻止提前还贷，甚至放言说要收违约金，后来在舆论压力之下，也不了了之。
其实，怪不得大家提前还贷，22年，股票一团糟，基金一团麻，就连号称零风险的债权产品，也出现亏损的奇葩事件。
既然买啥都亏，按揭贷款利率又高，真不如提前还贷了。
北京的按揭贷款，作为银行，铁定赚。一方面首套按揭贷款利率都要4.8%，二套利率要5.35%。这个利率水平，跟下调利率后的天津、郑州、厦门、珠海等等城市相比，有巨大差价。
北京下调按揭贷款利率，这事多半是指望不上的。
再说了，利率下调后，每个月少还几百块，对于绝大多数人来说，吸引力不大。
北京楼市最大的限制是认房认贷，这才是锁死北京二手房市场的杀手锏。
只要认房认贷不放开，哪怕首套利率下降到3.8%，对北京市场有没啥大影响。
买房人缺的是那每月几百块月供吗？
显然不是。
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