利率低至3.8，低利率时代的前奏

作者 :广厦千万间 2023-01-29 20:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《利率低至3.8，低利率时代的前奏》是一篇关于前奏,利率,低利率的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

2023年1月29日，是郑州楼市的大日子。

首套房利率低至3.8%！

不装了，摊牌了，我是历史最低。

首套房贷利率一直在降，从6.37-5.88-5.125-4.9-4.7-4.1。

3.8%只是其中一站，下一站开到哪儿？

低利率时代。

贷款利率下降，存款利率也在悄然下降。

例如，新疆银行2022年中的时候，五年期挂牌利率从4%下调到3.85%，年末12月份，又从3.85%降到了3.7%。

还有乌鲁木齐银行，对于个人的活期利率从0.3%下调到0.25%；

两年期、三年期、五年期存款利率分别从2.73%、3.5%、3.85%下调到2.7%、3.35%、3.7%。

不仅如此，曾经的香饽饽国债，现在也不太香了。

2023年开年，国债也迎来了又一次下调。3年期国债利率为2.28%，7年期国债利率为2.79%，正式进入“2%时代”！

国债利率是金融风向标，它背后的意义深远。

我们有一种朴素的经济常识：资金成本越低，投资赚的越多。

甚至，有人一旦看到便宜的钱，就马上要想法搞到。但是我们看一些发达国家，

如美国、欧洲、日本基准利率是1点多，甚至是负利率。

你把钱贷出来，干什么？真的能搞钱吗？

越是高速发展中的国家，借出来的钱反而是比较贵的，如越南房贷利率在10%-11.5%。越是经济发达的国家，资金成本反而是比较低的。

要明确一个常识：我们已经处于低利率时代了，告别了GDP增速7以上，投资收益率的下滑，不可避免会带动资金成本的下降。

所以，今天看到的3.8利率，只是低利率时代的一个前奏，短期内可能有波动，但长期来看，今天的历史最低，未来将不再是。

比存款利率下降更可怕的，是天量的货币规模。

2022年居民存款新增17.84万亿！将近是2019年的2倍！

与存款同时增加的，是2022年货币全年印钞28万亿，比2021年增加了9万亿！

利率如此之低，伴随着货币超发，从保值角度上来看，就必须要拥抱一个资产，才能解决货币贬值的问题。

对于普通人来说，可以想到的增值保值的地方，主要有三个，银行、楼市、股市。

银行是普通人最大财富的蓄水池，但银行大概率不会让财富升值保值，甚至是贬值的。这取决于银行的盈利目的：以安全性来吃息差。

再看2022年的股市，已经快跌成故事了。

所以，综合安全性、政策、环境等条件，房产依然是一个不错的选项，对冲货币超发带来的贬值，房产可能不是收益最大化的那个，但依然是最安全且能够跑赢通胀的资产。

我们看同样是低利率的美国，自2020年以来降息，即使后来加息，不少城市的房价依然有两位数的涨幅。

低利率+货币超发，在重新定义资产价格。

具体到当下的郑州楼市，就是各大售楼部的到访成交都在回暖。

例如，佳源名门橙邦昨天一天卖了2000万；按150万的房款来算，也就是卖了13套；

美盛教育港湾年前的补贴政策，已经调整，这样硬气的营销行为，搁去年下半年，简直不敢想；

贝壳郑州单日成交破百套？去年每月平均成交才14套，单日百套已经很夸张了。

大规模封控结束了，经济不会再被强制干预了，买房的政策已经宽松到历史级别了，这对于买房人来说，确实是很好的购房条件。

于是，拿着刚发的年终奖，买出楼市“小阳春”。

最后，关于2023年的楼市，在3.8利率的冲击下，我们有以下几个观点，供大家参考：

1.不要因为怕错过3.8的利率，而冲动去买房，低利率跟买错房相比，不值一提。另外，再重复一遍上面的话，今天的历史最低，长周期来看将不再是。

2.5.88%左右的这些存量房利率，已经是高位站岗了，与其等待存量利率打折这样的小概率事件，不如想办法提前还贷，或者想办法商转公、转按揭。

3.未来，只有少量核心资产能跑赢通胀，核心资产的极个别楼层、房源、价格，才是最优解。

所以，想在楼市赚钱的难度又增加了，而且，也越来越难暴富了。这不仅是政策层面不允许，市场层面也不允许了。

4.小阳春到来，这期间里难免有项目借机低价出货，要保持冷静，警惕低价诱惑，切记安全＞收益。

5.关注租金，关注二手房，关注流通周期，没有流通，任何营收都只能停留在纸面上。

最后的最后，老王用大火的《三体》常伟思将军的一句话，与君共勉：

整个人类历史也是偶然，从石器时代到今天，都没什么重大变故，真幸运。但既然是幸运，总有结束的一天。

现在我告诉你，结束了，做好思想准备吧。

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