春节后，实施住房双轨制让人人有房住可能吗？3个阻力难上加难
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《春节后，实施住房双轨制让人人有房住可能吗？3个阻力难上加难》是一篇关于双轨制,难上加难,阻力的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
前段时间，中房集团原董事长孟晓苏在第三届南方财富峰会提出，2022年中国老百姓存款增加了15万亿，如果拿出三分之一存款恢复对房子的购买、装修和其他购买，中国经济就能恢复。一番话上了多平台的热搜，但相较于赞同，反对和嘲讽呼声更加此起彼伏，不少网友以何不食肉糜反呛，认为专家不了解底层普通老百姓的心酸。过后经过媒体报道，本人回应这拿出三分之一买房的群体，不是首套房刚需，而是购买改善型住房的有经济能力的家庭。
为此，住房双轨制问题再次被引出，意思就是对高收入和低收入人员的购房需求实际对待，激励有资金能力的家庭去买商品房，对低收入群体筹集更多保障性住房，双管齐下完成住有所居的任务。
但这仅仅是一种理论，实际要想在2023年春节后全面实施，其实是非常困难的空谈，为什么这么说呢？3个阻力太难了：
第一，保障房资格限定
要推进保障房入市，对低收入人员的标准限定这一环节就是个很难一碗水端平的决议，打个比方，收入1000元的人，觉得比他们高的人都是高收入者，而收入七八千的人，再往上还有月入过万、十几万、几十万，甚至更高的人……意味着，只要限定了一个固定标准，总有收入没有达到最高阶层的人认为自己才是困难群体，低价房谁不想要呢？在这种争议局面下，要想让真正没房住、有需求的人全都轻松拿到保障房还是很难的。
第二，伪造资料骗房现象激增
近年来，多地打击了不少骗取养老金、低保待遇等的违法行为，其中，有新闻爆出很多本身自己家有钱，可是还要和低收入困难人员抢低保名额的这种现象。说到底还是人心不足蛇吞象，看到有福利就想争取，丝毫不考虑真正有需求的人。相比低保的几百元，保障性住房比商品房便宜了可能一半甚至更多，一些投机者，更不会放过这个机会，可能将出现的就是大批人开始通过黑中介、内部人员伪造资料，装低收入群体，骗取保障房购买资格，让政府财政资金受损失，同时让很多真正因贫困无房住的人拿不到应有的福利待遇，从而增加有关部门打击违法行为的难度。
第三，商品房加速贬值
我国在1998年房改之前，基本是以政府、企业福利分房为主，之所以能实施那么久，是因为本身房地产没有发展起来，在那个时候还不是我国支柱产业，在国家经济环节内还没有上升至特别重要的地位；但房改政策全面实施后，由政府推动，企业、市场嗅到巨大商机，短短几十年，再加上棚改货币化安置刺激炒房时代开始，我国房地产迅速成长，无数行业企业想要分蛋糕，开始主动与房地产建立紧密的关系，如今，房地产已经成为我国支柱型产业。由俭入奢易，由奢入俭难，商品房价格高位横盘，降不下，就是因为房价大降牵一发而动全身，物价已经上来了，想降回去是无法实现的，因为房企亏损后，大批关联企业将跟着倒下，受损失的是银行等金融机构、政府财政收益，无数家庭的房产将加速贬值。
如果实施对低收入人员全部实施保障性住房分配政策，购买商品房的人越来越少，房价只能被强行倒逼走低，届时，房地产这个经济支柱崩盘后，随着大量企业倒下、失业人口暴增……城市经济将陷入僵局。
综上来看，以目前房地产在我国的重要经济地位分析，想要全面对不同收入阶层区别实施购房政策，只能是弊大于利的结果。
往期文章：
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