新手小白买房自住，务必牢记8不选原则，有效避免入住后悔
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《新手小白买房自住，务必牢记8不选原则，有效避免入住后悔》是一篇关于不选,自住,后悔的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
对于咱们普通老百姓来说，买房必然要经过一番深思熟虑，因为除了高昂房价外，选房也是重中之重，而绝大多数人都是第一次买房，既没经验，也不懂选房技巧，如果没结合实际需求就盲目入手，入住后大概率会遇到很多糟心事，比如采光通风差、隔音效果差、容易受噪音干扰等等，不仅居住舒适度没保障，说不定还得多花冤枉钱，非常得不偿失。
那么如何才能最大限度的避开问题房，一步到位买到高性价比的房子呢？建议大家了解“8不选”原则，入手不容易后悔。
第一，不选过大户型的房子
这一点主要针对购房资金比较紧张的刚需。要知道房子面积越大，总价越高，如果手里资金有限，那么最好别打肿脸充胖子，否则后期月供压力不小，生活质量得不到提升，说不定还会出现断供情况，钱房两失。
如果想买房，还是更建议大家事先做好购房预算，明确自己经济能力承受上限，量力而行。另外对于刚需来说，买房基本是为了自住，虽然入手大户型更加宽敞舒适，但同时也很容易造成空间浪费，所以房间够住即可，没必要一味追求过大户型。
第二，不选低层房
低层房虽然价格便宜，出行也十分便利，但要是家里没有腿脚不便的老人，还是不要选低层的好。首先低层房距离地面近，不仅容易被其它建筑和花草树木遮挡，影响采光和通风，而且还很容易受到地面噪音的干扰，睡眠休息质量和学习效率都会降低，最后外面的行人不经意间就能看到家中的情况，不仅隐私被轻易窥探，遇到居心不良之人可能还会遭遇被盗风险，财产安全和人身安全或将受到威胁，居住安全没保障。所以有条件的尽量避开。
第三，不选公寓房
随着时代发展，人们买房的选择空间越来越大，无论租房还是买房，大家都会优先选择地段繁华、交通便利的区域，但是这里的租金和房价都是非常高昂的，想买房必须得有足够的资金实力才可以。不过近些年来，越来越多打工人开始青睐公寓房，不仅地段好，价格也更便宜。
然而如果你打算长期居住的话，还是有很多弊端的。
一来公寓房属于商业性质的房产，产权年限仅有40年，而且不能落户，现如今我国实行的是划片入学政策，如果今后孩子有上学需求，那么即便公寓房周边有优质教育资源也是无法享受的，很多权益无法保障；
二来公寓房一般不通燃气，做饭十几分不便，水、电、暖气等费用，也是按商业标准收取的，单价要比普通民用住宅高很多，后期生活成本不容小觑。
三来公寓房户型普遍偏小，一个人住还行，如果全家都住在进来，将会越住越拥挤，生活舒适度严重受影响。此外还要注意一点，公寓房转手税费高，流通性较差，如果你住的不满意想要转手，还是有一定难度的，最后多半得砸手里。
第四，不选小产权房
小产权房虽然带有“产权”二字，但实际上它是不能确权登记的，因为小产权房是在农村集体土地上建起来的，建造时没有办理齐全证件，没有缴纳土地出让金等费用，所以无法获得国家房管部门颁发的产权证，购房者相关权益不受法律保护。尤其它只允许村集体内部成员之间转让、置换，要是有城市居民购买了，将是无效交易，后期一旦出现纠纷，吃亏的多半是自己，比如房子要拆迁，不能获得拆迁补偿，最后只能是钱房两失。
另外，小产权房在建造时缺乏相关部门监管，房子质量没保障，入住后存在一定安全隐患，因此为了避免不必要的损失，最好还是选购住宅房更安心一些。
第五，不选握手房
握手房即楼间距较近的房子，这类房不仅生活私密性差，隔音效果差，平时还房间的采光和通风也大受影响，特别是低层楼，居住舒适度将大打折扣。而且楼间距过近的小区，还存在一定安全隐患，由于楼栋与楼栋之间的距离较近，道路也相对狭窄，再加上绿化以及一些公共设施，可能会影响车辆通行，尤其一些小区有乱停车的情况，如果遇到火灾等突发事件，很容易阻碍消防救援，危及人们的生命安全。
第六，不选远郊房
相比市区，郊区房还是非常便宜的，不过郊区位置偏远，交通不便，人们日常出行不仅耗费时间，成本也很高，再加上郊区人流量少，周边经济发展不起来，生活配套相对欠缺，生活便利性大打折扣。而且房子周边没有优质配套，保值增值力差，一旦房价下跌，势必会加速贬值，届时资产缩水，非常不划算。
第七，不选期房
很多人为了节省购房成本，会选购价格更为低廉的期房，然而期房属于未建成的房子，买房后大家无法立即入住，需要等待2年左右的时间才能正式收房，但是这期间存在很多不确定因素，特别是现在楼市不景气，房价下跌直接导致开发商利润缩水，很多甚至还面临资金周转难的问题，一旦没撑住很容易停工烂尾，不仅新房住不成，买房的钱也基本都打了水漂，可以说是血本无归。
第八，不选房龄超过20年的二手房
除了新房，很多人为了省钱还会转向二手房市场，通常同等条件下，二手房的价格要比新房更便宜，不过房龄如果超过20年，最好就别考虑了。因为房子老化问题已经比较严重了，不仅外观破损，基础设施多有损坏，十分影响美观，而且房子质量也在降低，隔音效果大不如前，入住后可能还会出现墙皮脱落、墙壁裂缝、下水管道堵塞等情况，居住体验着实糟心。尤其二手房是有人住过的旧房子，前房主装修时保不准会破坏房子的承重结构，安全隐患大大增加，而且过于老旧的二手房，保值增值力受限，如果你想贷款买房，可能会被银行拒贷，非常耽误事。
往期文章：
以上就是关于《新手小白买房自住，务必牢记8不选原则，有效避免入住后悔》的全部内容，如果《新手小白买房自住，务必牢记8不选原则，有效避免入住后悔》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
楼市“鹤岗化”之后，我国的房地产行业，将会遇到这些难题
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《楼市“鹤岗化”之后，我国的房地产行业，将会遇到这些难题》是一篇关于鹤岗,将会,房地产行业的文章。东方小楼引用该文章仅仅为...
2023-01-25 10:55:00 鹤岗将会房地产行业 -
新手小白买房自住，务必牢记8不选原则，有效避免入住后悔
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《新手小白买房自住，务必牢记8不选原则，有效避免入住后悔》是一篇关于不选,自住,后悔的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好...
2023-01-25 10:55:00 不选自住后悔 -
《流浪地球2》：中国电影迈出了传播中国式价值观的坚实一步！
作者： 明叔来源公众号：明叔杂谈微信ID：laomingdashu1）大年初三的晚上，看完《流浪地球2》，只想用三个“无与伦比”来形容自己的感受——“震撼无与伦比，感动无与伦比，惊喜无与伦比。”但是，作为一个近年来一直关注中美博弈等国际问题的人，我在这部电影中，不仅看到了中国电影和中国科幻电影的巨大进步，不仅看到了中国电影工业化水平的巨大提升，更看到了在中美博弈背景下，中美两种价值观的巨大差异。我的一个独特观点是，《流浪地球2》，是中国电影在传播中国式价值观方面迈出的坚实一步。2）古往今来，一个成功的超级...
2023-01-25 10:43:08 中国电影坚实价值观 -
2000年，刘涌被捕后，重金聘请14位律师减刑，差一点让他逃出生天
网上传言，不知真假！相传在2000年的时候，“四大天王”之一的刘德华，正值事业大红大紫之际，他应刘涌之邀，前往东北沈阳开了一场演唱会。结果演唱会结束之际，刘德华因为和刘涌发生口角冲突，被刘涌直接扇了一个耳光。最后，刘德华历经波折，找到了一位姓赵的人物，这才摆平了这起冲突事件。那么，刘涌到底是何许人也？他表面上是一位身家数亿的富豪，是当时沈阳最大的民营企业家，挂着多个政府头衔，更是致公堂成员。暗地...
2023-01-25 10:25:20 刘涌他的自己的 -
监护人弟弟伺候姐姐累倒，怒退150元补贴，71岁大姨后悔做了丁克
导语71岁大姨一辈子没有生儿育女，属于最早一批的丁克家庭，她不是不能生，是真的不想生，自从老伴儿去世后，她后悔了。1大姨家兄弟姐妹八个，她是老大，从小就得帮着父母做家务、哄孩子，用她的话说哄孩子够够的，自己不想结婚，即使结婚也不会生孩子。大姨长得漂亮，能歌善舞，村里每次文艺演出她都是台柱子，颜值担当和实力唱将。追求大姨的小伙子自然不少，家里人也逼着大姨出嫁，毕竟弟弟妹妹都结婚了，她赖在家里不好看...
2023-01-25 10:25:17 大姨弟弟孩子 -
儿子开豪车回家拜年，乡下邻居摇头你父母住的房子漏水要倒塌了
都说张老汉的儿子有出息，在外面当了大老板，买了大别墅，家里还请了保姆搞卫生做饭。张老汉呢，今年75岁了，和老伴桂英还是住着破破旧旧的土砖瓦房子，这房子建了有将近四十年了，因为天长日久，日晒雨淋风吹的，老房子的左右两面墙垛都有了裂缝，张老汉没办法，拿牛皮纸糊上了，这样可以挡点风，屋里没这么冷。张老汉的老伴桂英73岁了，得了老年痴呆，出去走就不会回来，张老汉没办法，只好跟在她身后，走累了再把她哄回来...
2023-01-25 10:25:14 张老汉汉家父母 -
《红楼梦》李纨的人品真的差劲？
在《红楼梦》中，李纨是一个很差劲的角色。虽然曹雪芹将她列入金陵十二钗正册第十位，但在李纨这个人物身上，让世人看到了更多的吝啬，不管遇到什么样的事情，李纨都会选择明哲保身，那么李纨到底有多差劲呢？占了社长位置却铁公鸡一毛不拔秋爽斋偶结海棠社创建后，大观园姊妹都会聚集在这里，施展各自的才华。要知道创建诗社这个提议是探春想出来的，她组织能力很强，创建诗社主要是为了丰富大观园中姊妹的精神文化生活。按照正...
2023-01-25 10:25:12 诗社也是吝啬 -
故事：姐姐年薪百万，给弟房和车，每月还给5千，弟媳却不欢迎她
故事：姐姐年薪百万，给弟房和车，每月还给5千，弟媳却不欢迎她李美娟今年四十五岁，她是一家金融公司的总经理，在外人眼中她就是一位成功女性。李美娟的事业不可谓不成功，现在的她每年都能拿到三百万左右的年薪，这让普通人是想都不敢想的。其实她的成功也不是突如其来的，小时候的李美娟就非常热爱学习，最终考上了北京的一所顶尖的大学，学了金融专业。李美娟刚一毕业，就被上海的一家金融公司给挑选走了，当时的年薪就有六...
2023-01-25 10:25:10 说道弟媳老李 -
我，电信员工，在北京工作，透露工资待遇如何？退休收入如何
如今在很多家长以及大学生的眼中，铁饭碗的岗位，一直都可以让大家获得稳定的工作，其实每个年轻人在毕业之后都希望获得稳定的岗位，大家要么进入事业单位，要么考公务员进入体制内。在调查的时候也是看到，会有不少从业者愿意在毕业之后通过校招的形式进入一线城市的国企岗位，对于他们而言，在岗位中不仅可以有很多休息时间娱乐时间，而且还能够具备一定的地位和较好的福利待遇，那么一些在北京工作的电信员工，他们的收入是不...
2023-01-25 10:25:08 岗位业者收入 -
男人若是不喜欢你，即便和你在一起了，也藏不住这些表现！
原标题：男人若是不喜欢你，即便和你在一起了，也藏不住这些表现！ 感情里，只有爱与不爱，爱就是爱，而不爱就是不爱，没有别的答案。 可是，并不是所有不爱你的人，在你主动表达了喜欢之后，他都会拒绝你，总有一些男人不把感情当回事，只会凭着自己的喜好行事。 像这样的男人，他哪怕心里没你，但是，却还是会因为一是兴趣和你走到一起，当然了，像这种不爱你的男人，他哪怕和你在一起了，他也给不了你想要的爱情。 你和他...
2023-01-25 10:00:00 和你喜欢你藏不住
